南通公积金利率史上新低？这波羊毛怎么薅？，下面是我要到南通给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款利率 南通
#秋日生活打卡季#
大家还记得国庆前一天发布的三大重磅政策吗？其中，关于公积金利率下调，大家一直都在关注南通什么时候开始执行，具体操作细则又是如何？
毕竟，可以说这波公积金贷款利率已创下历史新低。这也是继2015年10月调整后，央行时隔七年再次下调公积金贷款利率。
现如今，大家对如何“薅”公金积贷款羊毛尚存诸多疑问。
比如，已经放款的能不能享受？商业贷款的如何“商转公”？自己的公积金又能贷到多少额度？……
不过也有网友直接喊话：“还不如直接降房价！” “你以为我差的是每月少几十块的月供吗？我差的是首付！”
9月30日，中国人民银行下发通知：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
10月10日下午，南通住房公积金管理中心发布消息，南通已从2022年10月1日开始跟进执行。
南通首套房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套房则维持此前利率不变。
值得注意的是，此项政策不仅针对新购房的首套公金积贷款客户，此前已经发放的首套房公积金用户，从明年1月1日开始，也可以享受降息优惠。
也就是说，无论你何时办理公积金首套贷款，最迟在明年元旦都能享受新利率。
贷款利率调整前后变化请看下表：
举个例子：假设在南通申请首套房公积金贷款，贷款总额80万元，还款方式为等额本息、按揭年数30年，原本购房者的还款总额为125.34万元，月均还款3481.65元。
公积金贷款利率下调后，购房者的还款总额为122.98万元，月均还款3416.13元
这么一看，还款总额一共减少2.36万元，每个月能少还65.52元。
用公积金贷款买房很香很划算，这是明摆着的事！
但是当初买房的时候，公积金贷款也不是想买就能买啊！网上就流传着一个这样的段子：全款的往里走，贷款的别堵门口，公积金的把车挪走。
那么，在南通已经使用商业贷款买房的，可以转公积金吗？
当然可以！我们联系到南通市公积金管理中心，在南通办理“商转公”需满足三大硬性条件。
1 需要在拿到房产证2年以内办理。
2 需要是在南通办理的纯商贷。
3 需要是在南通缴的公积金。
当然，还有一些其他的条件需满足，具体大家可以拨打南通公积金服务热线12329咨询详情。
如果能顺利商转公，你不仅每月月供减少一大截，而且还能享受到此次公积金的降息优惠。
在利率高位买房的，而且房产证日期尚在2年内的，尤其要重点关注，符合条件，敢于行动，月供减半不是梦。
目前南通公积金的贷款额度最高是多少？
一般来说，首套单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。
另外取得硕士研究生或高级职称及以上在职职工，单人最高80万，两人（夫妻双方）最高160万。
高层次人才额度可放宽到最高限额的四倍，最高贷款额度160万/户。
具体能贷多少额度，可以先去相关部门咨询。
9月29日人民银行、银保监会发布通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
不过，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，央行将配合实施。
根据一些媒体报道，目前已有多个城市的银行进一步下调了首套房贷利率。就在近日，广东清远市发布新政，首套房贷款利率可低至3.7%。
而目前南通暂不符合继续降低首套商贷利率的条件。
不过，目前南通首套房贷利率已经降至4.1%，二套房贷利率也降到了4.9%，创历史新低。而且各家银行的贷款额度较为充足，放宽速度也比较快。
去年年中，南通有银行首套房贷利率最高曾一度飙至5.65%左右，而现在南通首套房贷利率已经降至4.1%，已经降低了一大截。
下面以贷款100万30年为例，欢迎各位对号入座。
不得不说，此次公积金利率的下调，无疑是一大批需要购房首套自住房群体的福音。
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南通公积金贷款额度
南通早七点
早安！今天是2023年3月22日，星期三，农历癸卯年闰二月初一，今天白天到夜里阴有时有小雨，早晨前后局部有雾，偏东风转偏北风3-4级，今天最高气温：16-17℃，明天最低气温：10℃左右。希望今天的新闻“早餐”能为您开启美好的一天。
当地时间21日下午，国家主席习近平在莫斯科克里姆林宫同俄罗斯总统普京举行会谈。
当地时间21日下午，中俄元首签署联合声明，强调通过和谈解决乌克兰危机。
当地时间21日，国家主席习近平在莫斯科克里姆林宫同俄罗斯总统普京会谈后共同会见记者。
当地时间21日上午，国家主席习近平在俄罗斯联邦政府大厦会见俄罗斯总理米舒斯京。
3月19日-21日，辽宁省政协副主席姜军率调研组来通，围绕“促进县域经济高质量发展，推动海洋经济实现新突破”进行调研考察。
21日上午，由市台办、市卫健委主办的海峡两岸远程医疗合作平台启动仪式举行。活动中，市第一人民医院与艾康（信息）技术有限公司签约，“海峡两岸远程医疗合作平台”“南通市台胞定点医院”揭牌。
21日，市住房公积金管理中心发布政策调整通知，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。（详情见>>>）
21日下午，由市委宣传部主办的历史人物传记绘本《一个人，一座城》首发式暨创作研讨会在南通博物苑举行。
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★1928年3月22日 毛泽东颁布三大纪律、六项注意
★1971年3月22日 我国与科威特建立外交关系
★1977年3月22日 中央工作会议揭开拨乱反正序幕
★1979年3月22日 中国开始价格体制改革
（摘自人民网“历史上的今天”）
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编辑：陈晓雷
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