华商记者帮丨想在富力开远城买房但无法办按揭 申请退还首付半年多未到账，下面是华商网给大家的分享，一起来看看。
交完首付贷款最晚
李先生反映：
2020年12月底，李先生通过中介公司看上了西安市富力开远城一套商品房，面积160平方米，价格300余万元，并于同月向开发商西安坊城置业有限公司交纳了定金2万元，签订了认购协议。在交纳首付款前，李先生前往银行查询了征信，发现自身因为曾逾期还贷导致征信受到影响，无法办理银行贷款。在置业顾问的建议下，他联系到了一家声称可以帮助注销征信问题的公司处理征信，同时于2021年4月底将首付款99余万元支付给了开发商。
“交完首付款后，征信问题却始终得不到解决，没有银行受理贷款业务的情况下，我只好放弃购买房屋，去年6月向开发生申请退还首付款，并手写了情况说明。”李先生说，开发商表示同意，并称最迟年底就可以退还首付款和定金，但一直到现在这笔钱还没收到，多次催促无果。
记者帮助：
华商报记者在李先生提供的电子收据上看到，其分别向西安坊城置业有限公司交纳了2万元大定金与首付款994586元，日期为2021年4月30日。“我目前人在国外工作，家里急需用钱，希望开发商能尽快将首付款退回。”李先生说。
3月30日，记者通过天眼查App查讯到西安坊城置业有限公司，拨打公司所留电话无法接通。随后，根据李先生提供的电话，记者联系到其购房时的置业顾问张某，对方称，承诺了肯定会进行退还，该客户首付款已交，退首付款的流程相对更长一些，今年2月16日左右已经将客户退款的资料正式提交给公司，目前退款的所有审批流程均已走完，等待公司进行出款，但具体时间无法确定。
3月31日，记者再次联系到该置业顾问，对方称，最快将在4月底将包括首付款和定金在内的费用全部进行退还，此情况已告知业主。
处理结果：
3月31日，李先生说，已和开发商确认退款时间为4月底，希望能准时退还，也向华商报的关注表示感谢。
华商全媒体记者 于震
来源：华商网-华商报
编辑：方正
交完首付贷款下不来怎么办
现在很多人在购房的时候，往往都是通过按揭贷款的方式来购买的，就需要购房者实际向银行申请按揭贷款。当然，银行方面也是会对购房者的条件作出审查，这就意味着可能会出现不批房贷的情况。那一般买房子贷款下不来怎么办呢?
(一)我国法律上的规定：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(二)买房子贷款下不来怎么办?
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
(三)贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
很多时候购房者申请按揭贷款都是在与开发商签订了商品房买卖合同之前，而其中并没有对房贷办不下来的处理约定，但由于此时购房者无法按照约定时间支付剩余房款，因此开发商可能会追究其违约责任。
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