关于张雪峰老师关于房贷吐槽的解答，下面是虎躯龙目给大家的分享，一起来看看。
2017贷款基准利息
今天中午看到张雪峰老师关于房贷利率过高的吐槽，就在他吐槽贴下给他算了一下，具体内容如下：
我来推算一下，假设张老师提供的数据无误。按揭贷款在数据上主要需要锁定额度、期限、利率和还款方式四要素。
一、期限。张老师1984年生人，今年39岁，按已经还了6年，6年前33岁，根据银行政策，当时是可以批30年住房按揭的，因为期限越长，等额本息前期还的利息占比越高，那我们就可以假设他的贷款期限是30年。
二、还款方式。还款方式我们按等额本息算，这样前期利息占比要高于另一种等额本金还款方式。
三、利率。2017年五年及以上贷款基准利率为4.9%，我们也按高的，假设张老师是二套房上浮10%，5.39%。
四、额度。张老师没提具体贷款金额。但提到了每年还款总额10万，等额本息的话每月月供8333.33元。本金3万也就是前6年月平均还本416.67元，还息7916.66元。前三个要素锁定后，贷款额度我们根据月供8333.33元计算，得出张老师的贷款额度应该在150万左右。但如果是这样，前六年还本应该是约14万，还息约46万，跟张老师的数据不一致。
所以，只有两个可能。1、张老师提供的数据是错的。第二、张老师的贷款业务利率非常高。比如，贷款金额87.5万、30年等额本息、年利率11%的模型是很接近张老师提供的数据的。那么问题来了，什么样的住房按揭贷款利率到了11%？
最终结论基本锁定张老师提供的数据有问题。好在张老师认识到自己确实弄错了，也删帖解释道歉了。但仍有很多人把银行住房按揭贷款前期还息多和利息高混为一谈，实在是需要好好补补课了。
现在贷款利率是多少
近十个月按兵不动后，中国贷款市场报价利率（LPR）再次调降，这是LPR自2022年8月以来首次下调。记者今天（6月26日）探访房贷市场发现，多家银行房贷利率随之跟进调整，主流首套房贷款利率已全面降至4%附近。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，双双均下调10个基点。
业内普遍认为，随着公开市场逆回购操作利率、中期借款便利（MLF）利率等相继下调，叠加6月以来多家银行纷纷下调部分存款挂牌利率，市场对本月LPR调降已有充分预期。贷款市场报价利率（LPR）已逐渐替代贷款基准利率成为贷款市场定价的“锚”，决定着银行贷款利率的水平和走向，直接影响各类经营主体的融资成本。苏州大学商学院副教授沈健表示，LPR下调将进一步降低综合融资成本，刺激实体需求，稳定市场预期，进一步释放出支持实体经济的积极信号，“这一次降低贷款市场报价利率以后，各大银行的贷款利率基本已经达到了历史的最低点，实际上在一定程度上可以极大地提振信心。”
由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，居民住房贷款利率也将随之下降。记者从多家银行了解到，利率政策纷纷跟进调整，目前主流首套房贷款利率已普遍低至4%。
建行苏州分行园区支行工作人员表示，LPR调降首日他们就接到通知，按照最新LPR报价执行，首套房贷利率4%比之前降低0.1%：“首套房贷利率4%，现在房贷额度不紧张了，基本上你收入证明能开出来，加上身份证、户口本，一个多星期就能批的。”
南京某商业银行个贷部经理告诉记者，目前该行首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，即4%；二套房贷款利率为LPR加60个基点为4.8%。他还称，南京多家银行首套房贷利率执行水平基本保持一致。
开年以来，省内有城市将首套房贷利率下限放宽调整至4%以下，此次LPR下调，意味着首套房贷利率还有进一步压降的空间，提前进入“3字头”。据业内人士测算，假如按“100万贷款额度、30年期、等额本息”来计算，本次降息后，30年利息约减少2万元左右。如果购房人贷款时选择的是LPR浮动利率，调整后的新利率，将在下一个贷款利率重定价日起执行。
LPR下调减少了月供成本，对购房者来说无疑是一大利好。不过也有市场人士指出，楼市进入阶段性调整期，此次首套房贷款利率的下调，刺激作用不会特别明显，但长期看，温和复苏趋势没有改变。楼市评论员尹霄飞表示：“对刚需购房者还有刚改购房者，也有一定的利好，因为这个时候购房人的主动权，掌握在自己的手中，利率调整是一个窗口期。对于购房人来说，出手买房的成本会更低，当然，当下的楼市行情也让购房者更加的冷静，购房人买房时除了考虑地段，区域环境因素之外，对品质房型、性价比都有更为清晰的判断，比如一些高端改善型的住宅产品的热销，说明南京楼市在改善需求方面潜力仍然较大，楼市也正在回归居住的本性。”
（江苏新闻广播/刘雨薇 姜奇卉 苏州台 编辑/赵梦琰）
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