什么是气球贷，房产抵押气球贷如何计算本息？，下面是语言沟通表达能力给大家的分享，一起来看看。
什么是气球贷款
什么是气球贷
这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。
气球贷有什么缺点
气球贷的缺点是，到期还款压力比较大，利息总额比较高。因为气球贷的本金还的少，那么除了第一期，其余的每一期，计算利息的本金都比传统贷款方式要多。随着计算期数的增加，总利息差距体现的越来越明显。
气球贷怎么计算
使用气球贷计算的时候，要考虑一下几个参数：
1、贷款年限
首先就是贷款年限，通俗地讲，这个贷款年限就是您和银行约定的贷款的年限，一般都是一个较低的年限，假设贷款期限为3年，还款周期为一个月，这样还款期数为36。
2、还款期限
另一个重要的概念是设定还款期限，设定还款期不会高于30年，小于360期，假设还款期限10年
3、还款方式
另外，在使用气球贷计算器的时候，还要选择还款方式，即等额本息、等额本金二选一。
气球贷等额本息如何计算
按上面我们假设贷款100万授信3年，采用还款等额本息期限10年的气球贷，计算如下，还款总利息为187293.82，可以看出每月还的本金较少，所以中间提前还款不划算。
气球贷等额本金如何计算
接上，气球贷如果采用等额本金要还多少呢？气球贷等额本金支付利息比气球贷等额本息少点，但前期还款压力大些。
气球贷款例题
光大银行——阳光抵押贷
产品信息
1.额度：最高1500万；
2.利率：年化3.85%-4.65%；
3.期限：最长20年；
4.还款方式：
①额度类1年或者2年先息后本循环10年（中间无还本续贷）最低可做3.75%；
②长期10年气球贷最低可做4.65%，20年5.1%；
5.支付方式：需为交易对手法人/股东或工商可查验的高管（交易对手需成立3个月以上）。
准入要求
1.户籍：中国国籍（含港澳台人士）；
2.年龄：22周岁≤借款人≤65周岁，18周岁≤抵押人≤70周岁；
3.企业主体：
①营业执照：需持有1年及以上且实际经营；
②借款人关系：个体工商户、企业合伙人/出资人/股东/法定代表人（不含实际控制人）；
4.征信要求：
①贷款状态正常，近2年无累6且无连续逾期；
②信用卡状态正常，近2年无连3且金额≤3000元；
③信用卡使用额度+信用贷款余额≤100万，且≤借款人家庭总资产的30%；
5.流水要求：
①公司或个人皆可，500万以内且抵押率50%以内，征信负债符合我行要求的，可弱化流水要求；
②如果流水与经营情况不能匹配，要在抵押率上限的基础上降低10%；
6.其他：（个人+企业）资产负债率≤70%。
抵押物要求
1.抵押物类型：商品住房，土地性质为出让；
2.抵押物楼龄：楼龄不超30年；
3.抵押物区域：厦漳泉；
4.抵押成数：
①同安、翔安、海沧区域须为电梯楼，楼龄20年内，最高6成；
②集美区域的楼梯楼抵押率最高6成，其他区域最高7成。
申请资料
1.个人资料：借款人及配偶身份证、户口本、结婚证/离婚证+协议书/判决书、房产证、银行卡、流水、其他资产证明等；
2.企业资料：营业执照、公章、公司章程、企业近1年流水（如有）、过往经营合同（如有）、财务报表（如有）；
3.用途资料：购销合同、定金收据、交易对手营业执照（如有）、收款人手机号、收款人身份证复印件、收款人银行卡复印件。
申请流程
①上门评估；
②银行签约；
③补充材料；
④审批、批复、入押；
⑤放款。
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原文地址"什么是气球贷款（气球贷款例题）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/128132.html。
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