花钱买的车位被法院查封？南宁600多名业主懵了，下面是南国早报给大家的分享，一起来看看。
南宁大地贷款电话
买下的不动产被开发商拿去抵押，又被法院查封，这样的事情，真是“谁碰上谁倒霉”。2021年9月，南宁融晟·公园大地小区600多名业主懵了，他们买的车位，都被法院查封了。原来，他们购买车位后，开发商将这些车位用于抵押贷款，所以几年来既不办理备案登记，也不办理产权转移登记，业主们束手无策。
融晟·公园大地。
600多个已售车位被法院查封
南宁融晟·公园大地位于江南区沙井大道中段，已交房数年，住宅区约有5000住户，开发商是广西旺达房地产开发投资有限公司（以下简称旺达公司）。业主黄先生说，2017年，他一次性付款11万多元，在该小区买了一个车位，合同约定两年内办理不动产权证。之后，他和邻居们一起多次催促开发商办理车位备案登记及不动产权转移登记，但开发商一直拖着，也未说明不能办理的原因。
今年9月初，该小区一些业主向广西数字政务一体化平台12345系统投诉，希望相关部门协调处理。9月16日，南宁市住房和城乡建设局通过该平台答复称，上述车位“于2021年9月被南宁市中级人民法院查封”。
9月中旬，业主们从12345平台得知自己所购买的车位被法院查封。
消息一出，业主群里炸开了锅。很多业主纷纷向12345系统投诉，得到的回复都是车位已被法院查封。还有业主说，听法院的人说，因开发商资金链断裂，该小区共有671个车位被法院查封。
开发商称“案情不方便公开”
10月21日上午，旺达公司相关工作人员回复南国早报客户端记者称，经请示公司领导，领导的意见是“这个案子不方便公开报道”，不能透露更多信息。
10月27日上午，记者从南宁市不动产登记中心了解到，2016年，融晟·公园大地的600多个车位就办理了不动产权登记，登记在旺达公司名下，之后未办理不动产权转移登记。今年9月，该中心接到南宁市中级人民法院的协助查封通知。旺达公司与其他企业因债务纠纷引发诉讼，其他企业查到登记在开发商名下的这些车位，向法院申请财产保全。该中心遂依法查封了这600多个车位，进而导致无法办理不动产权转移登记业务。
对于这些车位涉及的抵押情况，该中心表示不便对媒体公开，利害关系人可携车位的购买合同及身份证，到南宁市民中心3楼不动产登记中心服务窗口查询。
当天下午，业主黄先生前往查询，得知自己2017年购买的车位，至今“权利人”仍是旺达公司，而旺达公司于2020年6月29日将车位抵押给了一家小额信贷公司，目前仍处于抵押状态。
10月27日，南宁市不动产登记中心向业主黄先生提供的查询结果显示，他所购买的车位已被开发商抵押给小额信贷公司。
10月27日，南宁市不动产登记中心向业主黄先生提供的查询结果显示，他所购买的车位已被开发商抵押给小额信贷公司。
法律人士分析，根据《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产规定》第17条，被执行人将其所有的需要过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押和冻结。融晟·公园大地的业主可依据此条规定，向法院提出执行异议、申请解封。
房开商抵押情况亟须“透明化”
对于广大购房者来说，如何尽可能避免遇到此类情况？对此，广西桂新律师事务所律师李见国认为，在买房或买车位之前，一是洽谈时坚持要求察看开发商有关土地等权属证书的正本原件，最好将买卖合同进行备案登记。因为对于期房，开发商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商将建成房产进行抵押的，登记机关也会在房地产商的《房屋所有权证》或《不动产权属证》上作他项权利记载。二是和开发商一起携带房地产买卖合同、买受人身份证、开发商公司营业执照或公司授权委托手续、土地使用权证或不动产证权属证等材料，到不动产登记机构窗口查询。三是在协商合同条款时，要求增加开发商明确告知抵押状况的条款。
购买不动产后开发商又拿去抵押怎么办？李见国提出，很多购房者在购买后，对开发商抵押土地使用权的情况一无所知，开发商一旦资金断裂，会造成难以掌控的社会后果。对此，建议政府部门可以主动作为，通过适当方式向社会大众公开或提供查询便利，避免广大房地产买受人遭受损失。
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南宁个人信用贷款公司
封面新闻记者 马梦飞
近期，广西南宁“道路停车收费太贵”被广泛关注。网友晒出的欠费截图显示，有车主在南宁慧泊停车场服务有限责任公司（简称慧泊公司）欠缴停车费甚至高达几万元。
网传“慧泊停车”车辆欠费情况
“慧泊停车”也因天价停车费引发舆论关注。有网友戏称，慧泊画的线，与大千画的虎、悲鸿画的马、白石画的虾成为“最贵的画”。据悉，慧泊公司为南宁公交集团下属的全资国有企业，包揽了南宁全市的收费停车位。
值得一提的是，有网友称“慧泊停车”公司已发展到全国，记者通过天眼查APP搜索“慧泊停车”，出现了55条相关结果，几乎遍布全国。对此，记者探访了位于成都的“慧泊停车场管理（成都）有限公司”，却发现注册地址并不存在该公司，工作人员称没听过“慧泊停车”公司。
“慧泊停车场管理（成都）有限公司”注册地并无该公司的标识
天价停车费背后年亏超千万 “高调”的慧泊问题不少
针对“天价停车费”事件，南宁可谓迅速响应，期望以优化提升停车服务管理平息舆论。
5月22日，南宁市人民政府发布通告，经过研究决定：南宁市慧泊停车场服务有限责任公司停止运营、停业整顿、接受审计，由南宁公共交通集团有限公司接管城市道路停车泊位运营管理业务。
南宁城区道路停车收费标准
5月23日，南宁市举行新闻发布会，市长侯刚鞠躬道歉，自称“深感不安，内心很自责”。南宁市对批评意见高度重视，立即边检查边整改。
然而一波未平一波又起，高调的慧泊公司问题不少。天价停车费只是慧泊公司的问题之一，据当地市民反映，南宁的大街小巷，只要能划车位的地方基本都划了线，且所有车位统一归慧泊公司管理。
通过数据比对，慧泊停车确实包揽了南宁全市的收费停车位，然而就在这样的情况下，慧泊公司财务居然是巨亏。财报数据显示，慧泊公司2022年亏损1208万元，曾三年多未有收益上缴财政。一边是高额停车费，一边是年亏上千万，慧泊公司的“双输”局面令人诧异。
慧泊公司2022年亏损1208万元
此外，还有网友指出，慧泊公司存在72亿元贷款，以及当地的青秀区法院竟与慧泊签署合作备忘录以追缴欠费等诸多问题。
23日，南宁市委常委、常务副市长陈竑回应，市民和网友指出南宁慧泊贷款72亿，这是金融机构根据有资质的第三方评估机构对南宁慧泊未来25年经营权使用收入的评估值，并没有发生72亿元的实际贷款。
聚焦停车收费事件背后 仍有诸多问题值得深思
资料显示，慧泊停车于2017年12月注册成立，由国企南宁市公共交通集团全资控股，国家企业信用信息系统显示，初始注册资本只有200万元。
截至目前，“慧泊停车费事件”看似舆论高峰期已过，但背后的诸多问题更值得深思。在北京社科院研究员王鹏看来，这不仅仅是收费价格标准过高的问题，背后也许还存在着诸多影响，对城市形象和政府公信力都是一种损害。
“收费高是一方面，全城停车位的‘垄断’也值得深究，此外与相关部门的法企合作同样引人联想。”王鹏向记者表示。
中国政策科学研究会特邀研究员、太琨律创始合伙人朱界平律师告诉记者，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条第二款的规定：在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。
而根据该规定，政府有关部门在施划停车泊位前首先需要充分研究是否会影响行人和车辆的通行，这是首先要考虑的基本问题。而对于南宁的车位分布，就有一些市民和网友反映，部分区域城市道路停车位设置不够科学合理。
对此，南宁市也进行了回应，将迅速开展路内停车位排查整改、在特定区域增设便民车位、建立车位动态调整机制。
至于该如何设定施划停车泊位的收费，朱界平认为，这需要政府有关部门制定合法的标准，实现程序上合法，收费上合理，同时需要结合当地经济发展水平、人民生活水平，以方便群众、缓解交通拥堵为目的。
除此之外，由企业来运营管理城市停车位是否合适？垄断全城停车位，却仍然亏损，这种收费模式是否合理？还有诸多问题值得讨论。
慧泊停车公司遍布全国？ 记者实地探访成都慧泊
在南宁慧泊停车公司深陷舆论中心的同时，有网友发现“慧泊停车”已经发展到了全国，全国多地都有“慧泊停车”存在。
对此，记者在天眼查APP上搜索“慧泊停车”，出现55条相关结果，记者翻阅发现，这些“慧泊停车”公司，除南宁外，还有成都、北京、上海、广州、湖南、山东、宁波、杭州、江西、吉林、合肥、沈阳等，在全国多地均有分布，但几乎每家“慧泊停车”公司的法定代表人都不一样。
天眼查APP显示“慧泊停车”公司
24日中午，记者根据天眼查APP显示的地址“成都高新区天府大道中段1388号1栋5层522号”，前往“慧泊停车场管理（成都）有限公司”进行实地探访。在地址所示位置，记者看到门旁挂着两个公司铭牌，分别是某（成都）企业孵化器管理有限公司和四川某创客空间有限公司第二办公室，并没有看到慧泊停车的相关信息。
该办公室里有三位工作人员正在办公，当记者提及“慧泊停车”，一位工作人员表示没有听过，而且他们已经在这里办公很长时间。
天眼查APP显示，“慧泊停车场管理（成都）有限公司”成立于2017年，位于四川成都，是一家以从事道路运输业为主的企业，注册资本为10000万元。记者还通过天眼查公布的该公司电话进行联系，但电话未能拨通。记者又查询了该公司的法定代表人王威，发现其有15条任职信息，均为停车管理公司，公司名除“慧泊停车”还有“汇泊停车”“泊慧停车”等。
“慧泊停车场管理（成都）有限公司”情况
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