北京等多地房贷利率已跟随LPR下调 每月能省多少月供？，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
贷款新政2017北京
6月21日，新京报贝壳财经记者了解到，当前多地银行的房贷利率已跟随贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点。以北京地区为例，6月21日，贝壳财经记者从多家银行了解到，目前北京市多家国有银行新发放贷款已经跟随LPR下降，执行的标准是首套房LPR+55（即4.75%），二套房LPR+105（即5.25%）。某国有银行工作人员告诉记者，目前该行额度充足。
在此前一天，LPR降息“靴子落地”，其中居民新发放按揭贷款利率的形成基础5年期以上LPR下调10个基点至4.2%，有望进一步降低居民房贷压力。
东方金诚宏观首席分析师王青预计，下半年5年期以上LPR报价继续下调的可能性更大。在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息还有空间。
下降10个基点！北京、上海等多地贷款利率已跟随调整
“现在执行的首套房贷利率是4.75%，已经跟随LPR利率下调了。”北京地区某国有银行人士告诉贝壳财经记者，6月20日当天就已经接到下调通知并开始执行新的房贷利率水平。当前房贷额度十分充足。
上海地区某国有银行工作人员亦表示，该行接到通知，新发放按揭贷款利率亦按照新LPR定价。目前首套房的利率已从4.65%下调至4.55%。
此外，据贝壳财经记者了解到，除北京、上海之外，深圳、苏州等地多家银行均已迅速下调商业贷款利率。其中，深圳首套房贷利率降至4.5%，苏州首套房贷利率则低至4%。
有银行业内人士告诉贝壳财经记者，一般来讲，LPR利率下调后一个工作日内，银行的系统就会按照新的LPR利率定价调整好，因此新发放的房贷利率亦会按照新的利率执行。
首套房贷利率低于4%的城市数量扩大，每月能省多少月供？
“根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度，而且对房地产市场也有着直接的利好作用，本次5年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低。
5年期以上LPR利率的下降，亦会带动存量房贷利率的下调。但利率下调并非立刻实行，而是每年将在“重新定价日”当天调整利率，新的利率将按照“重新定价日”前一天的LPR利率和合同约定的加点情况来重新定价。据了解，大部分购房者房贷的“重定价日”定在了每年的1月1日。
王小嫱表示，降房贷利率有利于降低购房者的成本。据她计算，若个人100万元的贷款，25年还款年限，降低10个百分点，年度利息降低1000元，月度还款利息降低83元，有利于提振购房者的入市信心。
利率下调仍有空间 未来楼市或将推出更多利好政策
6月份5年期以上LPR利率下调，打破了此前该利率连续9个月的“按兵不动”局面。尽管市场对此早有预期，但仍认为此次降息具有释放积极信号的意义。
民生银行首席经济学家温彬指出，当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下，按揭早偿压力居高不下。伴随贷款重定价，LPR下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
“这符合国常会强调的研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。”王小嫱表示，一季度市场修复速度加快，热点城市成交迎来小高峰，但进入二季度，市场修复速度减慢，目前整体房地产市场的修复并不稳固，市场信心不足，需要更多金融利好政策的支持，虽然今年各地宽松政策频频，但均是局部宽松，而降息和购房者成本息息相关，也是全国宽松政策常用手段。
在王小嫱看来，本次LPR的下调是年内首次降息，是适时之举，在当前的市场环境下也拉开了全国政策宽松的序幕，预计后续仍将有更多利好政策出台。
在利率方面，王青认为，即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也有可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。而下半年推动5年期以上LPR报价单独下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。
植信投资研究院高级研究员王运金亦认为，中长期来看，目标利率水平应该与潜在经济增速大致相当。随着众多因素导致的自然利率下移，相应地央行将保持贷款基准利率总体下行趋势，中长期市场利率也将随之下降。
王运金预计，今后降息幅度将更小、节奏放缓，除非有较为严重的经济冲击，利率调节将更加谨慎，同时利率政策也要为未来应对潜在冲击留下一定的降息空间。
此外，温彬还认为，房地产接续性政策有望继续出台，以防范债务风险，加快房地产链条良性循环；更大力度推进“保交楼”，进一步压实地方政府责任，推动银行在商业化原则基础上加大金融支持。
新京报贝壳财经记者 姜樊
编辑 岳彩周
校对 刘军
北京房产贷款政策规定
中国青年报客户端北京3月31日电（中青报·中青网记者 胡宁）即日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。
这项新规定源于北京银监局、央行营管部、北京市规自委、北京市住建委今日联合发布的《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》（以下简称《通知》）。
此前，对于存在贷款抵押的住房交易，首先需要卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。然后由买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。这使得二手房交易周期较长，而且也给买卖双方带来不小的资金压力。
而“带押过户”业务中，对于存在房贷抵押的房产需要交易的，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方带押申请的贷款则优先用于偿还卖家的剩余房贷。这简化了二手房的交易流程，减轻了买卖双方筹措资金的压力。
根据《通知》，北京在全市推行的二手住房交易“带押过户”业务的使用，需要同时满足四个方面的条件，一是北京本市个人二手房交易；二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。
具体的办理流程方面，不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，此次北京为了从根本上降低买卖双方的交易成本，创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的新模式。
首先是买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；第二步是买卖双方在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签；第三步是向银行申请“带押过户”；第四步是买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；最后是买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
根据《通知》，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。
对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款、卖方需向贷款银行补齐差额部分。首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买房的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。
四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。
同时，各商业银行要积极回应符合条件客户的“带押过户”需求，不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。
北京各区不动产登记大厅在办理不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立等登记业务时，要做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。
各区房屋交易窗口及房地产经纪机构在提供二手房网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且买方知情的，可继续办理网签业务。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，目前北京的购房家庭中，7成以上是通过贷款购房，此次推出的“带押过户”业务，众多购房家庭将会受益。
赵秀池表示，新举措可以减轻买卖双方的资金压力。过去，还清贷款、解抵押后才能交易过户的方式下，为还清贷款需四处借贷或卖方垫付、先行支付首付款，甚至有些家庭还通过“过桥贷”的方式，办理利息较高的短期借款。而新举措实施后，卖方不用先还清贷款，买方首付和贷款将直接由银行划转，用于偿付卖方贷款。买卖双方无需再承担还清前一笔贷款的资金压力，降低了房屋买卖的交易成本。
其次，新举措还可以降低房屋交易的资金风险。过去，为了提前还清贷款，二手房交易中买方往往会先行支付首付款，有的甚至是垫付资金用于结清卖方房贷，但此时房屋交易尚未完成，这就带来了一定的资金风险，买方也会担心如果出现纠纷无法收回资金的问题。而新举措实施后，可以大大降低这类风险，保护交易资金的安全。
赵秀池说，新举措还将缩短房屋交易周期。过去卖方筹措资金还清贷款、双方协商等环节都不再需要，这将减少房屋交易的时间，让群众住房交易更加便利。
责任编辑：刘世昕
来源：中国青年报客户端
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