excel计算房贷真实成本 工资还贷提前结清时间 寻找买房最佳时间点，下面是平常程序员给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款 excel
关于买房，如果买的过早可能需要承担更多的贷款，进而要产生更多的利息；如果买的晚了，首付可以多付一点，在总价不变的情况下贷款就少了，利息也会低很多。
但是房子的总价往往不会一成不变，大家目前的共识是涨的多还是涨的少的问题。
此外，随着时间的推移，存款也会产生收益；公积金贷款的额度也会逐渐增加。
而到每个人的身上，情况又完全不一样。存款有多少、工资有多少、每月开支有多少、想买怎样的房子……这些条件的变化会让买房的成本处于非常复杂的变动之中，最高和最低之间的差距甚至可以达到几十万元。
在买房决策中，如果过高估计了个人的还贷能力，背了过高的贷款，则很容易导致贷款利息抵扣了工资，使生活陷入无限循环之中。而一般人往往很难通过个人的手工计算得出买房真正的成本。因此，本人在业余时间尝试将这些变量输入Excel，以期借助计算机计算在不同条件下的买房成本变化，让每个人都能够找到属于自己的买房最佳时间点。
填写存款、工资，计算出最佳买房时间
本模型以房子总价和涨幅为基础进行计算，可以忽略大小、小区，简化判断。打开excel后，可以根据个人情况调整存款、月工资和月开支、公积金比例（单位+个人），然后excel会自动计算各种条件下不同时期买房的成本，并在表格中显示出最低的成本和对应的时间点。本项目的公积金计算方法参照现行西安市标准执行，默认1年后可以使用公积金贷款（可以根据个人情况调整）。
图中绿色的是每列值较小的部分，即成本最低的区域。
图片展示了买房成本的变化曲线。
excel文件在gitee开源，欢迎下载使用，链接：https://gitee.com/usualheart/buy-house-time （或点击了解更多获取）后续可以做成程序版的，比如用influexDB时序数据库存储数据，用grafana可视化成本变化。
参考资料
[1]西安市人民政府.个人住房公积金贷款业务指南[EB/OL].http://www.xa.gov.cn/gk/zfbz/zfgjj/5dc0decbf99d6553e14ec80f.html,2019-11-05.
excel求积
说到数据求和，可能90%的朋友第一时间想到的求和函数就是sum函数。因为这个函数可以快速的对数据进行单一维度或多维度数据求和。今天我们来学习一下，数据求和过程中，5个高效的求和公式。
一：Sum函数一秒快速求和
案例说明：对人员1-6月销售数据进行一秒快速求和
函数公式：=SUM(D2:I2)
函数说明：我们选择数据区域后，按Alt+=，这样即可对数据区域进行快速的一秒求和操作。是不是比单独的输入Sum函数往下拖动要方便呀。
二：Sumif函数单一条件数据快速计算
案例说明：按照部门对销售2部人员上半年度数据进行条件求和
函数公式：
=SUMIF($C$1:$C$9,L5,$J$1:$J$9)
函数说明：这里使用单一条件求和函数，sumif第一参数为条件区域，第二参数为条件值，第三参数为求和区域。
三：Sumifs函数对人员数据进行多条件求和
案例说明：计算销售2部女员工的销售总额
函数公式：
=SUMIFS($K$1:$K$9,$C$1:$C$9,M5,$D$1:$D$9,N5)
函数说明：这里使用多条件求和函数sumifs函数。第一参数为求和区域，第二参数为条件判断1，第三参为条件值1；第四参数为条件判断2，第五参数为条件值2。
四：对筛选后数据进行求和
案例说明：分别对筛选后数据进行求和
函数公式：
=SUBTOTAL(9,K2:K9)
函数说明：Subtotal函数为对当前显示区域数据进行求和。当我们对数据进行筛选后，求和区域会自动变化为当前可见区域。第一参数9代表的功能为求和，第二参数K2:K9为计算区域。
五：sumproduct函数多维度乘积求和
案例说明：根据单价和销量计算人员销售额
函数公式：
=SUMPRODUCT(E2:E9,F2:F9)
函数说明：sumproduct函数在这里我们将销量和单价进行计算，函数可以自动对数据先进行相乘，最后再将对应相乘的结果进行求和。
现在你知道Excel中常见的五大求和操作了吗？
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