乌鲁木齐组合贷款（乌鲁木齐商业银行贷款）

乌鲁木齐市开展公积金与商业银行组合贷款业务，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

乌鲁木齐组合贷款

昨日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局、乌鲁木齐住房公积金管理中心获悉，自2018年11月26日起，在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的购房人，可向公积金管理中心申请公积金贷款，不足部分可同时向商业银行申请住房贷款。

为了减轻购房者负担，进一步提高了公积金贷款额度，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元，最大限度满足职工改善住房需求。在商品住房公积金贷款单价上限上，结合首府全装修商品房大量上市的实际情况，将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米，从而支持居民消费需求。

如小王夫妇欲购买首套总价150万元的新建商品房，按原来的政策，首付20%30万元后，小王夫妇住房公积金贷款最高能贷70万元，还需自筹50万元。而现行住房公积金可贷款100万元，剩余20万元还可进行商业贷款，大大减轻了购房负担。

在贷款利率上，住房公积金贷款和商业银行住房贷款分别执行各自的审批程序和贷款利率。所购商品住房同时抵押至乌鲁木齐住房公积金管理中心与商业银行，乌鲁木齐市不动产登记中心按照两笔业务办理房屋重复抵押。

对于购房人关心的购房置业担保问题，采取“政府购买服务”方式，既解决了部分购房人使用公积金贷款无法提供抵押物的实际困难，又可使房地产企业不再为购房人提供担保并缴纳保证金，实现“双减负”，为购房人提供方便、快捷、免费的贷款担保服务。

为了确保住房公积金与商业银行组合贷款业务的顺利开展，市房屋产权交易管理中心、市不动产登记中心、住房公积金管理中心将进一步优化办理流程，提高工作效率，让“信息多跑路、群众少跑腿”，推进数据互联互通，实现信息实时共享，办理流程时间缩短，为组合贷安全快速放款提供业务支持。

优化后商品房组合贷款流程

购房人与开发商签订商品房买卖网签合同，缴纳首付（存入资金监管账户）并完税。

购房人向公积金管理中心、商业银行申请组合贷款并面签，与置业担保公司办理相关担保手续。

公积金管理中心及商业银行进行审核。

公积金管理中心及商业银行将贷款存入资金监管账户。

置业担保公司向不动产中心申请办理重复抵押预登记。

借款人每月按期将应还贷款额存入组合贷款专用账户。

公积金管理中心和商业银行各自回收贷款本息。

置业担保公司负责催缴、代偿追偿、资产处置等贷后管理工作。

阳光恒昌·万象天地

推荐理由：

效果图阳光恒昌·万象天地基本信息 单价 均价5800元/平方米 产权年限 40 区域商圈 新市区 户型 二居室(83.17㎡)三居室(93.16㎡)二居室(89.09㎡) 收房时间 2017-12-31已交房2# 4# 5# 8# 开盘时间 2018-09-29开盘2# 4# 5# 8#

项目简介：万象天地立足城北 焦点区，受十三五政策利好影响，城北已然成为 发展重点。作为150万平米双 大盘， 城北主干道北京路，乌奎高速便利出行，凌驾于“三纵四横”、蝶形立交构建的交通网之上。 万象天地分四大板块，以“乐居天地、万象商业街、商务公园、商业板块”锻造餐饮、休闲、娱乐24小时不落幕都市生活样板。 乐居天地 乐居天地占地42万平米，分二期开发，一期一经开盘就制造了2013年排队购房的劲销头条新闻，一期建筑面积151463.17平米，包括十八栋小高层住宅，配套地下室和地下车位。二期建筑面积132887.9平米，包括十二栋高层住宅，区内配套幼儿园及地下车库。2015年一二期业主均已入住，生活配套日趋醇熟。 万象商业街 万象商业街涵盖精品购物、超市SHOPPING、主题餐厅、情景娱乐、旅游、特色理疗会所等，万象商业街的落成是缤纷娱乐，时尚购物、超人气生活的强力组合，同时也标志着超现代生活的新时代。 商务公园 商务公园作为总部办公的典范，分三大业态开发： 万象天地三期公寓、壹品墅、企业总部，共享万象天地150万平米大盘带来的百万级消费客潮。 其中企业总部500-1000平米独栋办公，总量300多，为使入驻企业更好地发展，已搭建完善的公共服务平台，内置产业培育、法务保障、人才服务、商务服务、媒体会务、物业管理、生活服务、投融资等八大体系，力将商务公园打造成新疆双 经济圈内功能 强大的商务集群。 壹品墅是纯正法式城市别墅，轩敞空间、独门独院、高档外装，阳光明亮。外立面顶层为真石质感涂料，部分为干挂石材。米白色建筑立面、纯正法式坡屋顶、高档石材外装、欧式入户大门、前后花园庭院、前后入户、360度观景阳台、落地玻璃窗、全向采光通风；作为多层稀缺院墅，是值得传世的城市别墅。 万象天地三期公寓共8栋高层，楼间距达40米，视野宽阔，阳光充足，以36—108平米的灵动空间及“宜商宜居宜办公”“宜租高回报”的特色，为青年人置业、创意创业人群开辟一片专属领域。 商业板块 商业板块，由 规划机构倾力设计，纳入“合家欢”、“乐游”元素，规划水上乐园、水主题商街、国际电影城、乐活冰场及乐活 水疗会所等服务。不仅提供水主题系列休闲、娱乐、生活、购物场所，建成后还将服务于中亚各国消费者，成为中亚玩水 地标。

乌鲁木齐商业银行贷款

目前大多数人买房时，比较关注地段、户型、配套、价格、品质等，容易忽视按揭贷款方面的注意事项。通常情况，购房者买房办理按揭处于被动状态，开发商提前确定了几家金融机构为购房者办理房屋贷款。但是购房者不是很清楚，只是按照开发商的要求提供相应的贷款资料，至于贷款利率、贷款优惠、还款方式、审批流程等，购房者不了解。本期内容主要与大家探讨一下买房贷款的相关问题，选对了也许可以少交月供，以下内容仅供购房者买房时参考。

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现实中大多数人买房都会选择按揭贷款的付款方式，主要对接的金融机构为国有银行、商业银行和公积金中心。很明显，选择公积金贷款买房是最划算的，可以节省不少利息。但也不是所有人都有公积金，有些人必须是选择商业贷款或者商业加公积金的组合贷。

购房者申请房贷时，首先要看贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。其次要看还款方式，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。

下面以乌鲁木齐买房贷款为例，具体看一下房贷利率的情况。

买房采用商业贷款：目前乌鲁木齐首套房贷款利率最低为4.85%，二套房贷款利率最低为5.10%。比如招商、农业、交通等几大行首套利率基本在4.90%-4.95%，邮政、新疆、北京银行首套房房贷利率达到最低值4.85%，兴业银行二套房房贷利率为5.10%，相对利率较低。还有特例，比如乌鲁木齐交行首房的贷款利率达到了4.75%，但有条件限制。

买房采用公积金贷款：房贷利率比较固定，公积金贷款利率3.25%。

买房采用组合贷款：商业部分贷款利率为4.6%；公积金贷款部分利率为3.25%。

从以上房贷利率来总结一下：乌鲁木齐买房贷款利率区间：首套房4.85%-4.95%，二套房5.10%-5.25%。

举个简单的例子来计算一下，就能很直观地了解月供得多少了。假如首次购房，总房款100万，首付20万，贷款80万，贷款期限30年，还款方式等额本息。

通过以上简单计算，大家就一目了然了，就很清楚地知道不同贷款方式和不同房贷利率之间的月供差别。采用不同的贷款方式就意味着房贷利率的不同，也就意味着利息的多少，所以选择利率不同的金融机构房贷，对于购房人来说是省钱的关键和要考虑的因素。

综上所述，毫无疑问公积金贷款是优于商业贷款，是购房者房贷的首选。假如公积金额度不够，组合贷也是不错的选择，可以减轻房贷的压力。如果购房者没有公积金，就只有选择商贷，那么应该尽可能多对比各金融机构的房贷利率，选择划算的利率来进行贷款，这样就可以少交月供，减轻房贷压力。大家有关于房贷方面的问题，可以在评论区留言。

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