华媒：在意大利用大量现金买房 如何避免被查，下面是中国侨网给大家的分享，一起来看看。
意大利贷款买房
中国侨网2月3日电 据意大利《新欧洲侨报》微信公众号“新欧洲侨胞”报道，“现金买房”是指买方在不申请银行贷款的情况下用储蓄/继承/捐赠等款项购买房产，而且能够追踪支付路径。虽然从2023年开始，意大利现金支付上限从2000欧元提高到了5000欧元，但对于使用大量现金买房的用户来讲，仍然容易触发税务调查。报道整理了几种方式，避免华人买家在使用大量现金时遭到检查。
比较常见的做法是在签署一份或多份初步合同后，最后签署房地产交易契约。买方根据初步合约支付现金预付款，如果买方在三份初步合约中一共交付1.4万欧元的预付款(每份限额为5000欧元)，这种情况是合法的。
如果买卖初步协议(Compromesso)双方通过私人协议而没有经过公证人，协议中必须包含买方支付款项使用的所有支付方式：根据反洗钱规定，公证人会让当事人签署资金来源声明以说明资金来源。
另一种常见的情况是用父母的钱购房。父母可通过间接捐赠直接向卖方支付，或通过孩子的银行账户向卖方付款。
如果购房款项来自亲戚或朋友的捐赠，支付方式必须可以追踪，并在付款原因中指明捐赠目的(通常为“捐赠买房”)。
遗产继承所得款也可用于现金购房，同时需留存收到款项的文件证明以备税务机关核查。税务机关会核实继承是否属实，以及继承人账户的收款情况。
现金购房、但不被税务机关调查的最安全、最简便的方式是“先卖后买”——比如卖掉自己名下其它房产等资产后，再用这笔钱买房。
另外，如果从境外汇款买房子，注意避免“自己汇给自己”，必须通过对方账号汇给买房人，即：父母或亲友馈赠。
贷款30年买房真的不划算
终于又降了！武汉房贷利率又降了！
最新LPR降10个基点！房贷基准利率突破近30年新低！
再创新低！
LPR下调10个基点！
刚刚！就在刚刚！6月最新LPR出炉！
2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.55%
5年期以上LPR为4.2%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图片来源于中国人民银行
其实，此次5年期LPR报价下调，也在意料之中。
6月13日，人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，较之前下降了10个基点。
而贷款市场报价利率（LPR）参照的是MLF利率定价：LPR=MLF利率+银行综合成本（资金成本、运营成本）。
一般来说，逆回购操作中标利率下降，会带动MLF和LPR的下调，这也是央行引导融资成本下降的操作模式。
在本轮调整前，OMO、SLF和MLF利率均已连续十个月按兵不动，上一次变动还是在2022年8月15日。
5年期lpr从2019年来一共连本次只调整了7次，分别是2019年11月、2020年2月、2020年4月、2022年1月、5月、8月以及本次。
不过，尽管如此，当前的房贷基准利率再再再破近30年新低，是1991年以来的最低值！
过去3年一年期和五年期LPR利率变动
超级利好买房人
购房成本又降了！
这次，LPR报价的下调，对于武汉楼市以及购房者而言，无疑是一个重磅利好！
要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果。
这就意味着从现在开始，武汉商贷首套房利率最低执行利率可以做到3.8%（LPR-40BP），二套房利率最低可执行4.8%（LPR+60BP）。（此前武汉首套房利率3.9%，二套房利率4.9%）
同时也就意味着大家的月供可能要减少了。
这里给大家算笔帐，以一套房总价400万的房子为例，首付三成，贷款280万，按揭30年，等额本息的还款方式来计算：
房贷利率6.25%：支付利息总额340.64万元，每月还款17240元；
房贷利率4.9%：支付利息总额254.97万元，每月还款14860元；
房贷利率4.1%：支付利息总额207.08万元，每月还款13530元；
房贷利率3.9%：支付利息总额195.44万元，每月还款13207元；
房贷利率3.8%：支付利息总额189.69万元，每月还款13047元；
对比来看，房贷利率从曾经的最高峰6.25%降至目前的3.9%，30年房贷总利息减少150.95万元，每月月供减少约4193元。
据财联社报道，在现在的基础上，假如商贷额度为100万元，贷款30年，以等额本息的还款方式计算，LPR下调后，月供将减少58.54元，30年累计将减少2.1万元！
图片来源于财联社
不过对于存量购房者来说，大部分可能要2024年才能开始减少利息。
在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。
LPR定价模式，一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大分银行则是从新一年的第1月份开始调整。
意味着2024年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
如果是还未买房打算买房的，那么就能马上立刻享受到此次降息的利好。
超低利率会维持多久？！
也有不少粉丝关心，那么房贷利率会维持多久的低位呢？
武汉目前首套房利率机制，是来源于央行以及银保监会的政策。
今年1月份，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据这个政策，武汉市首套房房贷利率是-40BP，也就是基准利率-40BP，就是现在的3.8%。
那什么时候会恢复基准利率呢？
按照政策，如果后续评估期内新房价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
截止到5月份，武汉新房价格已连续5个月环比上涨。
数据来源于国家统计局，四月聊楼市制表
不过值得注意的是，武汉二手房房在环比连续3连涨后5月份环比、同比均价下跌，而且武汉新房、二手房同比已经自去年4月连续下跌。
所以武汉要同时满足新房、二手房3个月连续同比上涨，短时间恐难达到。
所以说，购房者也不用着急，照目前的情势，低利率、低息环境还要持续一段时间，至于多久就要看整体的大经济环境以及楼市情况。
不过，不管怎么说，利率下调对已经买过房or没买房的人来说，都是一件值得高兴的事情。
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