海南拟调整公积金使用政策：买首套房可“一人购房全家帮”，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
海南购房 贷款
澎湃新闻记者 刘畅
9月5日，澎湃新闻从官网获悉，海南省住房公积金管理局就近期制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见。
《征求意见稿》提及推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。
根据《征求意见稿》，“一人购房全家帮”是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。
《征求意见稿》明确，直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。
提取支付首付款业务，应在购房一年内，由购房人一同申请提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金，且仅限办理一次。在商品房（或保障性住房）未足额支付首付款且购房合同备案前申请的，购房人、配偶及直系亲属可提取住房公积金转至开发商预售资金监管账户，用于支付差额部分首付款；在商品房（或保障性住房）已支付首付款且购房合同备案后申请的，提取住房公积金转至购房人账户。
购房人、配偶及直系亲属累计提取金额不超过购房首付款。
对冲偿还住房公积金贷款业务，购房人住房公积金贷款审批后，购房人及其配偶住房公积金月缴存额之和不足对冲还贷的，购房人及其配偶的直系亲属可申请办理对冲偿还住房公积金贷款业务。
海南省住房公积金管理局表示，购房人提取住房公积金后取消购房交易的，应退回已提取资金；已转至预售资金监管账户的住房公积金，该局将协同住房和城乡建设部门，责成开发商原渠道退回至该局银行专户，退回资金将入账至个人住房公积金账户。
申请“一人购房全家帮”业务的职工必须如实提交申报材料，如对婚姻关系、亲属关系、购房行为、住房数量、住房公积金贷款等情况隐瞒或伪报的，海南省住房公积金管理局有权追回骗提资金，或将贷款利率调整为同档次商业贷款利率，并视情节将申请人及其亲属列入失信名单，构成犯罪的，按照有关规定移送司法机关处理。
责任编辑：孙扶 图片编辑：陈飞燕
校对：栾梦
海南购房
今天这条稿稿，献给海南楼Sir亲爱的粉丝们。
关注楼Sir的同志们都知道，本周楼Sir干了两件大大大大事：开直播和粉丝见面会。
哈哈哈，以前都是隔着屏幕和大家交流，顶着卡通头像在对话框里聊的火热，但总觉得缺了点温度。
于是乎，作为养成系主播的楼姐亲自上阵，来了场“如何买房不踩坑”的直播。
一时间，数千名网友涌入直播间，带着各种问题和楼姐畅快的聊了一晚，临近下播了也没回答完大家的疑问。
感受到大家如同窗外35°高温般火辣辣的热情，让楼Sir有点受宠若惊，我们决定，趁热打铁玩波大的，举办线下的见面会。
再次感谢各位的关注，我们的首场粉丝见面会圆满落幕！！！
不少网友周六没能前来的，别担心，楼Sir整理了一些干货，趁周末分享一下，也算弥补大家的遗憾，还没有入群的同志，记得先加入组织啦。
开心，抱紧我方真爱粉
因为是首次粉丝见面会，老朋友的第一次“面基”，我们还是想来点轻松愉快的交流，所以控制了名额，仅招了50名真爱粉。
正好中海·明德里项目就在市中心，想着大家过来比较方便，和中海地产一拍即合，借用售楼处的场地，能一边吹着空调一遍聊房子。（谢谢中海的友情赞助，手动比心）
我们爱岗敬业的楼姐熬了两个大夜，把几年来通过观察、监控、解读的市场讯息，压缩再压缩，就为了给大家送上超级有料的干货。
开场之前，楼Sir和粉丝们聊了会天，发现前来的网友中，资深买房人不在少数，甚至有看超过五套房源的积极份子。
⭐抱紧我方真爱粉
对于楼Sir的账号，现场不少网友表示，都关注了至少一年以上，更有我们的日更真爱粉，每天催着更新，稿件的留言区上，也经常能看到他们的精彩发言。
还有几个可爱的网友，在报名群里给我们充当起现场指挥员，怕其他参加活动的亲们走错路。（感动ing，有你们，值得啦）
⭐刚改用户颇多
楼Sir还发现，有几户以家庭为单位的网友前来，都是已经买房，想着置换或者为了孩子日后上学而关注学区的刚改用户。
看来楼哥之前爆肝整理的学区房消息，还是能给这部分网友提供不少参考意见。
⭐表白功课党，买房不迷糊
更有不少前来的网友是实打实的功课党，对于楼市已经观望了一段时间，有在认真阅读发布的各类政策和踩盘测评。
听别人的故事，长自己的经验，这波操作聪明呀，也希望他们能挑中自己心仪的房子。
⭐参加见面会 顺带看个房
当天前来的，还有部分是中海·明德里的意向客户，原本就对项目感兴趣，正好借由见面会，网友面能见上，参加完还能顺带看个房。
周末的时间很宝贵，一举多得，可不能浪费了。
2023 楼市真相看这里
至于现场楼姐都讲了些啥，楼Sir给大家扒拉出来，总有你能用上的干货。
“2023年海口楼市真相”，主要围绕房地产大环境、海南楼市发展周期，以及海口这半年市场行情分析，最后分享了一些识别问题楼盘的技巧。
全国行情
国家统计局70城房价数据显示，去年全年房价上涨城市数量全部低于35个，今年一至三月份，迎来小阳春，四五月份后继乏力。同时，2022年全年，全国房地产累计销售面积同比2021年减少了约20%。
量价齐跌的同时，也是从上至下积极救市的时期。去年全国有16个万亿GDP城市放宽了限购政策。今年，救市仍在继续，多地出台放宽限购、放开公积金使用限制、提高贷款额度等等手段。
作为救市的一大常规操作，LPR去年一年内下调了30个基点，在这之前已有21个月都没变化过。
全国房地产规模大滑坡，行业不再是高热状态，购买力和购买欲双双掉线。
海南大环境
海南现在执行的是全国最严限购政策，从2017年外地户籍限购1套开始，到2020年本地户籍限购2套，中间陆续出台限购、限售、提高首付比例等收紧政策。
进入自贸港建设进程以来，海南房地产销售面积的规模逐年下降，从2017年高峰期的两千万平米跌至2022年的六百四十万，达到了2009年以后的历史新低。
全省有三分之二城市，销售面积规模都减少了80%以上；而2018的三亚，2019年的海口，都是不降反升。
海南并不是所有地方都适合大力发展房地产，应该向重点核心城市倾斜。
海口楼市真相
大家最为关心的市场行情方面，楼Sir监控到，今年海口提交备案价的住宅房源总共有约八千余套。实际上，去掉尾盘调价，回迁房，GWY小区、安居房等等，供应数量远低于这个数。
从买房积极性来看，今年前4个月，海口成交量与去年同比，都是下跌状态。
整体呈现供应量少，购买力更少的趋势。
不过横向对比海口对标城市厦门，发现在GDP、城市人口都不对等的情况下，海口的住宅销售面积数据竟然没输。
楼姐认为，不是购房者不爱海口了，而是不爱买房了。
最后，如何识别问题楼盘，我们也做了避坑小贴士。如果你一直关注海南楼Sir，那日后常见的坑，绝对就能避地远远滴。
超有料的Q&A
最后，附上部分现场问题及回复，供没有参加粉丝见面会的同学参考。
1）手上投资房产，什么时候卖掉比较好？
@楼姐：2021年七八月，是二手房的交易高峰，这波错过了之后，目前的二手房市场竞争激烈，大量卖家抛售。何时卖，就得综合自身的实际情况和资金需求考虑。
2）首次购房的刚需客户，应该买哪里合适？对于海口各大板块发展怎么看？
@楼姐：作为刚需客户，首先考虑生活便利，目前市区房源不多，可以多踩盘实地看看。除了市中心的新盘，如果资金有压力，也可以多关注安居房和二手房。
至于热门板块，江东新区有着强规划，但是实现还需时间沉淀，而西海岸价值已经兑现，房价也随着高升。
3）手上如果有300万资金，长线投资是放到房产或是炒股投资？如果选，应该在海口，三亚，还是其他区域，买什么类型的产品？
@楼姐：这个问题，现场有位资深的买房大哥给出了自己的观点，和我们不谋而合，听听他怎么说。
@大哥：1、从1980年至今，看房价上涨情况，是远超于投资通道的。
2、从抗跌性来说，选择海口，最好的地块，最优质的楼盘。
3、关注热销楼盘排行榜，现场体验，综合考虑，能老实按照备案价出售的项目优先考虑。
此外，现场网友各抒己见，对二手房市场、自贸港发展及人才落户的现状纷纷发表了自己的观点。
楼Sir有话说
见面会结束，楼Sir团队也来了个复盘，惊喜的发现此次前来的网友里，有许多有识之士，各个藏龙卧虎。
你们对于宏观市场的见解和相关政策的解读，给我们展示了全新的观点，也提供了更多思考的方向。
许多网友热情拉着楼Sir，讲着账号发布哪篇稿子自己读过，有什么看法和结论，都让我们受宠若惊，也更明确了自己在房地产领域的责任和有了继续坚持的动力。
很惊喜，首场粉丝见面会，大家都能如约而至，甚至出现座位不够临时加座的情况，谢谢你们给楼Sir的排面
| 图源 微信公共图库
还有没见到的粉丝也别着急，不出意外的话，我们下半年、2024年、2025年……都还会有粉丝见面会，希望下次，能和更多人再见面！
拉个勾，我们不见不散啦~
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