有房有车就可以申请贷款吗？，下面是季墨飞给大家的分享，一起来看看。
有房贷款怎么贷款吗
有房有车啥也不怕一 先说房子其实只要有房，可以同时做按揭贷（包括商业和公积金）， 经营贷（一抵和二抵），月供贷（按揭记录贷款）、房值贷（目前只有北京）、装修贷（全国）、房本贷（全国）、出租贷等7种贷款。
房子作为我国普通人能够接触到银行最喜欢的抵押物早都被玩出花了，先是贷款，然后是RMBS(住房抵押贷款支持证券Residential Mortgage-Backed Security, RMBS），再是CDO（债务担保凭证Collateral Debt Obligation, CDO），然后是信用违约互换（Credit Default Swaps，简称 CDS），贷款是第一步，所以每家银行都巴不得客户去办理房贷
二 再看车一般是车值的7-10成，北京车牌可以加10-15W
银行一般要求是：抵押人年龄18-60岁，贷款期限一般是12-48个月， 额度一般银行不超过100W， 个别可以做到200W， 车辆购买不超过10年， 行驶里程小于15W公里；
但是能贷款的地方除了银行，还有各种小贷公司、消费金融机构、汽车金融公司、典当行、个人，上面银行的要求是最为严格的，首选银行，银行做不了可以考虑其他金融机构。
车子首先分为本人本户和非本人本户，也就是说开车的人驾驶证、行驶证、大绿本都是一个人；银行只能做这种；其他情况只能找个人做
贷款本身分一抵和二抵，或者叫押手续和押车
押手续一般都是找银行，成数低，一般都在100W以下， 大绿本去车管所上个抵押，装个GPS， 然后车可以正常开； 费用有GPS费用，抵押费；年化10%左右
押车就是用的钱多，把车押给资金方，这种能够贷出来的钱多，可是成本也高，有下户费，停车费，查当费，其他杂费
整体而言，车贷比较简单，走银行2-3天就能走完流程； 走个人当天就能出款。
房产二次抵押贷款
近日，在杭州不少贷款中介的朋友圈中，纷纷发出了这样的“重要通知”：杭州按揭房二抵已经开通，额度为评估价乘以折扣，再减去按揭余额。
记者询问了杭州多家银行后得知，这一情况基本属实。某银行工作人员透露，按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行，可以跨行办理。
杭州多家银行
推出“二抵贷”业务
所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。
以记者一朋友购买的万家名城为例，2013年底购入一套89m2房源，成交总价仅130万元，首付三成的情况下，贷款了91万元。如今，万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右，89m2房源的均价可以达到340万元。此时，贷款已经还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。
“这周的晨会上刚刚通报了这个情况，马上会开放二抵的业务。”某股份制银行工作人员透露，“具体产品还没有公布，但按照以往的经验，预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%，可以贷5~10年。”
这位工作人员表示，银行一直对抵押类业务把控严格，他个人所在的支行也一直没有做过房产按揭的业务，但接下去即使是在其它银行办理了按揭，如果业主来办二次抵押，只要符合条件都将受理。“如果我们银行也放开，那基本上很多银行都会做这个业务。”
“如果客户需要200万元资金，但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的，我们银行还可以通过消费贷再贷给他一笔钱，消费贷单笔最高额度是95万元。”某银行客户经理表示，这样的“组合贷”如今也可以办。
过去几年，杭州不少房子的房价已经翻倍，实际资产价值大增，“二抵贷”就有了很大的空间。
“业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了，再去B银行办二次抵押，事实上是A银行和B银行发生关系。”一金融界人士表示，这类业务虽然有一定风险但基本可控，“如果债务人无法偿还贷款，那么房子被司法拍卖后，优先偿还A银行的按揭，再偿还B银行的二次抵押贷款，基本都能‘包得住’。”
“二抵贷”本身合规
流入楼市才是违规
“二抵贷”是否违规呢？
业内人士表示，“二抵贷”业务本身是合规的，主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市，这属于变相加杠杆，是违规现象，也是监管明令禁止的。
在前年杭州买房动辄全款的日子里，有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房，而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。
而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于，当时大部分做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。
而现在，二次抵押在不同银行之间也可以进行，这就意味着门槛更低、受众更广，对于资金流向的监管压力就更大。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为，银行会开放“二抵贷”，显然是对市场有一个基本判断，那就是整体房价的平稳。
“现在能办理‘二抵贷’的房产，基本都经过一轮增值了，对于银行来说风险就小了很多。此外，如今房价平稳，炒房的收益已经不高，所以‘二抵贷’放开，也不会有太多资金流入楼市。开放‘二抵贷’是为了让小微企业能够贷到款，让资金进入实体经济，推动其发展。”丁浚哲说。
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文章来源:钱江晚报
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