第三套房怎么认定？买房要注意哪些问题？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买第三套房子
现如今贫富差距是很大的，很多人还再努力存在买首套房的同时，已经有其他人开始着手购买第三套房了。大家都知道现在买房是有限购政策的，房子不是大家有钱想买多少就买多少的，因为很多人以买房作为投资，并不是用于自住，这违背了开发商建房的概念，那么第三套房是怎么认定的？
第三套房是怎么认定的？
很多城市已经开始实行限购政策了，特别是一线城市，是不支持购买第三套房的，所以很多购房者在买房之前都会先了解一下第三套房的认定标准。根据我国相关政策的规定，目前买房子既认房又认贷，只要你贷款买过房子，就算是房子已经出售，目前名下无房，再贷款买房的话还是要算作第三套房。
如果个人名下已经有两套房商业贷款记录，其中一套房子已还清贷款并且出售，而另一套的贷款还没有还清，这种情况下如果你想要再贷款买房子的话，则被视为第三套房。或者你的名下有两套商业贷款购房的记录，而两套房子的贷款都已经还清了并且出售了，在贷款买房还是会被视为第三套房。
买房时要注意哪些问题？
我们常说，不打无准备之仗，买房也是一样的道理，在选房和买房的过程中都有很多注意事项，对于购房者来说应该事先了解清楚才行。
1、购房资格审查
购房者在买房之前需要对自己的购房资格进行审查，现在想要买房，都必须要有资格才可以，但是不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。
2、买新房还是二手房
新房和二手房各有各的特点，现在的新房越来越往偏远地区发展，而大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。大家在选房的时候要注意，到底是选择偏远的新房好还是地段更好的二手房好。
3、注意购房预算
虽然现在大家都是贷款买房，但是贷款买房也是需要考虑预算的，可不能简简单单的只准备好首付款就行了，购房者还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外除了房款之外，买了房子之后还会有其它一些费用的产生，比如房子的装修费，家具电器等等，对于比较着急入住的朋友，一定要提前将这些费用准备好。
以上就是关于第三套房是怎么认定的，以及买房时要注意哪些问题的相关内容，一般来说，很多人都是符合购买首套房的资格的，但是第三套房就不一定了，虽然有些购房者已经开始计算购买二套房或者是三套房了，但是大家买房之前还是要查看自己是否有买房的资格，避免出现买不到房的情况。
漳州第三套房子可以贷款吗
记者近日从南平市住房和城乡建设局获悉，自2023年4月1日起，南平市下调首套住房个人住房贷款利率下限至3.8%。
为更好落实党中央国务院关于房地产市场调控的有关政策精神，支持刚性和改善性住房需求，促进南平市房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据中国人民银行、中国银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，市住建局积极对接银保监及人行，梳理相关材料并形成报告推动低利率落地。南平市也成为我省继福州、厦门、漳州之后，跟进落地首套房贷款利率政策动态调整机制的城市。
据悉，首套住房个人住房贷款利率下限至3.8%，基本处于南平市本地商贷利率的低位。本次阶段性调整，主要是为了支持刚性购房者的融资需求，减少购房者利息支出，激发居民扩大消费的意愿。这一阶段性调整在推动楼市回暖的同时，也体现了政策渐进调整，坚持“房住不炒”的基本原则，将有利于促进房地产市场健康发展。（张莎）
来源：闽北日报
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