打击炒房客，避免“阴阳合同”！上海二手房贷款新规：合同网签价、银行评估价、涉税评估价“三价就低”，下面是周到客户端给大家的分享，一起来看看。
二手房评估贷款标准
今天，记者从有关部门获悉，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。
自昨日起，市场有消息传来，“上海自今日起，申请贷款金额，将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”
记者从沪上多家中介机构获悉，昨天，他们确实接到了通知，上海二手房贷款将实行“三价就低”原则，但并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”，记者也就此消息从有关部门得到了证实。
合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。
“传言的说辞表达不是很严谨，交易中心核验价会让大家误以为是此前所说的二手房挂牌核验价，其实不然，这个其实指的是交易中心审核的涉税价。”该中介经纪人告诉记者，在收到相关通知后，他们就向客户进行告知，不少客户会询问该政策会对申请房贷有何影响。
中介经纪人小陈告诉记者，举例来说，若一套房产的合同网签价为500万元，但银行评估价或涉税评估价在450万元，那么贷款时，只能依照450万元及以下作为贷款依据。“等于变相增加了首付。对于客户来说，主要在于首付款要准备充裕，如果到时候价格有差异，差价部分就要用现金补足，有的会凑不够，我们会提前准备相对应房源转推。”
中原地产分析师卢文曦告诉记者，正常情况下“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”三者之间价格不会有太大的差距，对于自住型客户不会有太大影响。不过，对于想要通过杠杆来进行投资的炒房客来说，遵循最低价的贷款原则，将对其现金流产生明显影响。
“遵循最低价原则，也限制了流入二手房市场的信贷资金量，让购房者放慢入市步伐，有助于抑制二手房价格非理性上涨，有望更有效打击二手房交易‘阴阳合同’。” 卢文曦说。
来源：周到
二手房贷款是评估价的几成
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小韩这两天结了婚，心里又激动又感慨。想到和妻子小卢的结婚过程，真是想说一句不容易。尤其是在买房这件事儿上，差点让他两结不了婚。因为双方家里条件有限不能给买房太多支持，所以两个人就用自己攒的钱看上了一套二手房。两人买房没啥经验，差点在最后交钱过户的时候出了岔子。原来他俩就只准备了首付和一点装修钱，没想到买二手房还要准备其他的很多费用。
到底二手房交易要准备哪些钱呢？今天小课堂就给大家讲讲。
二手房交易中的三个价格
1、成交价：就是你买这套房子最后总计花了多少钱（包含房屋成交费用、税费、中介费用等等）。
2、核税价：即指导价，就是房地产管理部门的备案价，通常会有一个价格区间（最低过户指导价），又叫计税价，一般网签价多以核税价为准。
3、评估价：贷款时与银行有合作的评估公司评估出来的房屋价格。
二手房要准备哪些费用
（一）定金
二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。
付定金意味着：
1．买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；
2．卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。
（二）税费
二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
契税：在房地产交易过程中，一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。
个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。
增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
（三）首付和贷款
购房者在购买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。
全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。
贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。
（四）中介服务费
购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
（五）收房时的相关费用
1、物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
2、公共维修费：房价的2%；
3、供暖费：具体地区具体收费；
4、有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
5、装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
特别注意：保留任何费用的证明文件
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。
购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用。如此做足准备，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。二手房交易通常要比新房更加复杂，涉及的金额种类较多。想要购买二手房的人，一定要将这些钱都准备妥当，以免购房时出现阻碍。
今天的内容就结束了，希望能够为您的购房提供帮助。如果您有相关购房经历请积极为我们留言。
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