什么是一手房和二手房，下面是云销控给大家的分享，一起来看看。
一手房贷款房产证
一手房和二手房是购房者买房的两种情况，购房者买房都是在这两种情况下做选择，那么什么是一手房和二手房呢？
1、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。
2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
1、产权问题
要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。
2、注意质量问题
二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。
3、房屋销售背景
购买二手房中还有一种比较常见的纠纷，那就是购买二手房买到了凶宅，相信这是大家都不愿意遇到的情况，因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳，不管是自己居住还是以后出售房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅，那购房者在购买二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景，到小区里面多转转，或者是到网上去了解一下小区的情况，有没有发生过什么重大案件。
一手房多久可以拿到房产证
房子还不属于你，多么痛的领悟。
你是不是认为房子只要能交房可以搬进去住了就万事大吉了？看来你还是太天真了。记住只有拿到房产证，房子才真正属于你。近期有不少粉丝委托我帮出售他们的二手房，结果细聊后发现房产证都没有怎么卖，这叫做证件不齐全，就像一手新房没有预售证就不能上市交易，还卖个锤子。
以前大多数开发商拿地下来没有那么多的开发启动资金，都会把土地先抵押给银行来获得更多的撬动资金。等房子卖出去了或者建好交付以后再去银行还款解押拿到大证，然后再对每家每户进行分割，办理属于你个人的不动产权证，你的房子才真正具备了市场流通的金融属性。
你也别想着开发商能够给你更名，要很多手续流程以及费用的。如果是已经办理按揭贷款的就更不用妄想了。加上有些都交房好多年了，有的开发商都不知道去到哪个世界了，来帮你更名？也别天真的以为可以去做公证就心安了。但公证也是有有效期限的，最终要过户也还必须有证在手才行。
房子交了但拿不到房产证的情况，在钦州也绝不是三两个而已。所以买房子不考察开发商实力就敢下手，不是脑子进水了，那还能是什么？
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