历史新低！天津房贷利率，又降了！，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。
个人住房贷款利率2016
毫无悬念！
久等的LPR终于降了，直降10个基点。
天津首套房贷利率降至3.8%，二套房贷利率降至4.8%。
利率再次“探底”，历史新低（2008年最低基准利率5.94%，打7折后4.16%）。
6月20日9点15分，中国人民银行发布了最新一期的LPR。
如市场预期，正式迎来下调。
5年期以上LPR为4.2%，下调10个基点。
从去年8月，5年期LPR下调15个基点后，一直没有调整。
此次下调，“期盼已久”。
终于结束了长达9个月的原地不动。
目前，天津首套房贷利率为LPR-40基点，即3.8%。
房贷基点已执行动态调整机制，与房价挂钩。
按照国家统计局公布的房价数据，天津新房同比环比都没有达到连续3个月上涨，首套继续保持-40的基点。
基点是近几年的新低，再加上LPR不断下调，对于首套的利率已非常友好。
但二套房贷利率依然为LPR+60基点，为4.8%。
与首套之间相差100个基点，有些偏高。
这两年，对于刚需购房一直在松绑。
很明显，楼市没能形成正反馈。
刚需的购买力，与经济直接正相关。
政策对于刚需的刺激效果，已经很有限了。
而改善持有资产，相对稳定，有需求也有购买力，应该予以政策倾斜。
二套房贷利率的基点，急需下调。
LPR下降，存量房贷利率也会随之下降。
从下一定价日开始，也可享受10个基点的下调。
一般是转年的1月1日，或者贷款日。
至于存量房贷能不能额外打折，目前只是有预期。
牵涉资金甚多，调整的机率很小。
此次LPR下降，早有预期，也是提振经济的一环。
6月12日，国有银行存款降准，存款利率下调。
6月13日，央行降息落地，央行七天逆回购利率下调。
6月13日，国家发改委发话，要推动贷款利率稳中有降。
6月15日，MLF中标利率下降10个基点。
对于降利率，高层也明确定调。
6月9日，央行发布行长易纲在上海调研时的讲话。
“下一步，继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节……”
上半年，官方主基调是“跨周期调节”，现改为“加强逆周期调节”。
也就是，经济较冷时，采取降准、降息等宽松工具提振经济。
这具有重要的政策导向，预示一轮降息周期的开启。
今年的货币宽松，势不可挡。
6月LPR的下调，对于楼市更大的意义在于——
确立救市基调，“政策组合拳”开始了！
降利率，是实实在在的利好。
下调10个基点，对于降低房贷负担，作用当然不明显。
比如贷款100万、20年、等额本息，每月节省50多块钱。
但信号意义，大于实际意义！
看似力度不大，若有持续的降息、降准，就会产生叠加效应。
上一轮救市，2014年房贷最低打7折、认房不认贷，楼市也并未一骑绝尘。
2015年5次降息、降税费……政策持续加码，才引发2016年的大行情。
单一的政策对于楼市没有直接明显的刺激。
接下来，将以政策组合拳的形式，不断“添柴火”、效应累计，量变引发质变。
天津楼市的宽松政策，已与全国基调同频。
6月18日，天津公布公积金新政征询意见稿，拟提高贷款额度。
首套由80万提高至100万；二套由40万提高至50万。
结合此前发布的政策：
购买首套房的二孩家庭，公积金贷款额度可上浮20%。
也就是说，可以最高贷至120万。
紧接着，6月20日，跟随LPR的下调，天津房贷利率再降低。
今年5月25日，天津公积金执行“认房不认贷”。
去年12月2日，天津公积金贷款二套首付降至4成。
去年9月16日，天津发布一揽子购房新政：
商业贷款认房不认贷、二套四成、多孩以及有老人的家庭购房名额放宽……
天津的宽松政策，一直在密集叠加。
积累到一定的量，就会反映到楼市上。
下半年的政策，更多要看高层的救市尺度。
限购、限售、限贷、限价……限制类政策能否松绑，在哪些城市松？
首付比例是否下调？交易税费是否下调？
救不救，已经不是问题，问题是怎么救。
以青岛为代表的一些城市，已陆续出台救市政策。
中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》，放风一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购。
政策的舆论铺垫，正在酝酿。
新一轮救市力度可能是史诗级，但立刻救活的难度也是炼狱级。
从6月下旬到7月，将是楼市政策出台的密集期。
全国层面，以及各城市都有可能出台重磅政策。
救市，又开始了。
房贷利率
房贷利率又可以降了？
6月13日，央行进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，较上一交易日中标利率下降10个基点，为去年8月中旬以来首次下调。
二季度经济恢复偏弱
从背景来看，二季度以来宏观经济修复的力度偏弱，5月新订单显著弱于已有订单，反映需求走弱，总需求不足依然是经济运行面临的突出矛盾，经济恢复亟需“稳内需”。同时，CPI增速持续偏低，其中1-5月CPI累计同比增幅仅为0.8%。扣除波动较大的食品和能源价格后，更能体现整体物价水平的核心CPI累计同比增幅为0.7%，明显低于3.0%左右的温和水平。这为适度下调政策利率提供了空间。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，二季度以来经济修复力度稳中偏弱，楼市也再现低迷，需要稳增长政策适时发力。政策利率下调叠加近期银行存款利率调降，将有效带动企业和居民实际贷款利率下行，进而刺激信贷需求，推动消费和投资提速。
“更为重要的是，本次政策利率下调，释放了明确的稳增长信号，将有效提振消费和投资信心，推动房地产行业尽快实现软着陆。”王青表示。
“4月份以来，多项宏观数据显示国内经济复苏节奏偏慢，外需前景不确定性较大等因素仍然存在，宏观政策有必要微调，以确保经济运行在稳步复苏轨道。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，公开市场7天期逆回购利率下降，意味着商业银行向央行融入的短期资金成本下降，有助于降低银行整体负债成本，并向实体部门贷款成本正向传导。
从银行流动性状况来看，截至6月12日，DR007（银行间市场7天回购利率）利率报1.806%，7天移动均值与7天逆回购利率的差值连续26个交易日为负。中泰证券研究所政策组负责人杨畅认为，这反映了市场对资金需求并不强烈，在此背景下，下调逆回购利率，收窄逆回购利率与DR007利率之间的差值，意图或在反映市场真实资金状况，或也表明了对经济偏弱态势的确认。
由于MLF（中期借贷便利）利率与逆回购利率的差值基本维持在75个BP（基点），市场预期MLF下调的可能性加大，而MLF利率是LPR（贷款市场报价利率）的风向标，因此近期LPR也存在下降的可能性。
房贷利率是否会下调
从历次调整来看，如果MLF利率下调，那么LPR利率也会随之下调。市场预计，连续9个月“按兵不动”的LPR有望在本月下降，幅度在5到10个基点。
具体来看，本周四（6月15日）将有2000亿元中期借贷便利（MLF）到期，下周二（6月20日）将公布新一期LPR报价，而二者此前均已连续9个月保持不变。根据人民银行数据，5月份，MLF的操作利率为2.75%；1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
“7天期逆回购利率下调传递出政策利率有松动迹象。”招联金融首席研究员董希淼表示，如果6月15日MLF中标利率继续下降，将有助于进一步降低银行资金成本。叠加2022年9月以来存款利率多轮下调、银行负债成本有所下降，本月贷款市场报价利率（LPR）有望结束连续9个月的“按兵不动”，下降5到10个基点。
植信投资研究院高级研究员王运金也提出，央行或大概率会对本月到期的MLF进行等额或小幅超额续做，同时将利率相应调降约10BP，推动短期与中长期利率同步下行，支持商业银行小幅下调LPR，继续推动社会融资成本下行，加快需求恢复节奏，稳住经济增长预期。而下半年需求恢复若仍偏弱，央行可能还会考虑小幅降准。
易居研究院研究总监严跃进告诉记者，此类操作也进一步说明，后续或引导房贷利率进一步下调。尤其是结合近期房地产市场交易行情表现不佳，所以利率下调的可能性增大。无论是目前房贷利率为4.0%左右的城市，还是一些已降至3.8%的城市，或都有进一步下调的可能，其对于购房市场降低贷款成本具有积极作用。
本文源自国际金融报
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