二手房贷款 利率 折扣（现在的二手房贷款利率是多少）

重磅！央行、银保监会宣布“降息”：首套房贷利率可低至4.4%，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款 利率 折扣

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》），明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

《通知》表示，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》事项包括：

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

首套房贷款50万未来30年或可少还2万元利息

当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等，在该利率基础上进行加点后形成最终的个人房贷利率。根据最新的5年期以上LPR为4.6%，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。

那么，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有什么变化呢？光大证券首席经济学家高瑞东表示，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

值得提醒的是，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

坚持“稳”字当头 带动房地产交易行情的活跃

业内专家表示，此次《通知》在刺激需求的同时，仍然坚持“房住不炒”原则，预计未来房地产市场仍将保持平稳健康发展。

“通知首次对于差别化住房信贷政策发布专门文件，充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

他认为，金融部门下调首套普通自住房贷款利率充分体现了金融部门对于当前房贷成本降低的导向，其会产生多方面的重要影响：一是有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策；二是有助于引导房企积极推盘和销售，尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃；三是有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少，包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件；四是有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。

“《通知》拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。”中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，二套房房贷利率加点下限没有调整，主要是为防止资金过多、过快地流入房地产领域，彰显了“房住不炒”的根本原则。

上海金融与法律研究院研究员刘远举认为，该政策对于房地产市场起到了促进作用。下一步可能需要将重点转向生产上，避免发生滞涨的可能性。

展望未来，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，预计部分楼市供给相对大、需求偏冷的区域房贷利率将出现一定幅度下调，以此减轻刚需购房成本。整体上看，国内楼市仍将坚持“稳”字当头，同时，推动各地“因城施策”、精准调控，落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。

数据：一季度全国百余城市下调房贷利率

人民银行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

据北京青年报报道，统计显示，目前大部分地区实际执行的个人房贷利率水平依然明显高于全国统一的下限。央行最近发布的一季度货币政策执行报告显示，3月末，个人住房贷款加权平均利率为 5.49%，比去年末下调14个基点。

4月份，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，创2019年以来月度新低。

据报道，广州地区目前多数银行首套利率为5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%之间，部分外资行最低降到4.6%；南京主流首套利率在5%-5.2%之间，部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套住宅房贷利率普遍为4.9%，二套住宅为5.2%；苏州大部银行首套利率为4.6%。

个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则

在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向。

部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜说。

邹澜在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上解释了相关机制。他表示，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。

以利率下限为例，彼时，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策；人民银行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的贷款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限。

邹澜表示，实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。

潇湘晨报记者李鑫智 综合报道

来源： 潇湘晨报

现在的二手房贷款利率是多少

刚刚，央行宣布降息！

本次降息的幅度较大，一次性调低幅度达到10BP！

15日的MLF利率、20日的LPR利率可能也会同步调低！

买房成本又要降了！

NO.1丨壹

就在刚刚，央行发出公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作。

中标利率从2.0%降为1.9%。

这意味着这一在经验上通常与MLF同步变化的政策利率调降了10个基点。

一、近期六大行先后更新了人民币存款挂牌利率情况，活期、定期存款利率均有所下调。

相关数据指出，截至目前，12家股份制银行中，已有11家银行宣布下调存款利率，活期存款和两年、三年、五年定期整存整取存款利率均较此前出现5至15个基点的下调。部分城农商行也将活期存款利率下调至0.20%。

以上，为贷款利率下调提供空间。

因此，大概率来说，15号的MLF与20号的LPR都将跟随下调。

二、为何MLF的下降会影响LPR？

MLF（中期贷款便利）是央行投放货币的工具，通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款，并要求中标的银行想指定对象发放贷款。

LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成。

MLF的下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化，LPR大概率也会同步下调。

众所周知，房贷利率又与LPR息息相关。

NO.2丨贰

本月20号，央行会公布5年期LPR房贷利率。

合肥的房贷利率，大概率会迎来下调！

而近段时间，合肥利率已有消息要降。

据爆料，合肥部分银行网点，首套房5年期以上现行利率4.1%调至4.0%；二套房现行利率4.9%调至4.75%，5年期（含）以下按原规定执行。

本站第一时间向银行进行了求证。

得到几个关键信息点：

1、消息为真；

2、目前仅少部分银行的支行网点，可以执行最新下调的利率；

3、目前政策尚未对外公开，具体网点不能公布，不过某大行表示，不排除后续银行都会执行。

在5月22日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

值得注意的是，这是自2022年8月以来，LPR连续9个月“按兵不动”！从去年8月至今，央行在2022年1月、5月、8月分别进行了三次降息，LPR累计下调35个基点。

在很多人认为房贷利率不会再降的时候，没成想合肥却悄然再降了。

需要注意的是，合肥首套房房贷利率执行4.0%，央行的标准是没变的，变的是银行将-20的加点变成了-30。

虽说只有0.1%的差距，但传达的意义非常重大。

一、利率开始下降，至少今年再无上涨可能。

此前不少人根据70城房价，对利率涨跌进行预测。

根据5月17日，国家统计局发布70城房价数据显示：

4月合肥新房销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%；

4月合肥二手房销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.8%。

很明显：合肥不符合利率下调的相关条件。

但没成想，合肥还真就降了。

既然降了，那么也意味着，合肥利率至少在今年，是不会上涨了。

二、合肥房地产行情，可能真的不太乐观

合肥房贷部门的业绩指标很明了：让跟更多人买房、贷款。

而如今银行主动降利率，原因也很简单，合肥市场行情不好，买房的人相比往年，急剧下滑。

新房层面，根据金刚石数据统计，5月份合肥成交3600套，环比上月，直降26%。

细化到区域楼盘，真正火热的屈指可数。

二手房方面，则更是惨不忍睹，成交价、成交量均在下滑。

三、购房者买房成本在进一步下调

很多人说房价一直不降，骂合肥房价高。

但笔者想说的是，非限购区域降低首付至2成、利率下调，无形当中，房价已经大幅下降了。

比如一位购房者手持50万，贷款100万，按照以往只能选择新站，执行5.88%利率，月供5918.57元；

现在，则可以上车淝河，执行4.0%利率，贷款130万，月供6206.4元。

对于购房者尤其是刚需而言，选择机会更多、区域也更优质。

NO.3丨叁

2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%。这已经不是个别城市的现象，而是除一线城市外的普遍现象。

相比之下，前几年拼命抢房的人，不仅房价抢在高点，贷款的成本也是历史高位，首套刚需存量房房贷利率普遍站在6点多，5点多，和如今3.7%的利率存在巨大悬殊。

比如同样的一套房，同样的价格，和100万贷款。2020年首套利率6.1%，上浮150多个基点，对比现在的3.7%，下浮几十个基点，每月就要多还1500多块，一年就是1.8万，30年就是54多万。

啥也没干，就多花了54万，房奴心里是有苦难言啊。

没有对比就没有伤害，以前大家房贷利率都很高，也就坦然接受了，毕竟这是自己的选择，也是人性使然。随着新房利率不断下降，越来越多的房奴觉得吃大亏，太不公平，又不能找银行去闹，于是买“贵”了的房奴动了提前还贷的念头。

再加上，楼市低迷大家都不买房，又没有好的投资渠道，理财还赔钱，存在银行利率下降，炒股又怕亏...找不到比房贷收益率更高的投资，自然就提开始“挤还”了。

甚至是，哪怕借钱也要把房贷先还了，用低息经营贷款置换较高利息的房贷，开始薅银行的羊毛。

低息借银行的钱，还银行高息房贷，这届房奴动起提前还款的小心思来，连银行都害怕，银行不得不关闭提前还房贷的功能。

当下，银行真正焦虑的是，大家只还旧，不借新，借新还旧毕竟钱还是可以吃息差的，钱在银行贷不出去，都躺在账上，那都是银行的负债，银行比谁都着急。

既要继续降低利率救市，又要不让房奴提前还房贷，其实也不难，在于银行愿不愿意让利，直接对存量房贷利率打折。

事实上，2008年我们也出现过存量房贷利率下调的先例，当年多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。

目前，民间对存量房地利率打折的呼声较高，期望较大。

但是，这里不得不告诉大家一个残酷的现实：这个可能性越来越小。

当我们房贷利率结构变成LPR+加点的时候，就意味着这个主动权已经交给了银行。5年期LPR的变化其实就是对存量房贷的变化，到目前为止LPR已经5期未动了，你觉得存量房贷利率打折的可能性有多大？

从操作层面看，现存存量房贷规模已经超过40万亿，规模是2008年的十几倍，笔数也超过上亿，且每个购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，银行工作量是巨大的。更别说，房贷是银行所有贷款业务中“美味”的蛋糕，利率降低1个百分点，银行业每年将减少近4000亿元的收入，哪怕是0.5个百分点也是2000亿收入；1个百分点就减少了银行将近20%的利润，你觉得银行愿意松口下调吗？

从现实情况看，去年下半年才是楼市最黑暗、最低迷的时候，那时更需要给存量房贷打折。哪怕寒冷如此，银行都不为所动，眼见楼市开始有了复苏的迹象，你觉得银行还觉得有必要下调吗。

所以说，随着时间的推移，存量房贷打折的可能性已经越来越小。

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