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郑州二套房公积金贷款政策(郑州二套房贷款利率)

贷款知识 河南商报 投稿

郑州二套房首付比例降至40% 交房即发证,下面是河南商报给大家的分享,一起来看看。

郑州二套房公积金贷款政策

顶端新闻·大河报大河财立方记者 裴熔熔

保交楼就是保民生、保稳定。9月6日,郑州市印发“保交楼”专项行动实施方案,要求大干30天,确保全市停工楼盘全面复工。为保障这一目标落实落定,郑州市公安系统、法院系统、银行系统及金融机构、企业自身、县市区等开启五大专项行动,加快推进“保交楼”各项工作进展。

大河财立方记者注意到,中原银行、郑州银行等银行业金融机构正在积极行动之中,多项举措已见成效。此外9月19日,按照房地产市场平稳健康发展长效机制政策工具箱规定,结合房地产市场实际,郑州市各家金融机构宣布将第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为40%,以维护房地产市场的健康发展和良性循环。

中原银行成立保交楼服务专班

全力推动项目复工复产

保交楼,需要各界发挥合力,资金是关键一环。

9月6日,郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会,并配套印发《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》(以下简称方案),要求各开发区、区县(市)会同相关单位,积极争取商业银行资金,做好专项借款配套融资、纾困资金配套融资以及购买公寓作为人才房的配套融资。用好“4+1”模式(即统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组及设立地产纾困基金等问题楼盘化解模式),并积极动员停工问题楼盘项目或开发企业梳理提供更多优质资产,与纾困基金和并购贷银行做好对接。

中原银行相关负责人告诉记者,该行自7月即成立了“保交楼、保民生、保稳定”服务专班,并明确了一名行领导作为郑州市级工作专班领导小组成员,负责相关问题楼盘的风险处置工作;分行层面成立以行长为组长的项目专班,落实“一楼一策一专班一银行”工作机制,压实主体责任,全力推动项目复工复产。

在具体实施层面,中原银行一是发挥省级法人金融机构优势,围绕扎根中原、深耕中原、依靠中原、服务中原的战略定位,不断加强政银合作。目前该行已对接郑州市、县两级平台公司,拟整体提供50亿元资金支持,首笔3亿元资金已成功发放到位,助力郑州市房企纾困解难。二是加大服务力度,该行通过限时办结机制和信贷绿色通道,及时满足房地产开发企业的金融需求,今年以来新增授信103.06亿元;针对受疫情影响房地产企业不抽贷、断贷,提供延期还本付息政策,有效缓解企业资金压力。三是强化政策执行,持续加大按揭投放,优先支持刚需首套购房需求,对于首套房按揭贷款执行最低下限水平4.1%,首付比例低至30%。同时,针对新市民和新青年客群该行还创新推出“郑好安家”住房按揭贷款产品,在贷款利率,还款方式和配套权益方面给予特色化支持。

郑州银行制定金融支持专项行动方案

强力攻坚“保交楼”

郑州市“保交楼”专项行动出台以来,作为市级专项行动领导小组成员单位,郑州银行也迅速成立总行领导专班,制定金融支持“保交楼”专项行动方案,积极落实问题楼盘攻坚化解“4+1”模式,确保最大限度发挥政策效应。

“我行第一时间召开了行内动员会,成立了以董事长任组长、行长任副组长的‘保交楼’工作专班领导小组,总行相关部门及郑州市16个区县(市)机构多方联动参与问题楼盘处置,积极研究助企纾困措施。动员大家靠前发力,积极配合问题楼盘处置,靠前站位,全力支持‘保交楼’信贷投放,靠前服务,丰富惠民政策。扎实落地‘保交楼’5大支持路径措施,合力推动问题楼盘全面复工。”郑州银行相关负责人告诉记者。

据介绍,郑州银行制定的金融支持“保交楼”5大路径措施,主要包括支持市级承贷平台流动性、支持区县平台“保交楼”资金需求、支持纾困基金投放、支持政策性资金的商业贷款配套、支持本地龙头房企流动性,并已出台了支持个人按揭贷款延期等政策,支持房企合理融资需求,为购房群众提供最大支持。该行还充分指导各区、市、县支行分别建立支行内部“保交楼”业务跟进工作机制,及时跟进“保交楼”项目工作进展情况,协力处置疑难问题。

该负责人表示,郑州银行开辟专项绿色通道,特事特办,全力推进各环节行动取得实效。截至目前,郑州银行已与郑州区县(市)平台及市级承贷平台实现全部对接,组织在报在审金额超过40亿元,郑州银行金融支持“保交楼”首笔1亿元资金已投放到位,力争最短时间内实现相关业务全部落地,在“保交楼”金融专项行动中整体投放将不低于50亿元。

郑州二套房首付比例降至40%

助力居民实现“安居梦”

值得关注的是,近段时间以来,针对“保交楼”,郑州市有关部门做了大量工作。

如7月底,郑州有关部门召开会议,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的纾困方式支持。

8月初,郑州市印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》,根据该运作方案,郑州市房地产纾困基金规模暂定100亿元。这也是国内第一个纾困楼市的地方基金,而且仅4天后,首个纾困项目即落地。同月,河南省自然资源厅等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》,要求自2023年1月1日起,全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

9月6日,郑州又召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会。会上,郑州市市长何雄指出,“保交楼、稳民生”事关人民群众切身利益,事关社会大局稳定。要始终把解决民生问题作为出发点和落脚点,坚决扛稳“保交楼、稳民生”政治责任,抓住当前政策机遇期,用足用好政策工具箱,“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案,打好打赢“保交楼”攻坚战,持续巩固经济回升向好趋势,确保社会大局和谐稳定。

9月19日,为促进房地产市场平稳健康发展,按照房地产市场平稳健康发展长效机制政策工具箱规定,结合房地产市场实际,郑州市各家金融机构宣布将第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为40%,助力居民实现“安居梦”,维护房地产市场健康发展和良性循环。

另据媒体报道,近日郑州市也将全面实施保交楼项目“交房即发证”工作,对全市范围内经确认的停工项目自重新启动后,确保在交房时,资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证。

根据方案要求,郑州市要“确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对目前台账上停工烂尾的72个项目,要“一楼一策一专班一银行”,采取聘请第三方审计调查等方式,摸清底数,准确核算企业资金、项目资金的平衡,厘清项目资产负债,科学审慎评估风险等级,责成企业落实自救主体责任,结合项目建设需求拿出资金筹措方案和化解处置措施,盘活保全资金资产,确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。对未化解的19个不动产办证类项目,确保9月上旬要全部化解完毕。

郑州二套房贷款利率

每经编辑:何小桃,张锦河,李泽东

继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地下调首套房贷款利率。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至目前,已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测,目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。其中,郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%,四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。

首套房利率不断下行,不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期,选择提前还款;同时有关“降低存量房贷利率”的呼声渐高。

很多网民在领导留言板上提出“降低存量房贷利率”的建议时,还会附带描述自身生活状况、家庭开支、工作压力,直言“不渴望能降到3.8,但希望有所下降、多考虑民生”。

据九派新闻,2月2日,河南省郑州市金融工作部门的工作人员对此表示,现实情况会及时了解、反馈,但能做的有限,利率的调整在于中国人民银行。

下午,记者联系中国人民银行,接线人员回应称,没有收到“降低存量房贷利率”的相关通知,目前还是以合同约定为准,有建议和意见可以留言。

提前还贷人数猛增,排队要等3个月

据《中国银行保险报》报道,重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点,成功预约了提前还房贷,不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的,4月才能还款,总比还不了强吧。”

另据财联社1月19日报道,从北京地区多家银行处了解到,目前提前还房贷的客户较多,提前还房贷需要提前一个月申请,有银行则表示,目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。此外,银行工作人员普遍表示,提前还房贷不需要缴纳违约金。

据第一财经报道,在各类社交平台上,介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的帖子层出不穷。其中主要分为降低月供和缩短年限两种方式。程序员小津分享了自己根据算法计算出来的“最优方案”,他认为“最优”有两种解释,一种希望总利息最低,这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限;另一种“最优”是偿还本金的同时平衡风险,适合采用等额本息+提前还款减月供。之后资金充裕时再继续提前还款。

问及提前还款的原因,小津笑着介绍了自己的心路历程:“春节前拿到了年终奖,当时点开股票App,累计收益-40%;点开银行App,基金累计收益-20%,理财产品年化收益2%,点开房贷计算器提前还10万可以省9万利息,然后我就果断选择申请提前还贷。”

图片来源:每日经济新闻 刘国梅 摄

事实上,自2022下半年开始,多家银行提前还房贷的门槛就在提高。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日也表示,对于银行来讲,房贷是最优质的资产之一。银行通过存款利率和理财产品来募集到较低成本的资金,然后来做房贷业务,是银行很重要的一个盈利渠道。如果大家提前还贷,那么这个业务逻辑就行不通了,银行肯定不愿意。

这次出现的还贷潮,主要有以下两个原因。

第一,新房房贷确实优惠多了,但是存量房贷没有太大的变化。根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率,全国平均为4.26%,这是2008年有统计以来的历史最低水平。部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低。而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的水平。

第二,在过去,不少购房者通过理财可以将其所产生的收益用来偿还房贷,这要比提前还房贷有益的多。但如今情况不一样了。据普益标准数据显示,截至2022年12月末,全市场存续开放式固收类理财产品近三个月年化收益率平均水平为-1.28%,环比下跌2.16%;近一年平均收益率2.11%,环比下跌0.75%。随着债市企稳,银行理财收益正在逐步回暖。

“降低存量房贷利率”呼声高涨:

我们真的很不容易

与此同时,关于降低存量房贷利率的呼声也越来越强烈。

在河南郑州新郑市的领导留言中,有网民这样留言:“利率6.125时候买的房子,上浮利率太高了。经过这几年疫情冲击,相信大多数老百姓对于房贷是压力最大的,也是最大的一笔开销。政府能不能跟当地银行部门沟通,降低原来贷款利率,给予适当优惠,现在买房基准4.3下调20个基点,不能只促进购买市场,之前购房的也应给予政策优惠。”

留言板官方给出的回复是“对于存量房贷客户均是按照当时贷款合同利率执行,如果当时合同利率为浮动利率(LPR加减点形式)且每年1月1日调整,那么2023年其利率将下降0.35个百分点(因为2022年5年期LPR下降了0.35个百分点),客户将享受到利率下降带来的实惠。”。

在顶端新闻“我想@领导”问政平台上,有网民也留言称:“春节后,多个城市下调首套房贷利率下限,作为年后首个降房贷利率的城市郑州首套房贷利率下调至3.8%。真的很羡慕也很祝贺现在的刚需购房者,同样是买首套自己住的刚需房,他们相对于一两年前购房的我们来说,能省下不少钱。”

该网友表示,“我2019年因要结婚买了首套房,银行加点,利率5.88%。我还不是最高的,身边有同事、朋友,也是刚需,贷款利率超过6%。作为我们这些工作不久的刚需房奴来说,现在特别想知道,有没有办法申请变更房贷利率,享受新的房贷利率。这几年我们收入都受到影响,真的很不容易。”

平台回复:“经平台向中国邮政储蓄银行了解:房贷利率3.8%是针对首套购房者,此前购房者申请的存量房贷无法转为3.8%房贷利率。”

据经济观察报报道,上述情况并非少数,人民网领导留言板上,自2022年年初以来,来自全国各省市有关呼吁降低存量房贷款利率的留言超过70条,购房时间多在2019年-2021年期间,加点多超过100个基点,贷款年利率多在6%以上。

一位2021年在郑州购房的购房者表示,当时其贷款利率在6.125%,这意味着100万元的贷款每月月供为7222元,而按照当前郑州首套房贷款3.8%的利率,月供不到6000元,两者的利息总额相差超过30万元。

“存量房房贷利率加点重新调整可能性不大。”一名上海四大行某支行信贷负责人分析,银行的营收压力会非常大。

报道称,实际上,中国曾经出现过存量房贷利率下调的先例。2008年10月,央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍;最低首付款比例调整为20%。随后,多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。

“但从实际操作的层面考虑,现存存量房贷规模已经超过50万亿,是2008年的十几倍。调整存量利率,意味着一些银行可能需要再对征信进行核查,这也是一个巨大的工作量。”上述负责人表示。

专家:下调存在一定难度

媒体:建议加快出台相关举措

经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中称,当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措,引导银行适度降低存量房贷利率,逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差,进一步降低住房消费者的负担,有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降,继续降低新增和存量住房贷款利率,减轻居民住房消费负担。

据中国记协网,经济日报是国务院举办、中宣部领导和管理的以经济报道为主的综合性报纸。

光大证券首席金融业分析师王一峰表示,受疫情持续影响,部分居民资产负债表受损,高利率按揭一方面降低了居民资产负债表的安全性,另一方面也不利于消费的恢复。通过下调存量房贷利率,从“防风险、扩消费、促公平”的角度看,具有一定现实意义。且存量按揭贷款的降息,一定程度上也有助于缓解贷款早偿压力,进而促进按揭贷款平稳增长,甚至能够促进住房销售尽快复苏。

但他同时表示,从现实操作的角度来说,存量房利率下调存在一定难度。首先,各个城市目前利率不统一,如果要降,怎么降是个问题,以及可能还要与贷款人签订补充合同。最后,降低存量房利率还可能会影响到银行自身经营的稳定性。

编辑|何小桃 张锦河 李泽东 杜恒峰

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合经济观察报、经济日报、

每日经济新闻

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原文地址"郑州二套房公积金贷款政策(郑州二套房贷款利率)":http://www.ljycsb.cn/dkzs/127510.html

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