不懂得房贷年限的游戏规则，你的房屋贷款年限就应该比别人短！，下面是百家君给大家的分享，一起来看看。
商住楼贷款多少年
为什么有的人贷款年限很长，有的人却很短？
去银行申请贷款时，申请到多少的贷款年限，会直接决定我们接下来几十年的生活，究竟是紧巴巴还房贷过日子还是开开心心做个有房一族。
百家君发现，因为对房屋贷款年限不了解，很多人明明拥有很好的资质，却只能申请到十几年的年限，有些人莫名其妙拿到二三十年的年限，于是四处瞎传经验，误导别人。
为什么有的人贷款年限很长，有的人却很短？
其实银行本身，对房屋的贷款年限，是有一个非常规范详尽的评判标准的：
1、贷款人的年龄
不同年龄层次的人贷款买房，得到的贷款年限会有所区别。一般情况下，银行的判断会遵循这条公式：
贷款人的年龄+贷款期限≤65岁(或70岁)
根据这条公式我们不难发现年轻人贷款的年限一般就会较长，随着年龄的增长我们的贷款年限会有所减少。
2、房龄
房龄也是决定贷款年限的主要因素。
根据银行规定，新房拿到的贷款年限会比老房子长，主要是因为老房子房龄久远，银行承担的风险会比较大。
而且，有些银行规定，二手房贷款要求房龄和贷款年限相加不能超过30年
此外，银行在审批时比较谨慎，超过20年房龄的房产银行可能会拒贷。
3、房产土地使用期限
房产的土地期限会直接决定贷款年限的长短。一般情况下银行会要求贷款的年限不得超过房屋的土地使用年限。需要注意的是，土地使用年限不是指我们房子的房龄，而是指开发商在买下这块地时与政府签定的土地使用年限，大家千万不要混淆了。
4、房产性质
房产性质也会影响贷款年限：
商用房或商住两用房这两种房产贷款年限一般最长也不会超过10年；私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年；而民用新房或二手房，也就是产权为70年的房产，贷款年限最长为30年。而民用新房因为房龄较短，贷款年限通常会高于民用二手房。
5、贷款人的经济实力
这个大家都知道了，公积金缴纳的金额越高，则贷款的年限就会越短，因为这体现了你每月有足够的还款能力。
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