二手房买卖定金怎么收 看卖房子的钱规则，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款 二手房 定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,又称保证金。在二手房交易过程中,一般双方会签订定金协议,此协议对买卖双方拥有约束力,必须按约履行义务,否则将要承担一定的法律后果。作为卖家,必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。
定金越多越好?不一定哦!
有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。
1、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。
2、根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。
3、在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
卖家收取定金还有哪些注意事项?
1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。
2、委托他人代收定金需公证。
3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。
相关阅读:定金、订金大不同
(1)订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。
(2)“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
购二手房交了定金后征信没过
二手房注意事项和流程。
了解更多的二手房过户及流程。今天跟大家分享一下买二手房的几点注意事项和流程。
第一、咱们看完房子之后，房子即使再满意不要着急交定金。买房前先查一下自己的征信和流水，如果交了定金，后期你的征信流水有问题，房主一般不会给你退钱的。
第二、买卖双方谈好价格之后，去房管局调个档，仔细查一下房子有没有被抵押查封，确保无误再交定金。
第三、弄清产权有几个人，因为签合同的时候，产权人是必须所有人都要到场的，缺一个签合同都不能签。
第四、交首付的时候，这个钱一定要交到资金监管账户，千万不要交到私人账户，风险非常大。
第五、过户之前，房主的水电物业燃气费有没有欠费。
第六点，过户之前需要原房东把户口迁走，他的户口千万不能落在这个房子上。
二手房的坑很多，细节还有很多，关注珍珍后期一一跟大家分享。
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