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昆明三套房贷款(昆明名下三套房还能再买房吗)

「干货」观云海和辰湾怎么选?赠送面积大的房子办不了房产证?,下面是昆明楼市动态给大家的分享,一起来看看。

昆明三套房贷款

第103期的问答咨询如期推出,本次资讯精选了8.16-8.22日的问题,希望给大家提供参考。

1

项目

老师,融创文旅城在卖的洋房和合院怎么样?跟别的项目有什么差异。

答:融创文旅城这一批的洋房和合院地块是整个小区离滇池水面最近的,中式古典风格(唐风)组团,洋房超大平层,189平米起,而且这个洋房总高只有5层,跟昆明在售的七八层的洋房完全不一样。

别墅以280户型为例,地下建面236平米,地上三层建面有288平米,单层面积有90-100平米(第三层还有不在建面内的露台),而很多市面上小别墅单层只有六七十平米,房间和客厅很小,其实都没有别墅的舒适感。

除此之外,融创文旅城离市中心很近,同时配套是基本已经建成的,这两个优势也很明显。

老师,中交锦澜府上周开盘好像说卖的不错,现在出手还合适么?

答:中交上周末首开,到现在首开的2、5、6栋已经卖完,确实是很不错的成绩,价格1.4w左右,售楼部开放到开盘仅一个月左右,从这个销售成绩来说也可以发现购房者还是非常认可的。

昨天(周六)又加推1栋,一周时间再次加推,可见销售速度还真挺快哈。

这一栋是最西南角的一栋,南向没有遮挡,采光很好,就算是低楼层也不差,西侧对着文化设施用地,也没有高层建筑遮挡。

老师,考虑孩子上初中兼投资,俊发城和俊云峰哪个更好?

答:学校层面,俊云峰更好。

但你要求上初中就上初中吧,没法兼顾投资。

俊云峰只有一个学位(还一定保证你不在云大附小上小学的情况下,能上云大附中的初中),一手业主用完学位后,二手没有学位。

俊云峰现在卖2万,其中至少3000元/㎡是为学校付费,所以投资的话,后期转手这3000元/㎡是读书的成本,而“不可再生”了。

融创接盘的东盟森林可以买么?

答:优势非常突出,价格很便宜,六七千(甚至低于二手房价格至少1k以上)。

地段稍显尴尬,但看在价格的份上,买也无妨。

老师请问一下,万科城89平方的面积卖什么价,新房使用过学位,以后卖二手房还可以使用学位吗?谢谢!

答:89平米,一楼1.36w最低,最高价20楼单价17079,中间价格1.6w左右。

根据开发商的承诺,一户享受一公立学位(普通收费)。

而实际上长城中学和小学是私立学校,今年的招生也有对外招生,但需要私立收费(1.8w一年)。

按照今年的招生情况来估计,未来二手业主也可以报名就读,但不能保证一定能上,且能上的话也要额外收费。

请问老师,北科建春城大观一期,一万五值得买吗?二期在建,一期有回迁房,未来升值空间如何,想投资。

答:一期只剩下少数几套118平米户型,价格1.55w左右,毛坯,有回迁。

二期,户型更好,精装房,无回迁,离地铁更近了一两百米,不过价格更贵,售楼部释放价格1.7~1.8w。

纯粹投资选一期,但其实我认为二期优势更大(也可以等到价格实际出来之后再说,如果有普通楼层且价格还只要1.6w多的,买这个更好)。

有个呈贡的项目,2梯6户中户(92平米),做了3室2厅2卫,他的厨房(说是赠送面积)说是后期等验收合格后再加装上去,就在加装在连廊内侧的中空位置!想问后期有安全问题么,后期交付万一没有岂不是没有厨房了!

答:赠送面积不写入购房合同,但一般这种情况开发商签订合同的时候会跟你签一个授权改造协议(私下的,也是不备案的)。

到底赠不赠送,赠送多少,缩水了也没处维权,故,有一定风险。(昆明这类案例太多了)

赠送面积一般主要以阳台位置为主,改造做成一个房间;但厨房由于涉及到管道问题,且在中空位置。

前不久经开区fengdanbailu也有一个案例,项目赠送空间是做了一处结构搭板,属于抗震结构板,做了一个房间出来。

经开区城管局表示,抗震结构板是建设时已有的,不属于违法建筑,但封闭结构板的行为就属违法,业主必须拆除加装的所有窗户和护栏,才能申请办理不动产权证。(拆了相当于房间也用不了了)

此处待定,有先例,也有争议。(毕竟很多项目也封了板,但还是顺利办了证)

咨询,佳兆业城市广场,A地块40层2梯6户的低楼层10楼中户南向的78平两居,132万,投资+自住,是否值得购买。

答:相比西市区众多楼盘来说,佳兆业价格还是比较亲民的,普通大户型多在1.6w左右,1.5w多也买得到。

(毕竟更西边的绿城都已经卖1.7~1.8w、招商也要1.55~1.6w,参考金地商置项目小户型也要1.6w左右)

小户型,整体区域也不多,佳兆业价格和地段优势都比较明显。

老师,俊发观云海和辰湾哪个盘更值得投资?

答:小户型,价格辰湾贵了3w左右(以类似楼层,同样的89平米户型来看)。

居住环境方面辰湾更好一点(户型4梯9户,不如观云海6梯12户/7梯14户那么嘈杂),自住我选这个。

但观云海更靠近1号线(人流量应该比4号线还多点),购物中心也多集中观云海地块,更为热闹,投资转手更好。

万科500里189平米大平层21栋13楼、14楼可以买吗?可以观滇池吗?13、14楼价格(370万左右)与15楼价差在100万左右,每增加一楼增价10万多;如何选择,可以分析下吗?

答:13/14楼只看到普通水面(不算太宽的水面),因为前面有栋公寓楼是12层高。

价格如你所说,我倾向于选择13/14这样的性价比比较高的楼层。

(当然,土豪随意,大钱都花了,也不在意“百把万”小钱)

老师,麻烦问一下,滇池半山125平的179万,这个价格投资合适吗?如果考虑那里有带学校,以后自住的话,现在这个价格买怎么样?

答:到底是要自住还是投资?

地段适合隐居,偏小众,投资担心转手难度。

位置尴尬,山下配套一般,自住能接受这样的位置就买(好在有学校),价格便宜,其他优势不太明显。

老师,蓝光花田国际12800,怎么样?离地铁口300米还可以看滇池。

答:板楼+地铁+学校+滇池,本来以为是个王者,结果……

价格合适,输在了开发商自身配套落实稍慢(比如水果侠、花卉会议中心等)。

2

二手房

老师,兴冶国际的房子1万/平可以入手吗?

答:斗南片区,现房,在本区域内工作生活可以买。

老师,泛亚城邦的二手值得买吗?用来投资。

答:二手价格9000-11000之间,小区档次普通。优势是离学校近,离高铁站近,且有小户型,有小型商业街区(第七街区),临街铺面租的也还可以。

总体中等吧,可买可不买的那种。

云岭天骄房子怎么样啊,说是有武成小学学区房,真的假的呀?

答:最近的学校,龙泉武成小学。(原龙泉路小学,加挂武成牌子)

3

其他

不考虑学校,150万两老自己养老有花园有露台安静及环境不错的房子,给个建议呗!主城区20公里范围内谢谢!

答:富民汉华天马山叠拼、安宁太平海伦堡大城小院。

以及太平各种二手房小区。

(以下回答来自大成律师事务所)

我向中介公司一次性支付了全部中介费,后来才知道想买的这套房屋早就被法院查封了,中介公司拒不退还中介费,并且声称做产调还需另外支付一个点的佣金,真的是这样吗?

答:根据法律规定,中介公司作为买卖居间人,为买卖双方提供交易机会,促进合同签订。居间人要充分披露与交易有关的信息,以便双方决定成立合同与否,即事前查询该房屋的权属问题本就是中介应尽的义务。

中介公司不做产调,显然违反了其应尽的审慎核查、如实报告的义务。如果房屋本身存在司法查封,中介公司应退还中介费,如果因为交易不成给购房人造成损失的,中介公司还应当承担与其过错相当的补充赔偿责任。

我之前买了一套房子,合同上写的是和前女友共同所有,但还没拿到不动产证,现在已经分手,准备把前女友的名字删除,她本人也同意,需要怎么处理?

答:因为没有取得不动产证,目前来看比较简洁的方法是及时起诉,在诉讼过程中双方就房屋的产权分割达成调解协议或形成判决,司法确认相关事实。

但涉及一个比较现实的问题,银行的按揭贷款依然将你们二人列为共同借款人,这可能影响她以后购买房屋时的按揭贷款首付比例及贷款审批。因此若想彻底解决这个问题,最好是提前偿还按揭贷款,取得不动产权证后再以该套房屋重新办理其他抵押贷款。

昆明名下三套房还能再买房吗

和讯网消息,12月28日,和讯博主何志成发表了题为《中国人为什么不能有两套房、三套房?房产税的起征点为什么必须更高、更宽!》的博客,以下是博客全文:

中央经济工作会议与中央城市工作会议套开,规格空前,而其中最大的亮点可能是重提房地产,随后将出台一系列房地产新策,扭转被房地产行业下滑引领的中国经济被动局面。但有的经济学家点评,认为房地产新政全是废话,还拿出所谓三条锦囊妙计,据说是房地产去库存的灵丹妙药。其实他很迂腐――中国政府的政策岂能从字面直观解读!中央经济工作会议以及中央城市工作会议套开本身就是政策将巨变的信号,而有些政策是不能明明白白说清楚的。鼓励卖房子恐怕不仅仅是安置农民工一条!未来一定有真正的灵丹妙药,而最重要的政策其实已经隐含在会议公报中,那就是要鼓励买房子――给城里人购买改善性住房吃安心丸,同时对投资性购房提高容忍度!

中国梦是什么?是财产梦,是富裕梦,是幸福梦。何谓财产?何谓富裕?何谓幸福?离得开房子吗?无论是啥阶层,最关心的都是房子。为什么?它是财产的凝结物,而且是目前中国最重要的财产凝结物!小康、小康,没钱就慌,光有钱,没有房,更慌!

很多富裕的人尽管收入很高,能够住在超级大城市,但现在要天天享受雾霾,算不算幸福,他们难道不想远离雾霾,哪怕是每周离开一两天也好;中国现在交通发达,2000公里,朝发午至,有在北京找饭辙聚会的功夫,成都、昆明已经到了饭桌。为什么不能容许他们在外地置业呢?不仅是富人,中产者群体难道就不能在超级大城市之外再买一个“家”吗?据我所知,全世界发达国家甚至俄罗斯等新兴市场经济国家,很多居民都有两套房、三套房,周末度假有去处,洗肺也有去处,为什么中国老百姓(603883,股吧)就不能追求有两套房,三套房!为什么有人主张房产税要从第一套房子开始就按照面积征收呢?表面上的公平,其实隐含着极大的不公平――经济学已经证明!

即使是收入很低的农民,尤其是农民工,也可以有两套房、三套房的梦!现在许多有钱人,他们在三十年前,甚至二十年前都是农民,他们通过的到城里打拼已经成为城里人,成为有钱人,凭什么不让他们在城里买房,而现在还没有致富的农民工,谁能保证他们10年后不是富翁。退一步讲,现在国家鼓励农民在城里买房子,他们在城里买房后,算不算有两套房、三套房!政策很无奈,很混乱,政策容许农民进城买房,同时保留乡下的老宅子,包括宅基地,同时却严格限制城里人的住房面积,更不容许城里人买两三套房。这样的政策不破除,房地产去库存,没有门!

房产税要按面积征!不知道这样的主意出自哪一位经济学家,反正我是几次亲耳听见贾康这样说――记得在凤凰卫视辩论房产税问题时我就把他顶了回去:我们天天讲要消除城乡差距,你却讲城里人要按照住房面积征房产税,农民怎么办,农村的住宅怎么征?他答,农民可以免征。我告诉他,这样的政策一两天可以,时间长了必然出问题。农民已经有土地,有了财产,不要说房产税,未来的房地产税,农民都必须缴纳。否则如何公平。你想不让农民造反,难道不怕城里人反吗!为了征收房产税,就制定赦免农民的政策,你以为农民会感谢你,未必!未来中国是要征收财产税的,农民有没有财产,凭什么农民的房子就不算财产,说实话,很多农民情愿缴纳房地产税,也要将自己的房产包括宅基地算作可以流转的财产。未来农村土地可以流转,宅基地也可以流转,这都是钱,能免税?我们不能看见今天城里人有钱就让城里人交莫名其妙的交税,以后看见农民有钱了,又想办法让农民交税。

税法要在最初制定时就想到长远,想到平等,想到不能朝令夕改。城里人可以缴纳房地产税,也应该缴纳,但要城乡平等,农民也要缴纳。既然考虑到农民目前无法承担税负,那为什么不考虑一下城里人在买房子时已经交了很重的税,可以更宽地赦免呢?为什么房产税只是打城里人的主意,而且要从第一套房开始征收。

贾康先生可能是想到国家没有钱了,需要增加税收品种。我认为没有必要。懂得竭泽而渔吗,懂得放水养鱼吗?经济学家应该知道:鼓励大家买房子――城里人,农民工一视同仁――房子卖的多了,房地产商的税费就增加了,国家税收也就自然增加了,这是买房人对国家的间接贡献,要鼓励,要支持,不要用房产税吓着他们。更何况,当前中国经济很困难,房地产行业再拖整个经济的后腿,去库存很急切。经济学家要出好主意!

这次中央经济工作会议包括中央城市工作会议开的很好,它第一次明确提出要容忍投资性购房――以前属于打击对象。不仅是投资性买房,更多的是改善性需求,不仅是容忍,还需要鼓励。对绝大多数人来说,改善性需求都是刚性需求,他们不仅在一个城市有改善性需求,而且越来越多的人会在工作城市以外产生改善性需求,比如寻求冬暖夏凉居所,寻求空气质量好的居所――改善性需求是可以跨越地域的,未来许多人都可以在不同的地域有两套房,三套房,这就是房地产新政。中国现在交通已经四通八达,未来会更加发达,假期也多,劳动者为什么不能找个空气好的地方好好休息休息,鼓励两三套房子,即是供给侧,也是消费侧,起码对未来的旅游消费是大刺激。这样的好事,对国家和老百姓是双赢,何乐而不为;中国已经进入老龄化社会,很多人年纪大了,不愿意在大城市休息,可以到风景区买房,游山玩水,颐养天年――只要养老金提取,医药费异地报销能够解决,老年人到风景区附近买房将成为一道靓丽的风景,这也是国家房地产去库存的一大妙招。

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