父母出资房子也不一定是你个人的，还得这么做＃生生集房产...，下面是FST房生态集团给大家的分享，一起来看看。
买父母的房子可以贷款吗
父母出资房子就是子女的吗？
父母给子女买房怎么才能规避风险？这是昨天成交一对老两口问的问题，孩子还没结婚，自己一辈子的积蓄，给女儿在济南买了一套房子，怕将来遇人不淑。今天也给大家分享一下，怎么才能让父母出钱买的房子，是属于你个人的，小两口结婚。
父母出资买房的情况非常多，其中有一种情况是所有买房钱都是父母出的，对方一分钱都没有出。这种情况如何避免房子成为夫妻共同财产？有以下3种方法。按照这3种方法来买房，房子就只属于你一个人。
·第一婚前父母全款买房，登记在你一个人的名下，这种毫无争议。
·第二婚后全款买房，登记在你一个人的名下，同时让父母写一份赠与协议并去公证。确定父母的出资是单独赠予你一方，与你配偶无关。
三婚后父母首付按揭买房，每个月也通过父母的账户转到你的还款账户。并且和第二个办法一样，让父母去公证处，做一个单独赠与协议的公证。确定父母的出资，包括房款税款按揭贷款，都是单独赠与你一方，与配偶无关。
父母出资给子女买房的情况有很多，上面的方法也只适用于一方父母单独出资给子女买房的情况。其他的情况要具体问题具体分析。
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怎么偷偷用父母房抵押贷款
封面新闻记者 曹菲
监护是为了保护被监护人利益存在的制度。然而，在今天的案件中，康某作为母亲，却将未成年儿子名下房产抵押贷款，用于偿还自身债务，又因无法按时还贷，被银行起诉要求行使房屋抵押权，差点让儿子变成“老赖”。
近日，四川自贸区法院公布了首批典型金融案例，就有一起这样的金融借款合同纠纷案。法院分析了本案具体情况，认定康某无权代理儿子李某签订《抵押担保合同》，抵押应属无效，驳回了银行行使房屋抵押权的请求，保护了未成年人的利益。
母亲抵押儿子名下房产还债 谎称用于抚养儿子
四川自贸区法院介绍，2016年5月13日，康某与某银行成都分行签订了《贷款合同》，申请贷款85万元，用于归还她在该银行之前的贷款本金。
同日，康某以李某（系未成年人，父母离婚后，随母亲康某生活）法定监护人的身份，与上述银行签订了《抵押担保合同》，将李某位于成都市高新区某房屋（系拆迁安置房）抵押，作为贷款的担保。
办理贷款时，康某向银行提交《救济申请说明》，载明因经营困难，每月的利息支付严重影响家庭生活及未成年子女抚养；李某父亲出具《声明书》，同意康某将儿子所有房产用于贷款，贷款用于李某学习生活所需。
办理抵押登记之时，康某、李某父亲共同签署《抵押保证书》，保证抵押房产是为了照顾儿子生活、学习。银行依照约定向康某发放了85万元贷款。
母亲无权代理儿子抵押房产贷款 抵押合同无效
然而，康某并没有按时、足额偿还借款，因此银行诉至四川自贸区法院，请求康某提前归还欠款本息，并判令其对位于成都市高新区某房屋拍卖、变卖的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
四川自贸区法院经审理认为，康某与银行签订的《贷款合同》是有效的，康某违约后，银行要求其归还欠款本息也是合理的。本案的争议焦点是，银行是否有权行使房屋抵押权。
法院解释，《贷款合同》明确约定第二次贷款的用途是“借新还旧”，而康某前次贷款用途载明用于生产经营，与《抵押保证书》等证据载明的借款用途明显不符；案涉房屋为拆迁安置房，与父母为子女购买商品房性质不尽相同；且康某借款时，其名下也有一套拆迁安置房，康某并未将自己名下房屋抵押担保，却将儿子的房产抵押。综合以上情况，难认定康某借款的真正用途是照顾儿子学习生活。
此外，本案件开庭审理时，康某、李某未到庭参加诉讼，如果准予银行行使房屋抵押权，则李某有可能因拒不履行生效裁判文书而被列为失信执行人名单，这与法律所倡导的保护未成年人合法权益不受侵害的精神相违背。
综上，法院认为康某用儿子所有房产抵押贷款并非是为了维护儿子的利益，而是为了偿还自身所欠债务，银行明知康某无权代理的情形下签订合同的行为，损害了李某的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款规定，康某无权代李某签订《抵押担保合同》，应属无效，故不支持银行主张行使抵押权的请求。
一审宣判后，银行不服，提出上诉。四川省成都市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。
法官说法：父母应妥善管理和保护未成年人财产
承办法官表示，监护是为被监护人利益而存在的制度，监护权既是一种权利，更是一种义务。父母是未成年子女的法定监护人，应当履行妥善管理和保护未成年人财产的监护职责，此亦为《未成年人保护法》之规定。
本案审理过程中，被告康某、李某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，法官秉承保护未成年人合法利益的理念，依法主动、审慎调查案件事实，准确适用法律规定，明确了监护人的权利边界，及时准确保护未成年人合法权益，充分发挥司法裁判的指引作用，强化社会公众对未成年人的保护意识，助力构建新型未成年人社会保护制度。
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