房贷那点事儿？#长沙#长沙买房#长沙房买推荐#一个敢说...，下面是长沙好房买手嘉嘉给大家的分享，一起来看看。
80万商业贷款20年
房贷那点事儿？今天想问一下大家有多少人和嘉嘉一样，是在利率 5.88，5.6的高岗上贷款买的房子。
你知道现在4.1的利息，跟你之前 5.88 的利率中间的利息差额有多大。如果要提前还贷，用哪种方式节省的利息？哪种情况下是没有必要提前还了的？
今天这条视频就来分析一下关于房贷这几点，希望对你有所帮助。
首先以贷款100万 30年，等额本息为例：5.88的利率总利息是11.3万；4.1的利率总利息是73，这中间有40万的差距。短短两三年时间，同样的贷款金额，你的购房成本比现在要多花。
这也是为什么今年这么虽然手头不宽裕，也要去银行排队提前还款的原因。
虽然今年2月经济日报发文呼吁银行降低存量房贷利率，但是央行暂时还没有动。那如果你是背上了高利预约。首先不管有钱没钱，可以先去银行进行提前还款。手里有闲置资金的贷款，满一年的，可以分多次不同金额的。这里要注意了，一定要选月供不变，缩短贷款年限的方式，这样省下的利息可不止一点点。
同样以贷款100万 30年，贷款80万，你提前还20万剩下的，30年的总利息是90万，但是你把年限缩短，月供不变的情况下总利，相差了一台豪车的距离。那如果是手上没有闲置资金的，去银行预约了提前还款，通过了，没去还款的也没有关系，月供正常还款就可以了。不影响的，能给各大银行一点压力。说不定哪天存量房利率真有下调的可能。
第三个如果你是等额本息贷款，还款时间超过你贷款年限一半以上的，就没有必要去提前还了，剩下的利息不多了。
再就是4月28号，长沙商转公直转政策落地，不用提前结清商贷部分，再办公积金了。可以省下好几个w的过户费用。在长沙连续缴存一 12个月，3 700的公积金就可以贷款 70万了。如果你也准备在长沙看房，也认可嘉嘉的。可以深度链接我，带你在长沙一次选对房。
60万商业贷款20年每月还多少
公积金如何计算？如何确认贷款额度？
公积金买房的客户福利来了！
公积金公众号4月3日发文：新乡市公积金由原来单人最高可贷40万，调整为45万。
夫妻双方公积金由原来的55万。有很多朋友不知道如何去计算公积金贷款额度，我到底该怎么样才能代购45万呢？
我今天就给大家来好好的盘一盘。
公积金计算方法如下：借款人住房公积金余额，加上共同申请人住房公积金的数据，乘以20再乘以系数。什么是缴存？就是你缴纳公积金的时间，分别对应的比例。这是系数表大家可以收藏保存。给大家举个例，比如你们两口公积金账户余额是2.5万，公积金缴纳时间是3年。
对照公积金系数表，系数为1.2。我们计算公积金的公式就是：2.5乘以20，再乘以1.2，结果是60万。
但是公积金还有一个限制，就是月供不能超过工资基数的一半。那这个60万的月供是每个月2，562元，也就是夫妻两，必须在5，124以上才可以。
大家如果还不算，可以把这些数据发给我，我来帮大家计。我是范帅房产，咨询有问必答。
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