二套最低4.3%！南京房贷利率最新统计出炉，下面是南京楼市速递给大家的分享，一起来看看。
南京 二套房贷款利率
昨日，新一轮5年期以上LPR发布，维持在4.3%不变。
据本网最新摸底，与上月相比，多数银行最新贷款利率仍处于低位，并且部分银行继续探底，如今首套房贷利率普遍已至4.1%，二套房贷利率最低已至4.3%。仅有个别银行房贷利率微涨。
01
首套利率最低4.1%，二套利率最低4.3%
昨日（9月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
房贷利率由“5年期以上LPR+各银行基点”构成，虽然本月LPR没有变化，但是实际的首套房和二套房利率呈现有升有降的局面。
本网摸底南京16家主流银行最新房贷利率发现，目前首套房贷利率集中在4.1-4.2%（LPR-20—-10BP）；二套房贷利率差距较大，集中在4.3-5.1%（LPR+0—80BP）。
首套房贷利率方面，目前已有15家银行最低可做到4.1%，占比超9成。仅南京银行利率由4.1%上调至4.2%，成为16家银行中唯一一家利率4.2%的银行。
二套房贷利率方面，已有11家银行可做到4.9%。上月利率最低的光大银行，本月再次下降10个基点，目前利率为4.3%。
备注：（1）各银行数据仅供参考；（2）如有错漏，欢迎指正。
通过本次调查，本网发现南京目前主流银行的首套、二套房贷利率基本维持稳定，在5年期以上LPR不变的情况下，短期内不会再有较大波动。
首套房
徽商银行、光大银行、江苏银行和浦发银行将首套房贷利率由基准利率下调至4.1%，前两家银行降幅为20个基点，后两家银行降幅为15个基点。
站在买房人的角度，如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，10个基点的利率差需要多还近6万的总额，月均还款数增加175元。
二套房
环比上个月，也只有南京银行二套房贷利率出现上调，涨幅20个基点。
目前有11家银行利率降至4.9%。其中，华夏银行二套房贷利率最高可达5.1%，但是视客户资质，房贷利率在4.9-5.1%之间。
另外，如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，买房人选择在最低的光大银行办理二套房贷款按揭，较前期每月少还房贷约176元，总还款额减少近7万元。
02
9月LPR处历史低位，专家预判仍有调降空间
对于本月LPR保持不变，招联金融首席研究员董希淼分析认为原因有三。
第一，2022年LPR已经多次下降，叠加效应有待显现。
第二，目前贷款利率已经处于历史低位。
第三，本月政策利率并未变化。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，从趋势来看，LPR利率仍有调降空间。主要是国内经济保持复苏态势，银行经营质效不断提升，银行部门整体保持盈利；利率改革一定程度打开了存款利率市场化调整空间；以及货币政策保持灵活适度。（部分观点综合自第一财经资讯）
二套房的贷款利率
申请二套房贷款利率和首套房是不一样的，二套房的贷款利率会比首套房高。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
买房贷款利率
银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
二套房贷款与首套房贷款的区别
1、首付比例的差异
在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、贷款利率的差异
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。
3、贷款金额差额
第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。
4、贷款难度差异
二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。
二套房的认定
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人初次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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