成都已有十余家商业银行可办理不动产“带押过户”，下面是爱看头条给大家的分享，一起来看看。
成都住房商业贷款
自3月底，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》）以来，不动产“带押过户”已走向全面推进阶段。成都目前已有十余家银行可办理不动产“带押过户”业务，商业贷款转商业贷款成主流。
以往在二手房交易中，卖家有按揭贷款的，往往需要先筹集资金结清贷款再过户，流程和手续较为复杂，等待时间较长，在这期间若出现买家反悔、购房资金被挪用等情况，容易造成纠纷，买卖双方合法权益受到侵害。实行“带押过户”后，卖方无需结清原有的按揭贷款就可以办理二手房过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记，这样就可缩短交易流程，减少交易双方的时间和经济成本，提高二手房交易效率。
实际上早在去年年底，成都市就已经开始推进二手房“带押过户”套餐式登记新模式。“去年底刚推出的时候，主要是工商银行、建设银行等少数几家国有股份制银行，客户选择比较受限。4月初全面推开以后，受理这项业务的银行多了，成功办理‘带押过户’的客户也多了。”本地二手房房产中介向记者表示，以往二手按揭房买卖过户，受提前预约还款时限等因素影响，从双方签约到最终成功落户，需要三到四个月左右的时间，现在通过办理“带押过户”，基本上一个月之内就能完成全部流程，大大节约了时间和金钱成本。
以市民张先生要出售名下一套房产为例，虽然他找好了买家李女士，但由于其房产有80万元贷款尚未结清，张先生短时间难以凑齐，找第三方机构借款又面临较高的费用成本。按照成都市不动产登记中心《存量房“带抵押过户”办事指南》流程指引，双方向其不动产贷款方建设银行某支行提出二手房“带押过户”贷款申请，签订资金监管协议。银行审批买家贷款通过后，买卖双方及该支行前往成都市不动产登记中心，一站式办理“带押过户”转移登记和新贷款顺位抵押登记业务，银行发放买家贷款，并根据双方委托，归还卖家原有未还完贷款，剩余资金发放至卖家个人账户中，银行注销卖家原有贷款抵押，买家的贷款抵押合同也同步生效。
据悉，目前除工、农、中、建、交五大行外，招商、平安、民生、中信、浙商以及成都银行、农商银行等股份制银行均可办理不动产“带押过户”，大部分银行仅支持商业贷款转商业贷款，且需在同一支行进行。值得注意的是，“带押过户”不仅适用于所有银行，还可应用于继承、赠与、离婚分得、夫妻财产约定、司法拍卖和企业间不动产转移及不良资产处置等业务场景。
成都日报锦观新闻 记者 张娅娜
原标题：成都已有十余家商业银行可办理不动产“带押过户”
编辑：张烁 责编：董乐
成都贷款买房利率是多少
封面新闻记者 曹铭轩
今天是2023年3月30日，星期四，成都多云，气温10-21℃，今日成都限行尾号4和9，大家早上好，来看今日的房产早报。
房产行业资讯
1、证券时报：截至目前，已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%。业内表示，短期来看，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间，部分城市甚至取消首套房贷利率下限。
2、中新社：广州市二手住宅交易氛围活跃，单月成交量超过万宗，创下2021年5月以来的新高。3月二手住宅共网签12260宗和119.33万平方米，环比大幅增长23.36%和24.02%，同比增长45.73%和44.12%。
3、浙江省杭州市：第二批次土拍，10宗宅地中，有5宗地块在挂牌期即已封顶，最终以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官，共揽金144.8亿元，成交楼面均价19370元/㎡，平均溢价率10.2%，总出让面积31万㎡，总成交规划建面74.76万㎡。
4、山东省济南市：2023年度第一批次集中供地清单出炉，本次出让国有建设用地使用权共计16幅地块，包括6幅住宅用地、9幅商务金融用地以及1幅加油站用地，总出让面积357721平方米，约合土地面积536.6亩。本次供应住宅用地是首次将“交房即办证”写入土地竞买文件。
5、经济日报：当前改善性需求的首付和贷款负担均显著高于首次置业，但从总体而言，有改善性需求的家庭收入水平和抗风险能力均较高，因此，可以进一步因城施策对改善性需求的首付比例和贷款利率进行调整优化。一些城市改善性需求的门槛有进一步下调的空间。
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