为什么有的楼盘开发商不接受公积金贷款，这是什么原因呢？，下面是财经鹏哥给大家的分享，一起来看看。
楼盘不支持公积金贷款
公积金对于大家来说都并不陌生，在当前很多工作单位都会给员工购买公积金的，各单位不同，所购买的金额比例都是不同，其中公积金就是为了在购买房子的时候用到的。
公积金贷款的好处
首先，公积金贷款的利率要比商业贷款贷款低，目前我国公积金贷款利率五年期为3.25%，商业贷款在目前五年期的利率是4.65%，通常商业贷款利率是要（基准利率加10%-20%）。
公积金和商业贷款如果同样贷款100万，分30年还款周期，利息会相差46万，平摊下来每个月相差一千的利息。
其次，公积金可以提前还贷，不用交违约金，而商业贷款如果需要提前还款是需要缴纳违约金的。
最后，可以提取现金，在我们购买房子后，公积金是可以提取出来的，用来作为其他家庭支出的用途。
所以公积金可以给我们带来很多的好处，总的来说就是贷款低利息，月供压力少，提前还款不用支付违约金，也可以提取现金用来生活周转。
为什么公积金对大家这么有利，有的楼盘开发商却不接受我们公积金贷款。
这是什么原因呢？有以下几点：
一，楼盘热销状态
当一个楼盘热销的情况下，开发商提出的要求也是比较多，因为公积金贷款放款的周期长，同时开发商还需要做担保，就不允许你做公积金贷款，不愁你是否要买。
二，公积金贷款手续麻烦周期长，需要短时间回笼资金
开发商拿地，盖房都是要跟银行申请贷款的，房地产也是属于高负债的行业，根据2019年数据统计中负债率达84%。
只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行贷款，然而公积金贷款的手续要比商业贷款手续麻烦周期也长，一般商业贷可以在一周左右放款，公积金放款则半年左右的时间。
不说有的开发商要急着还银行贷款的，即便不着急还银行贷款的，对于几千万上亿的资金回笼，放在银行吃利息都有不错的收益，更不用说投资其它了。
三需要开发商做担保
公积金中心一般不存在跟开发商有开发贷关系，同时公积金中心对按揭贷款跟商业银行不同，有些地方公积金中心是要要求开发商把业主房产办理下来后，做好抵押才给放款，有的住房公积金中心额度紧张，放款的时间也不做承诺，也有的是需要开发商预缴担保金。
四，小产权房子
小产权房子不用说公积金贷款，商业贷款都无法办理，因为没有房产证，没有抵押，自然开发商就不接受，当然了对于小产权的房子还是不要去买，因为交房不确定性，如果盖到一半就暂停，那维权路又麻烦了。
综上：楼盘不接受公积金贷款，这要具体分析楼盘开发商是什么原因不用，通常公积金设置的门槛若不高，开发商还是愿意使用的，毕竟也能吸纳一部分客户。
怎么看楼盘能不能公积金贷款
乐居买房讯随着房价的不断增长，大部分购房者会选择通过贷款买房来缓解自己的经济压力，由于公积金贷款可以享受更优惠的贷款利率，这也成为更多人愿意选择公积金贷款的理由。
那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？首先，公积金贷款不受银行选择限制，可以自由选择银行进行还款；其次，还款利率远远低于商贷；第三，住房公积金贷款对二手房房龄限制较少。
本期楼盘导购，乐居小编吐血整理哈尔滨各区域可使用公积金贷款的新盘，共计35个。意向用公积金贷款买房的网友快快收藏吧！
推荐一、爱达·壹号
项目信息：爱达·壹号位于复旦街、哈西大街、同济街、兰州西路以西围合区域。目前爱达·壹号项目已实景呈现，A1 、A4 -A15、 B3 - B7楼栋均有在售，在售产品货量充足，提供一室到四室多种居住空间。最新加推 A9栋、A15栋、B3栋全新楼座，全新房源，所推房源面积区间97-140平米 。爱达·壹号均价17500元/平方米，户型建筑面积90-186平米。项目支持公积金贷款，全款95折，贷款97折，公积金98折，按时签约再享97折；商铺建面区间127-256平米，约22000元/平米起，商服举架6米，一带二设计，商铺享全款95折，贷款97折优惠。
推荐理由：爱达·壹号实景现房，新推3栋全新房源，可选性高，对口哈西继红校区、紧邻地铁三号线，无论孩子上学或日常出行都十分便利。
推荐二、汇智悦景湾
项目信息：汇智悦景湾项目位于松北区南京路与利民东一大街交汇处，北侧临主南京路，东侧为利民东一大街，南侧为规划中的永达路。汇智悦景湾均价8800元/平米，在售建面78-145㎡小高层、高层，项目 商服最小建面160平米起，单价约25000元/平米，预计2020年末交房。
推荐理由：汇智悦景湾地理位置优越，生活配套丰富。周边有杉杉奥特莱斯享受餐饮、购物、休闲、娱乐一站式服务，在项目南侧有利民区最大的远东市场，以及在永达路在建的大型农贸市场，足以满足业主日常基本的生活需求。
推荐三、招商贝肯山
项目信息：招商贝肯山项目位于道里区友谊西路-丽江路-群力第二大道-水系围合区域。项目6期B住宅正在热售中，建筑面积91-141平方米，价格14500元/平米起。
推荐理由：招商贝肯山坐享群力东成熟商圈，项目周边配套完善，毗邻商业中心。板块内拥有大小12座休闲娱乐公园，生态宜居。
推荐四、北岸观江国际
项目信息：北岸观江国际位于祥安北大街与龙川路交叉口(松北区医大四院对面)。项目为实景现房在售，高层建筑面积区间为90-125平米，均价14700元/平米；洋房建筑面积区间为140-170平米，均价16500元/平米。项目支持商贷及公积金贷款，购房享98折优惠。
推荐理由：北岸观江国际目前为现房在售，是松北区板块内少有的实景现房住宅。项目对面为医大四院，地铁站更是紧邻项目，优势较多。
推荐五、中海·时代
项目信息：中海·时代位于道里区群力第六大道与天平西路交口，项目高层住宅均价13000元/平米，主推户型建面约90-124平米南北通透，拥有百米楼距。中海·时代公馆以洋房为主，少量高层，144平米私邸洋房最高为7层，电梯入户，一层花园、地下室与下沉式庭院。中海·时代2号楼畅销两居及5号楼加推新品房源，项目支持使用购房公积金贷款与商贷。中海·时代项目临街商铺建筑面积50-150平米，参考均价约2.5-2.7万，目前正在火爆认筹中。
推荐理由：中海·时代在位置上较占优势，与群力东区相连，占据群力西区唯一主干道第六大道。
以上就是小编为大家总结的哈尔滨市支持公积金贷款的楼盘，感兴趣的小伙伴们可以点击上方的免费电话详细地咨询项目，小编祝愿大家都能买到心仪的房子！
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文章来源:乐居买房
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