房贷死了贷款怎么办（房贷未还清去世怎么办）

发生战争，房子被炸没了，房贷还需要还吗？看看是怎么规定的，下面是占友老邓给大家的分享，一起来看看。

房贷死了贷款怎么办

如果发生了战争，房子被炸没了房贷还要还吗？这个可能很多人并不是很清楚，到底是怎么规定的呢？

为此，个人查阅了相关的一些信息资料，和大家分享一下。根据我国住房贷款借款合同第31条规定，抵押期间甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并及时接受乙方的检查。

这是什么意思？就是说你跟银行贷款，你的房子只是你的抵押物而已，房子和借款都是属于你的，被炸毁没了，并不是说你贷款就没了，就不用还。

肯定有人说，房子都炸没了还还什么款？再者说自己也没有钱，没有偿还能力了，那这个怎么办呢？

一般国家会这样子处理，第一是延缓还房贷，比如说汶川大地震的时候，欠房贷可以暂缓还房贷。后面随着大家慢慢安顿下来，然后再赚钱去还房贷。

第二是重建免费安置房。为无家可归，房子被炸毁，无房住的居民提供安置条件。

第三是如果国家同意，央行可以对这些房子被炸毁的国民所欠房贷进行兜底，帮助大家还清。

第四就是国家政策改变，为了帮助这些房子被炸毁的国民，出台一个专门政策，有房贷的可以不用还房贷了。

第五是除非银行也被炸没了，这时候就是人命比钱更重要了，钱已经是没有任何意义了，大家都在逃难，这个时候房贷就不用还了。

个人认为，大概的情况就是这样子，一般的情况下，房子炸没了，房贷并不会消失，等你安顿下来后，再去赚钱还房贷。

所以说，战争来了，每个人都会有风险，只有国家强大，人人参与保家卫国，才能守住自己的财富。大家说对不对？如果大家有不同的一些想法，可以在下面留言。#我要上 头条#​#今日头条打卡挑战赛#​

房贷未还清去世怎么办

2022年6月，王某在济南某小区以按揭方式购买了一套商品房。次年2月，王某不幸去世。其年逾六旬的父母，成了这套商品房的继承人，同时也继承了贷款合同项下的还款义务。

王某父母都是农民，收入低微，无力负担高额房贷。王某父母希望能解除该购房合同和贷款合同，因此向济南市章丘区法院起诉，要求解除购房合同和贷款合同、退还购房款等。

开发商答辩称，公司现在资金运转困难（解读：你没钱还，我也没钱），涉案房产已经办理了备案登记（解读：我的义务已按约履行），自己也不知道王某是否还有其他继承人（解读：原告身份不适格），故不同意解除购房合同。

章丘法院查明，王某父母是王某仅有的第一顺序继承人，且王某父母在缺乏独立经济来源的情况下，不具有每月按期足额向银行还贷的能力和现实可能性。

章丘法院认为，王某去世后，案涉购房合同已不能实现合同目的，故王某父母有权解除购房合同。审理后，开发商同意解除购房合同法律关系，并配合王某父母解除与银行之间的贷款合同法律关系。

本案涉及两个主要法律问题：

1、王某父母能否要求解除购房合同？

不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力条款属于法定免责条款。本案中，王某的去世已经构成不可抗力，致使购房合同目的不能实现。因此，王某父母作为王某的继承人有权请求解除购房合同，要求开发商退还王某已经支付的购房款。

2、剩余按揭贷款应由谁来偿还？

本案中，未显示将银行列为本案当事人或者第三人，法庭是否审理了王某与银行之间的贷款合同纠纷，不得而知。该贷款合同一般以涉案商品房作为抵押。如果王某父母与开发商解除了房屋买卖合同后，银行不同意解除与王某之间的贷款合同，怎么办？是否需要王某父母用开发商退还的款项继续向银行履行偿债义务呢？

依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条和第二十一条第二款规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。由于购房合同已经解除，王某父母可起诉开发商、贷款银行，要求解除贷款合同，并由开发商将收取的房贷、购房款的本金及利息分别返还银行、王某父母。

1、《民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条第二款 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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