现在利率仅4.25%，将房产过户给家人，重新借低息房贷，可以吗？，下面是匀枫财经论道给大家的分享，一起来看看。
贷款的房产可以赠与吗
先说结论：这个做法是没有任何违法违规的嫌疑。可以通过将房屋买卖，还掉高利率贷款，按照现行政策，承担低利率贷款。但是在此过程中也会面临着资金还款风险、房贷审批风险、房产所有权争议风险，交易过户成本过高风险。如果能成功地将这4风险都进行化解，那其实会给自己未来省下很多钱。
在国家不断出台各种鼓励楼市的政策以来，来自央行等金融监管部门出台的优惠政策更多，主要是针对公积金贷款和商业银行房贷。在其中，不但将这两种贷款的申请资质审查放宽，而且也是将他们贷款的比例放高。
当然最关键的就是贷款利率也不断地下调，首套房的公积金贷款利率仅仅只比3%多一点，首套房的商业银行按揭贷款利率也仅仅只有4%多一点。针对之前已经买房还贷的民众，尤其是在房贷利率最高处买房的民众来说，真的是天天想起这个事儿就很扎心啊。
当时的商业银行房贷利率是年化6.25%，而且当时还不让申请公积金贷款，但是看到现在不但商业银行房贷利率已经降到了4.25%，而且还让申请单人40万的公积金贷款。那么总数算一算经济账，这差别还是非常大的。
德先生给大家算一笔账，如果100万的30年商业房贷，那么一共要还360期，此时：
如果贷款利率降1%的话，那么每月还款可以达到最少节约600元以上。那么30年就可以总数达到21.6万元。如果贷款利率降2%，那么每月还款可以达到节约近1200万元以上，那么30年就可以总数达到43.2万元。如果还能重新申请公积金贷款，那相当于又可以降低贷款利率，所以两相比较，同样100万的房贷，在过去和现在总共还款金额差别可以达到近50万元以上。如果将原有的房子过户给家人，那么就只有两种方式，要么馈赠要么买卖。亏损是房地产中心也可以保护，但是房贷方面不会改变原有的借款人以及房贷利率，所以这种方式是行不通的。
但是如果选择采用买卖形式来推进，不论是卖给家人再买回，还是其他形式买卖操作，其实需要冒4大风险了：
资金还款风险。在买卖合同中，需要原产权人筹集一笔资金，将银行的贷款提前还清。那么如果自己没有这笔钱，那么还需要在外拆借这笔钱，拆借钱的利息以及不能如期还款的风险就会很大。这种过桥借款一般都是按日计利息的。但是将房卖给亲戚之后，房贷资金不能如期放款，那么后续承担的风险和违约成本就很大了。房贷审批风险。虽然现在已经对于公积金贷款和商业房贷审批，放得比较松了，但是对于银行来说，还是仍然要做还款能力审查、信用审查、收入稳定性审查等等。如果过户给家人，借款人不符合贷款审批条件，那么有可能贷款审批不下来，更别说低利率了。交易过户成本过高风险。在现在房产买卖的过程中涉及到的税费印花税，个人所得税以及各项费用统称为交易过户费用，其实总的来说还是比较多的，一般来说能占到总房款的5%~10%。当然目前各地都降低了这些费用的收取，具体要看当地房产中心的规定而定。房产所有权争议风险大。房产给了家人，如果胃来产生了房产所有权的纠纷，有可能导致兄弟姊妹反目，家人争吵的局面。有可能为了降低费用，冒这么大的风险。当然关于各种风险和成本，如果计算清楚的话，那么还是可以操作的。那么你会这样做吗？#房贷利率#
按揭房子可以过户吗
新华社北京3月30日电题：房屋被抵押，也能过户了
新华社记者王立彬
自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。
（小标题）依法破除房产交易难、痛、堵点
不动产登记是一项基本公共政务服务，关系人民群众最普遍的重大财产权益。推动不动产“带押过户”，是民法典的明确要求。
法定职责必须为。在2023年全国自然资源工作会议上，自然资源部部长王广华明确表示，要总结推广“带押过户”等改革创新举措，不断提升不动产登记规范化便利化水平。
做好不动产“带押过户”，就要坚持以人民为中心，提升政府创造性执行效能，聚焦企业、群众在不动产交易过程中的难点、痛点、堵点，进一步深化改革举措，提升为民服务水平。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕说，民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。
2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接。此次两部门在全国部署不动产“带押过户”工作，民法典的有关要求终于落地。
（小标题）让老百姓省钱、省时、省力气
不动产“带押过户”实行以前，已抵押不动产买卖转移，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，交易成本高、时间长，流程繁琐，让老百姓不胜其烦。
“带押过户”实现了大幅度减环节、减材料、减时间、减成本。据济南市不动产登记中心主任杜建刚介绍，济南推出不动产“带押过户”改革后，办理时限减少近10个工作日，实现2个工作日左右办结，单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。
据浙江省自然资源厅确权登记局局长方剑强介绍，2023年1月全面部署推出二手房交易“带押过户”新模式以来，初步统计全省已办理1000余笔业务，总交易金额达到95.4亿元，涉及按揭交易金额约48.5亿元，给群众和企业节省过桥资金约47.3亿元。
赵燕说，要将做好不动产“带押过户”作为当前加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一，加强组织领导，深化部门协同，压实工作责任，破解实践中存在的登记机构和金融机构在系统融合、流程优化方面有堵点，新旧贷款跨行办理难度大，相关市场主体配合度不够高等难题。
（小标题）守住“防风险、保安全”底线
房地产买卖，防风险是大家最关心的。做好不动产“带押过户”，必须加强组织，畅通沟通协调机制，梳理风险点，制定应急预案，实现全流程闭合监管。
中国银行保险监督管理委员会法规部处长周兰领说，将指导银行业金融机构围绕“带押过户”贷款业务新特点，建立健全对应的服务制度，加快贷款业务流程改造，制定操作规程或业务指南，完善风险管控机制，及时升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，确保资金安全高效。
“带押过户”既要更方便，也要更安全。济南市创新二手房资金监管模式，在交易未完成之前，所有资金均由第三方的“提存账户”监管，避免发生资金纠纷，杜绝其他资金监管主体及账户的风险隐患；通过推动业主与银行直接对接交流，避免高额垫资费用，实现不动产解押、过户、抵押全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金。（完）
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