大利好！降息啦！但你的房贷会下降吗？，下面是三折人生给大家的分享，一起来看看。
购房二次贷款利率
#6月财经新势力#
不出所料！
在央行逆回购利率、MLF操作利率相继下调以后，
LPR也随之下降啦。
2023年6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，
最新LPR报价为1年期3.55%，
5年期以上为4.2%，
两者均下降了0.1%！
LPR全称Loan Prime Rate，
原意是指金融机构对其最优客户执行的贷款利率。
从字面可以这么理解——
LPR起源于美国的最优惠利率，即Prime Rate，
我们把时间拨回到1929年美国大萧条时期，
当时美国经济恶化，企业大量倒闭，
信誉良好的企业更是非常少，
但银行业资金过剩，总得找个地方投资，
于是部分商业银行开始有意降低信贷标准，并压低贷款利率，把一些资质差的企业纳入贷款目标客群，
由此引发了恶性竞争，使银行业的不良贷款率进一步恶化，造成不少银行纷纷倒闭。
为防止恶性竞争，美国出台了相关法规，
其中有一条就是最优贷款利率（Prime Rate）。
《华尔街日报》倡导推动形成统一的基准利率作为贷款最低利率，各银行放贷利率要在这个最优贷款利率之上。
到了20世纪70年代以后，随着直接融资市场发展，大型企业可以通过直接从票据市场融资，银行面临的竞争加剧，Prime Rate的底线才被逐步突破。
如今，美国的Prime Rate主要用于中小企业贷款、个人住房贷款及消费贷款等对银行依赖较强的资金业务的定价基准。
我们银行贷款定价也会以LPR为基础，
因此居民和企业融资成本就和LPR相关。
一般情况下，我们的房贷利率也是和LPR有关。
我们把LPR称为贷款市场报价利率。
2019年8月，央行改革完善了LPR形成机制。
LPR的多少与公开市场操作利率挂钩。
公开市场操作利率主要是指MLF利率。
MLF全称中期借贷便利（Medium-term Lending Facility），你可以简单理解为央行向符合一定条件的银行提供贷款的利率。
MLF被戏称为麻辣粉。
LPR不是由央行直接发布，
而是由18家具有代表性的商业银行，分别报价后算出来的。
我们看看具体运算过程：
首先，
18家报价银行会分别报出1个LPR初始价格。
他们的LPR初始价格会参考MLF利率，
也就是在MLF利率基础上加点后得出来的。
这里各报价银行的加点幅度的多少，主要取决于各家银行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
然后，
将各报价银行报出的18个LPR初始价格，剔除掉其中最高和最低价格，
最后，
把剩余的16个报价用算术平均得出LPR。
LPR一个月公布一次，
发布时间一般为每月20日，遇到节假日顺延。
根据市场情况，每个月算出来的LPR利率可能升可能降。
我们的个人房贷利率就是在LPR基础上，再通过加点确定的。
比如5年期以上LPR利率是4.6%，
如果一个人的加点数是0.5%，那么这个人的房贷利率就是4.6%+0.5%=5.1%。
加点多少，是银行根据自身的经营情况、客户个人的风险状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同。
n%一旦确定，在客户还贷过程中就不会变了。
如果是购买首套房，个人房贷利率还会在原有加点基础上给个优惠。
具体我们就不说了。
我们的房贷期限一般都是大于5年，
如果你选择浮动利率，那么你的房贷利率就会和5年期以上的LPR挂钩。
虽然这次LPR降了，但要是你已经买了房，处在交房贷的过程中，那么你的房贷利率并不是立马降的哦。
你可能认为房贷利率和LPR是同步变动，
但事实上，房贷利率调整是有要求的，并不是和每个月的LPR同步变动。
我们在办理房贷的时候，会需要与银行协商，约定好利率的重新定价周期。
重定价周期最短为1年，
这时候每1年都只能调整1次贷款利率。
调整的时间一般定在每年1月1日或者贷款合同生效日。
到了重定价的这一天，你的贷款利率才可能会变动，调整为最近一个月公布的LPR利率，再加上点。
对于存量贷款购房的客户，如果重定价日在1月1日，那么这次降低LPR，并不影响你目前的房贷利率，该交多少还是多少。
别急嘛，
该来的总会来的，
你的重定价日也不远了吧？
总之，
本次LPR调整是自2022年8月以来的首次下调！可以改善居民和企业预期，也释放了稳增长的信号！
二次贷款利率是多少
市场预期的LPR（贷款市场报价利率）下调如约而至，且力度远超预期。8月22日，新出炉的1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，分别较上一期下调5个和15个基点。
这与每位购房者的房贷还款额息息相关，若贷款100万元、30年等额本息还款，今年两次下降15个基点，即总计30个基点，相比降息前月供可以减少约200元，已经在还贷的购房者也可以在明年元旦享受最新利率。
除此以外，LPR下调还与银行负债端压力减轻和实体融资需求不足等因素有关，此举将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。
LPR不对称下调有多重原因
作为LPR风向标，MLF（中期借贷便利）操作利率在8月15日超预期下调10个基点，市场对LPR报价结果颇为关注。正如市场所预期，LPR下调如约而至，且力度远出预期。
“首先，市场普遍预计，本月1年期LPR将会下调10个基点，5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期以上LPR下调15个基点，超出市场预期。其次，这次5年期以上LPR的调降力度和5月20日一样，但1年期LPR降幅只有5个基点，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率降到1％以下，创历史新低，不需要再次下降。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《国际金融报》记者表示。
从下调幅度来看，此次1年期LPR和5年期以上LPR不对称下调，后者下调幅度尤其明显，民生银行首席研究员温彬对《国际金融报》记者表示，1年期LPR下调幅度较小，主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。
在当前地产销售再度转弱、居民加杠杆意愿持续低迷和稳增长压力依然较大的情况下，5年期以上LPR报价再度大幅下调15个基点，背后的政策导向为提振宽信用进程，也将有助于缩窄与往年房贷执行利率的差距。
从金融数据来看，7月的信贷和社融“二次塌方”，当月的宏观经济数据也显示工业生产、消费和投资增速较上月全面走低，显示我国经济恢复的基础尚需稳固。
在投资方面，房地产投资仍然是最主要的拖累项。7月房地产投资同比增速为-12.1％，跌幅仍然较大，土地成交、新开工、施工面积同比跌幅都在四成以上，其中一个重要原因就是房地产销售疲软。
因此，从政策上增加对刚需的支持力度不仅有必要，而且有空间，从实体融资和居民的消费意愿上来看，由于受到疫情反复的冲击，企业和居民加杠杆意愿持续低迷，信贷结构延续今年以来的欠佳态势。温彬表示，信贷领域供需矛盾进一步加大，也促使新发放贷款利率继续走低。
同时，从银行负债端来看，由于今年同业存单等市场化主动负债成本持续走低、结构性存款规模及收益率持续下降，叠加降低拨备覆盖率等操作，银行负债端的压力减小，起到一定的降成本效果，也是本月LPR下降的背景原因之一。
部分地区房贷利率降至4.1％
LPR的动向与房贷一族息息相关，直接影响着购房者的房贷利率及购房成本。5月20日，5年期以上LPR下调至4.45％，因此首套房贷利率下限由4.4％调整至4.25％，多地纷纷调整利率。
8月22日降息后，银行又会有什么动作？以北京为例，在调整前，北京首套房贷利率为4.45％加55个基点到5％，二套房贷款利率为4.45％加105个基点到5.5％。此次调整后，北京目前首套个人住房商业贷款利率将调整为4.3％加55个基点，下限为4.85％；二套房贷利率调整为4.3％加105个基点，约为5.35％。
“明天开始执行首套房4.85％；二套房5.35％的利率，从明天到下月放款的都可以享受这个利率，这可以算是近两年最低的利率了。”北京工行某支行人员对记者表示。
这也是LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5％，上海地区的利率同样也下调15个基点，首套房、二套房的利率分别从4.8％、5.5％降至4.65％、5.35％。但在一些执行差别化住房信贷政策的二线城市，比如昆明、南京、苏州等，已有银行将首套房贷款利率调整至4.1％的下限值。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次8月22日央行降息政策，对于不同时点买房的人群均有影响。比如，过去几年购房的群体恰好买在还贷利率较高的节点，有些人的房贷利率甚至突破6％，因此提前还贷成为近期的一个热点话题。LPR下调对于这类群体也是一个好消息。“到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万元贷款，月供至少可以减少200元左右。换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。”严跃进对记者表示。
以300万元、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在上海地区，利率调整前，部分银行首套房贷款利率为4.8％（LPR+35BP），此时月供额为15739.96元；此次利率调整后，首套房贷款利率为4.65％，月供额为15469.1元。如此计算，月供额减少270.86元，一年约减少3250元。
如果是最近刚完成房产交易的购房者，且银行贷款还没有批，那么可以搭上此次降息快车，及时享受优惠。若已经开始还贷，那就到明年元旦后可享受最新利率。对于今年下半年打算购房的群体，当前金融政策是非常友好、宽松的，购房的美好窗口期已经开启。房贷利率持续下降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。
“对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住‘降房价、降首付、降利息’的最佳时期。”严跃进提醒购房者。
“这次降息对刚需和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。”李宇嘉对记者表示。
本文源自国际金融报
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