今天给大家讲一下 公积金贷款#老实人说老实话，下面是汪要@等风也等你给大家的分享，一起来看看。
50年产权房子贷款
今天我来为大家讲解一下公积金贷款的相关知识。
·个人最高可申请30万元的公积金贷款；
·夫妻双方最高可申请50万元的公积金贷款；
·三孩家庭最高可申请70万元的公积金贷款。
·申请条件为公积金账户余额的20万元。
·但需要满足连续缴纳6个月的要求才能使用。
·商业贷款的首套房利率为3.9%；
·二套房利率为4.9%。
·公积金贷款的首套房利率为3.1%；
·二套房利率为3.5%。
·商业贷款的首付不得低于20%。
·公积金贷款的首付为30%，才能使用；
·主组合贷款的首付也需要达到30%，才能使用。
公积金贷款只能使用两次。
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40年房龄可以做贷款吗
许多人在买房时，都会考虑到地段、配套、朝向、户型等因素，却忽视了“房龄”这个同样重要的因素。实际上，房龄的影响不仅仅表现在居住体验上，还有购房成本、贷款等方面，关乎着购房者的切身利益。
房龄≠房屋产权年限房龄：是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限
房屋产权年限：指房屋建筑产权的归属年限
房屋产权年限自取得该地的土地使用权之时算起，住宅的土地使用年限为70年。举个例子，若某楼盘拿地时间为1998年，竣工交楼时间为2005年，那么到2020年，该楼的楼龄为15年。
房龄较大的楼盘，有独特的优势。老房子通常在价格方面与新房、次新房便宜；而且这些老房子也曾处于比较中心的位置，附近交通、教育、商业、医院等配套一般都是比较齐全的，起码能满足生活所需。而新房大部分出于发展中的片区，配套还需要慢慢完善。但另一方面，房龄较大的楼盘也存在这诸多弊端：
☆房屋质量难保证
房屋的建筑材料随着时间洗礼，容易老化破裂。房子本身也会出现诸如门窗锈坏、房屋漏水、墙体剥落、管道堵塞等各种问题，维护成本大幅增加，甚至会有安全隐患。另外，房龄大的楼盘，有效使用年限缩短，间接提高了购房成本，也可能会因为剩余年限少而转手困难。
☆影响房屋贷款
购买二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄越大，银行会考虑更多的风险因素，二手房贷款额度可能会被降低，有些更为严格的银行甚至不会批准贷款。
二手房的贷款年限通常要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。比如原先贷款期限加上房龄年限最长为40年，如果房龄已达25年，贷款期限最长只能为15年。可以说，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
☆居住体验欠佳
过去老旧的城市规划已经跟不上现代生活发展的需要，房龄较久的二手房虽有价格优势，基础配套相对新楼盘来说还是比较落后的，如停车位不够、没有安全设施等。户型设计布局等也可能没有新楼盘合理，在一定程度上会影响居住体验。
综合来看，老房子在转手出售、出租时，很受局限。如果想购买这类二手房，建议先明确自己购房的主要需求，是为了学区、自住还是投融资等。在二手房市场上，5-10年的房子比较受欢迎，这类房子的税费较低，且房龄适中，购房者可以顺利的申请贷款；当然，如果某房源除了房龄老以外有其他优势，如经典户型、完善配套、老牌名校等，也可以适当放宽对房龄的限制。（来源：中原大咖）
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文章来源:乐居
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