重磅！一国有四大行将提高商用房贷款首付至7成，下面是中国经济网给大家的分享，一起来看看。
贷款买门市首付多少
近日，广州地产圈中传出，一国有四大行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，规定个人商用房贷款首付比例由现在的50%调整到70%，商住两用房的首付由45%调整到50%。
南都记者通过按揭公司向该行广州贷款部人士求证获悉，后者称该消息属实。他还表示，“应该马上执行了”。
不过，该行广州对媒体人士则表示，由于出差在外且已是下班时间，向公司相关部门求证暂未获明确回复。他表示有消息就知会记者。
这份文号为“某银办发【2016】402号”的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（下称《通知》）在今年6月12日拟定，6月13日印发，下发给各一级分行、直属分行、各直属机构及各内审分局，直指发文是“为加强个人商用房贷款管理，严控贷款风险”。
其针对商用房贷款事项列出五大点，分别是：严选个人商用房贷款合作项目；提高个人商用房贷款首付款比例要求；严把个人商用房贷款客户准入关；严控个人商用房贷款阶段性担保管理；加强个人商用房贷款风险排查和机构管理。文件同时还下发了二级分行。
《通知》要求各行在选择商用房贷款合作项目时，重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市该行房地产开发贷款支持的项目和总行级公司客户名单内房地产开发企业开发的项目办理个人商用房贷款，商用房类型应以单套面积相对较小、价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住房小区配套底商。
更值得关注的是，该行将个人商用房贷款最低首付比例由此前的50%调整为70%。其中，贷款所购商用房为商住两用房的，最低首付款比例由45%调整为50%；贷款所购商用房为住房小区配套底商的最低首付款比例为50%。
百度搜索信息显示，所谓的商业用房，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。其土地使用年限为40年。
而商住两用房则为，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式的物业。其土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
此外，个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款。
而在广州，当前的商住两用房普遍被指为公寓，既可以居住，又可以注册办公。当前广州，不少用地性质为写字楼办公的物业也被做成了公寓，造成广州的公寓和写字楼的网签时有混合。
网易房产监控阳光家缘数据显示，今年1月1日至6月22日，广州全市办公物业网签为14074套，同比去年同期的10363套大增35.8%。商业物业方面，今年截止6月22日，全市网签3591套，同比去年同期的3091套只增加了500套。
自从2011年限购以来，广州的商用物业井喷。
根据省房协今年2月发布的2016年蓝皮书数据，广州新建商用物业（含办公楼与商业）的可售套数40758套，可售面积370.11万平方米，未售套数94466套，未售面积1379.19万平方米。按照2015年的广州新建商用物业的月均去化速度推算，新建办公楼预计去化时间为12-13个月，新建商业物业库存去化时间为36至37个月。对于未售面积，新建办公楼预计的库存去化时间分别为40至41个月，新建商业物业预计的库存去化时间为超过150个月。
在今年6月初，国务院办公厅刚发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，规定支持租赁住房建设，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。而该四大行此举，在广州地产界人士看来相当奇怪。
“这家银行这样做真是不可理解，这对广州的公寓市场是很大的一个打击”。今晚，合富辉煌首席分析师黎文江分析表示，一方面国务院出政策要求商用房可以出租，化解库存，可银行现在这样提高首付，明显是让更多的人买不了公寓或写字楼，“这个银行的政策和政府的政策是互相矛盾的”。
黎文江认为，该银行这么做，“或者有它的苦衷，我觉得可能是基于银行本身的风险问题来考虑”。
但在广州一位银行人士看来，该行出此政策并不奇怪，“商用房一般都是用于投资，但它的投资回报小，风险相应就大”。
相对而言，广州一家拥有多个公寓项目的房企营销负责人相对淡定。
“广州那么多银行，这家不贷我们贷别家，现在市场上有很多资金要贷出去”。该房企负责人表示，加之公司旗下的公寓普遍总价都是50万元/套，五成首付是25万元，增加到七成首付也就是35万元，“一般人还可以承受”。
在她看来，如果后续没有其它银行跟进，估计这家银行的政策也会执行不下去，最终不了了之。
买门市首付一般是多少比例
商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
近些年商铺投资频频出现在人们生活中，但是商铺的价格又使得投资商铺的门槛变高，这个时候很多人就会想到商铺贷款。那么商铺贷款需要满足什么条件呢？买商铺最高可以贷款多少？
商铺贷款的相关规定：1、贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
2、商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
3、能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年。另外，商铺没有首套房、二套房之分，即使购买的商铺是名下的首套房，也会按照这一标准执行。
买商铺最高可贷款多少？1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。
2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是成交的实际金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
3、如果是大学生，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
4、按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。需要交：买家契税=3%*成交价；另外还有交易手续费=0.5%*成交价；印花税=0.05%*成交价。
银行对商铺贷款审核很严格，对商铺有意向的购房者可以多多了解一些。以上就是今天为大家分享的关于“买商铺最高可贷款多少”的相关内容，希望能帮到大家~
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