警惕！二手房交易过程中，买卖双方常见的风险规避方式，下面是小小房探给大家的分享，一起来看看。
贷款担保公司面签
二手房交易过程中，卖方一直是强势方，在交易过程中处在优势位置。二手房交易也确实存在很多的风险也出现过很多问题，但是绝大多数都是购买方踩雷的事件居多。最近重庆出现的二手房业主被骗来说确实是一个比较典型的案例。
过完户以后一直没有收到银行尾款，结果购买方撤消贷款申请，办理了其他银行抵押贷款跑了。那么针对本次被骗事件我们在购房二手房中怎么来规避这些风险呢？我们先来理一下二手房的交易流程：签订三方合同—银行面签—银行审批贷款—网签-银行审批通过—房管局资金监管—过户递件—缴费取证—办理抵押—银行放款—交房。
合同千万看仔细
签订三方合同：
1，合同条款要看清，没有约定到位的可以进行补充。
2，贷款购房的需要注意的是自己的贷款资格，确定自己的还款能力和征信，一般合同会约定，自身原因和政策原因两种情况。
3，房屋是否有抵押，查封情况。
4，税费缴纳约定。
5，房屋户口迁移问题，学位问题。
6，是否是凶宅。
7，家具家电及附属设施。
8，确定产权人的配偶是否同意出售房屋。
9，交定金产权证托管，等一系列问题。
面签不管在哪里签，最后都给交给贷款银行批贷款。
银行面签：
一般银行面签是在银行进行，当然现在大型平台有专门的面签办理地点，小公司一般会有合作的担保公司进行面签。
银行批贷：
审批通过以后银行都会通知中介审批结果，然后再进行下一步。中介通知买卖双方审批通过时最好的方式就是微信，短信等方式通知。
网签：
很多人会有一个疑问为什么网签价格可以低于成交价，这主要是合理避税对以后的交易不影响，如果贷款客户首付刚好够的话，那么就只能按照成交价格来拟定网签。
房管局资金监管：
这个是规避双方资金安全的一个重要屏障，如果没有特别的情况，都应该通过监管的方式支付首付款或者所有的购房款。这个可以规避办理过户过程中产权出现查封等情况，当然资金没有足额到监管账号的话，购买方是没有办法取得新产权证的。
过户取证：
这个按照房管局流程办理，中介协助办理。
办理抵押：
在购买方取得房屋产证的时候第一时间是办理银行的抵押，办理抵押业主是可以不用出面的，所以很多业主就信任的把这件事交给了中介了。如果业主有时间的话可以一起办理抵押，放心中介可以让中介拍照办理完抵押的回执，或者手机视频录像，同时可以要求中介未放款以前托管产权。（办完抵押以后客户单方面是没办法撤销贷款的）。
银行放款：
办理完抵押以后由银行直接发放到业主预留到银行的收款卡上面。
交房：不管一次付款，还是贷款业主都可以主张收齐尾款在交房，同时结清水、电、燃气、物业费等相关费用。
贷款的客户一定是要在收到银行尾款以后在交房，同时结清水电物业费，新证交付给新业主。
最后买房卖房可以通过大型公司进行交易安全性会高一些，当然最重要的还是作为购房人和买房人一定要做一些功课避免自己的权益受到不必要的侵害。
面签的贷款公司可信吗
[泉州新闻-闽南网]
闽南网6月17日讯（福建新媒体·闽南网记者 王惠敏 通讯员 陈德江）网上贷款有风险。今天上午，惠安山霞的李先生在网上申请贷款时，反倒被骗了3万元。
今天上午10点多，李先生到惠安山霞派出所报警称，他在网上申请贷款业务时被骗3万元。他介绍，自己近期急缺钱用。当天上午，他在手机QQ上加了一个自称是“平安速贷”的好友，告知对方想要申请一笔贷款。
之后，对方让李先生下载一个“平安速贷”的APP。李先生下载了APP，并在该平台上填写个人申请材料。他将个人身份及银行卡等信息填好之后，系统就显示可以申请一笔“三万元”的贷款，但是具体款项一直显示放款中，无法取得贷款。李先生就联系对方，对方告知说，他的银行卡号填写出错，他申请的这笔贷款已被冻结，需要他先汇3万元过去解冻，这笔贷款才能下来。
李先生信以为真，就分两次往对方提供的银行账号汇去了3万元。不料，对方在收到钱后，又要李先生再汇2万元过去。这时李先生才恍然大悟，意识到自己是遇到诈骗了。
目前，山霞派出所已对该案立案侦查。
警方提醒，贷款途径越来越多，诈骗手段也“与时俱进”。大家需要贷款时一定要通过正规渠道到银行或实体贷款公司面签合同贷款，不要轻易给对方汇款，以免中了不法分子的圈套。一旦发现自己上当受骗，应及时报警求助，配合警方采取紧急止付措施挽回损失。
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