银行把贷款合同丢失（银行抵押合同）

比房产证还重要的四个证件，无法补办！请慎重保管，下面是阿强聊财给大家的分享，一起来看看。

银行把贷款合同丢失

随着我国经济的高速发展，房价日益高涨。一套房子对于许多普通家庭来说可谓是举足轻重。如此重大的资产，自然需要复杂的程序来保证其市场的规范性。对于房地产的相关证件，大家首先想到的必然是房产证。它证明了房屋的归属权，也是房产交易中官方提供的必备证件。

如果房产证丢失，房主必须通过较复杂的程序进行补办。不仅要在相关媒体平台进行丢失声明公告，而且要向相关部门提交各种材料，补办的房产证再次发放下来也需要假以时日。整个买房流程不仅仅包含房产证一种重要证件，还涉及四种重要凭证，其一旦丢失几乎无法补办，大家一定要妥善保管！

对于购房合同，每个购房者并不陌生。当购买商品房或者二手房时，买卖双方需要于交易前签订一个购房合同作为规范买卖的手段。在许多人看来，交易生效购房合同似乎就不太重要了。

其实事实并非如此。购房合同是双方买卖房产生效的重要凭证。如果有一方做出有损对方利益的行为，购房合同便可以成为维权的重要支撑。此外，交房、过户等过程也需要购房合同作为凭证。购房合同签署后，一定要妥善保管。若合同丢失，是无法补办的，需要买卖双方协商后重新签订。

目前，房贷几乎是每个购房者逃不掉的话题。房贷申请成功，购房者势必要与银行签署贷款合同，以此作为贷款还款的凭证。如贷款合同丢失，将无法进行补办。

目前来看贷款合同丢失影响不大，但是整个购房的流程是十分复杂的，需要的文件也是相当多。一旦有用到贷款合同的地方，头疼的事情便来了。

生活消费过后，开发票可谓是一件司空见惯的事情。缴纳完房钱，购房者一定会收到一张购房发票。不要小看这张不大不小的纸票，在之后缴纳房子税款、维修基金等过程中，购房发票可谓是重要的依据凭证。

更重要的是，购房发票也是办理房产证、落户等手续的重要凭证。如若丢失，其会影响购房者拿到房产证并落户的进程。对于住房公积金还贷的购房者，购房发票则影响其住房公积金的提取进程。

如此来看，购房发票可谓是贯穿各大购房流程，对于购房发票的保管不容小觑。虽然购房发票的丢失有相关的补救措施，但是相关补救措施的麻烦程度令人闹心。

目前，城市交通日趋紧张。停车问题成为每一个城市工作者头疼的问题，因此购买车位往往是购房者的不二选择。在部分情况下，车位合同包含在购房合同里，一般车位合同往往需要购房者与开发商物业另外签订。车位合同丢失，也无法补办，需要购房者与开发商物业进行协商重新签订。

要知道，不少情况下与开发商物业进行协商是一件十分头疼的事情，如果协商不成功很可能陷入麻烦之中。此外，车位合同更是车位归属权的重要凭证。

曾有小区业主就因车位合同丢失，与开发商物业产生了车位归属权的纠纷。对于此，我们更应该引以为戒，毕竟小区的车位价格是一笔不小的数目。我们花了钱还因自己的马虎惹了麻烦，可谓是一件得不偿失的事情。购买车位前，购买者应注意合同对车位的归属权、具体结构设计图等的描述，以防踩雷。

在购房过程中，大家常常会因为他人的一句“不重要”建议而忽略了许多细枝末节。在我们听从他人建议的同时要多一份思考，多从他人因马虎而造成的麻烦中汲取教训。

认真是一种习惯，它贯穿了生活的点点滴滴。买房是人生大事，对于人生大事的点点滴滴，我们不妨将其分类进行认真保管。一时的认真，将给你的将来省下许多不必要的麻烦。

银行抵押合同

呼和浩特市二手房“带押过户”操作指南

一、新旧抵押权组合模式（模式一）

（一）适用

买方贷款购房，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”

（二）登记业务类型

组合登记：不动产转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记

（三）办理程序

申请、受理、审核、登簿

（四）办理时限

3个工作日

（五）申请

买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“新旧抵押权组合模式”带押过户业务；除其他要件外，原贷款银行还需出具抵押权注销证明，合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

（六）申请材料

卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：

1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产转移合同或协议；

5.银行主债权合同及抵押合同；

6.抵押权注销证明（原贷款银行出具）；

7.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；

8.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

9.税费缴纳凭证。

二、新旧抵押权分段模式（模式二）

（一）适用

买方贷款购房，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”

（二）登记业务类型

组合登记：转移登记+抵押权设立登记（二顺位抵押）、抵押权注销登记

（三）办理程序

申请、受理、审核、登簿

（四）办理时限

3个工作日

（五）申请

买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务。在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。

（六）申请材料

卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：

1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产转移合同或协议；

5.银行主债权合同及抵押合同；

6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；

7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

8.税费缴纳凭证。

三、“带押过户”一次性付款情形（模式三）

（一）适用

买方一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)

（二）登记业务类型

第一种：采用组合模式或分段模式

买卖双方及卖方贷款银行共同申请办理二手房“带押过户”，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权人单方申请注销登记。

第二种：采用预告登记模式

在押状态下办理不动产转移预告登记（卖方抵押权人同意共同申请），卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方抵押权人单方申请注销登记，预告登记转本登记。

（三）办理程序

申请、受理、审核、登簿

（四）办理时限

3个工作日

（五）申请

买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“带押过户”业务（可选择第一种或第二种业务类型）；在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。

（六）申请材料

第一种：组合模式或分段模式要件材料

1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产转移合同或协议；

5.抵押权注销证明（如选择模式一则需提供）；

6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；

7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

8.税费缴纳凭证。

第二种：预告登记模式下的“带押过户”要件材料

1.不动产转移预告登记申请要件：

（1）呼和浩特市不动产登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书；

（4）不动产转移合同或协议；

（5）当事人关于预告登记的约定；

（6）原抵押权人同意带押状态下办理不动产转移预告登记的证明。

2.不动产转移预告登记转本登记，应由当事人买卖双方共同申请，需提交申请要件:

（1）呼和浩特市不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）不动产权属证书；

（4）不动产转移合同或协议；

（5）不动产登记证明；

（6）依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

（7）税费缴纳凭证。

呼和浩特市不动产登记中心

2023年6月9日

（来源：呼和浩特市不动产登记中心）

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