农村宅基地闲置浪费？如果可以用来抵押贷款，该开心还是该担忧？，下面是农俗俱乐部给大家的分享，一起来看看。
林权抵押贷款 风险
因为城市的快速发展，对劳动力的需求也越发增加，这吸引了不少农民进城务工。
反之，农村的发展虽说也不错，但农民们越发的发现种地不赚钱，甚至贴力仅仅保得住肥料、种粮等投入资金。
故而很多人才选择外出打工，涌向城市。
但城里消费高，生活用度花销对于农民工来说都是巨大的压力，更别说买车买房，故而大多最终还是会回到农村。
但回到农村要么选择继续种地，要么学到一些东西和技术，想要投资做生意成为商人。
但做生意需要资本，很多农民工虽说在外节俭，但家里要用钱，还是很难一下子拿出这笔投资的钱。
故而农民就会去银行贷款，在农村朋友都知道，农村贷款需要担保人。
我们村很多人家的担保人都是我爸，一方面银行觉得我家房子修的好是个保障。
其次我爸在村里也比较有威望，他当担保，人家也不用太担心到时候还不上来。
还有的要贷到款还要有关系，大家懂的。
所以要在银行贷到钱还是挺难的！
这个循环导致农村的宅基地闲置浪费，很多人也不愿回农村发展，以至于“空心村”现象明显。
那要是这些闲置的宅基地就可以用来抵押贷款？又会是怎样呢？
在以往我们都知道，农村宅基地是不能抵押贷款的，因为宅基地属于村集体，农民只有住房所有权和宅基地使用权。
允许本村村民转让，却不能用来抵押贷款融资。
法律法规也明确规定，具体可以参照《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地承包法》以及《中华人民共和国物权法》里的相关规定。
除买卖、分开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地不允许抵押。
农民手中的土地大多属于家庭联产承包，不属于可以抵押的方式，故而不可以抵押贷款。
缺钱只能偷偷卖掉，却不能用以抵押，农民财产限制较大。
不过在2013年7月1号，国务院就下发了相关意见，鼓励银行金融机构扩大林权抵押贷款，探索开展大中型农机具、农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款试点。
2015年这个意见通过了，并在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定。
而今年六部委（中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部）又联合下发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称“办法”)。
“办法”就再一次打开了农村宅基地抵押贷款的闸门，农民可以用宅基地抵押贷款，缓解资金压力，多了个融资渠道。
不过要进行抵押贷款有一些前提，农民住房财产抵押贷款，需要在不改变宅基地所有权性质的前提下。
农民住房所有权和所占宅基地使用权作为抵押，由银行金融机构，也叫贷款人，贷款人向符合条件的农民住房所有人，也就是借贷人发放。
借贷人也就是农民，需要在约定时间内还本付息，也就是连本带利一并归还，不能逾期。
这个利率会参考人们银行公布的同期同档次基准利率，并结合借贷人的情况合理确定农民住房财产抵押贷款的利率。
个人觉得这个利息应该不会太高，毕竟对于农民来说，收入还是相当困难的，既然要结合借贷人的情况，那应该不会设置很高的利率。
那么何为“符合条件的农民住房所有人”呢？农民达到怎样的要求，才能用自己住房所有权已经所占宅基地使用权作为抵押来申请贷款呢？
借贷人要求条件如下所示：
补充一点，如果是以共有农民住房抵押的，还需要取得其他共有人的书面同意才能申请。
现新增的省份试点县名单如下所示：
一方面，有人觉得开放宅基地抵押贷款，是为了扶持和解决涉农小微企业融资困难的问题。
与银保监会探索研究创新扩大涉农抵押质押贷款范围，宅基地使用权抵押就是个不错的选择。
有人支持用宅基地抵押贷款，觉得这能让农村很多闲置的宅基地被盘活，实现经济价值，不至于浪费资源，还能帮扶涉农小微企业的资金问题，带动农村经济发展。
也能结合宅基地改革探索彻底把农村经济盘活，带动农村集体产业化发展。
但宅基地是农民的命根子，宅基地的使用权和房屋所有权更是农民的重要资产。
拿这两个重要资产进行抵押贷款解决了短时间的资金问题，农民的资产流动起来，获得更多流动资金，缓解短期的资金压力。
但钱来了，风险也来了。
一旦投资失败还不上贷款，那么可能手里的宅基地就保不住，真正成为“无产阶级”，没有任何资产。
农民的抗风险能力很弱，以宅基地作为赌注，偿还风险对于农民来说无不是灭顶之灾。
怎样在宅基地使用权抵押贷款中减小农民的偿还风险，在农民贷款偿还风险和金融机构的风险里找一个平衡点，想必也是试点的主要任务。
有人觉得可以增加农村集体风险的背书机制，利用村集体的信用来为农民进行风险背书。
也可以结合农户自己的土地承包经营权或村集体股权等进行考量，以此解决农民的后顾之忧。
而不是还不上就以宅基地作为还款代价，那样农民要承担的风险太大。
那么对于说开放农村宅基地抵押贷款这事，大伙觉得好还是不好呢？欢迎留言交流吧
公益林林权证可以抵押贷款吗
本报讯 记者 曹沛原 通讯员 王龙 报道
6月15日，农发行湖北宜昌市分行投放1.82亿元林权林地抵押贷款，用于支持湖北省宜昌市远安县农村道路提档升级工程项目建设。
据悉，该项目建设内容包括对远安县境内70.438公里县乡道、5.941公里农村公路、185.057公里乡村路网、500.5延米附属桥梁进行提档升级，配套完成除险加固挡墙、边坡复绿、绿化提升、管涵及道路沿线灾害治理等工程建设。项目总投资8.93亿元，通过“地方国有企业保证担保+采矿收益+林权林地抵押”相结合的贷款方式，获批农发行贷款7亿元，该笔贷款为宜昌全市农发行系统首笔以林权林地作为抵押担保的项目贷款，也是湖北省宜昌市远安县办理的首笔林权林地抵押登记贷款。
（编辑 余俊毅）
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