一铺养三代，买到就是赚到，今年门面房投资门面房真的能赚钱吗，下面是九州房产给大家的分享，一起来看看。
买商铺贷款合适吗
4月份，5天8城限售限购政策松动，降首付比例和降利率的周期，楼市在艰难复苏中。秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策，以政府发文的形式终止2017年出台的房地产限售限购政策，这在全国尚属于第一个城市，随后甘肃兰州市直接发文取消相关房地产限售限贷政策，各地密集的出台相关松动政策，所说一城一策，也从一个侧面证明了目前房地产市场已深深入冬。
黄金路段门面房
现在住宅不好卖，限购限售的存在，房地产开发商又发现了新亮点，推销门面房。都说售楼小姐最大的谎言就是一铺养三代，你拿一半，那一半银行替你垫；每月都有一份比你工资高得多的租金收入，买门面房就是你的第二职业；买门面房是留给子孙后代的财富。假如你到售楼处，几乎每个售楼小姐都会搬出这个营销宝典，一铺养三代成了售楼小姐的口头禅，迅速地提升购房者的购房意愿，痛痛快快地签了合同。
买门面房那么贵，一套门面房动辄500万、一千万吗，房价跌了，客户还不上，银行不怕吗？真心告诉你，银行真的不怕门面房房价跌，房价跌不跌跟银行没有关系。买门面房是首付50%，然后申请贷款，你再把房子抵押给银行，银行发放房价的50%贷款，款项直接打给了房地产开发商。房地产开发商门面房销售完美结束，银行发放门面房房产抵押按揭贷款，业绩得到提升，首付50%的你，加上交各种费，得到的房子，名义上三赢。售楼小姐拿到了销售提成，在一旁偷笑，不过没有一个人会告诉你，从你买房那一刻起，所有的风险都是你一个人来承担。
地段差的门面房
不过作为房奴的你，还要积极去往外出租门面房，取得租金还贷，至于能否租出去，银行不问，贷款本金、利息每月一分不能少。假如你买的是门面房跌破50%，首付都没有了爱咋地咋地，你说贷款不还了，但有你的房子可以依法起诉拍卖处理，不足部分仍可向你追偿。
假如你买的是门面房烂尾了，首付50%，取得住房按揭贷款后，房地产开发商跑路或破产，就是房子没有了，你还得继续还房贷。因为和你签订房产抵押担保借贷合同的是银行，房地产开发商破不破产和我们银行有啥关系。最后房子烂尾没有了，还要欠银行一屁股债，最后成了老赖，限高。
买门面房一定就能赚到钱吗？黄金地段还好，不愁出租，但若你地段差，人流量少，至于能不能租出去还是未知数。徐州东方宜家花园小区门面房，上房十几年了，基本都没能租出去，一是门前过道太窄，二是挨着206过道，出门就是绿化带，无法停放车辆，只能行人或自行车来往，就是不能出租，当车库用都不行，因为轿车无法通行。这个地段的房子别说租金了，送人做生意都没人愿意去，租金何从收起？每月还得拿工资还贷款本息。当初奔着一铺养三代投资购房的，估计哭晕在厕所里了。
只能做农家乐
疫情期间，大多数人的经济压力大，很多人购买商品都是直接厂家直销，没有中间商赚差价，一般价格要比实体店的便宜很多，给门面房出租带来一定冲击，靠租金养活门面房贷款利息，真的越来越难，不建议工薪阶层投资门面房，因为变数太大了。
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买商铺能按揭贷款吗
买商铺套路深，位置很重要，一铺养三代还是三代养一铺，现在实体店生意这么差，位置不好租不出去也卖不掉，咂在手里，还得三代人养一铺。
邻居姐妹徐芳和徐琴俩都买了商铺，但结局却完全不同。
2016年，正是房地产开发高潮时，徐芳和徐琴俩姐妹在我们市区国际花城大道各买下两门面。两人商铺相距300米左右，两个人买的方向不一样，许芳的商铺靠近市区东面，正好红绿灯的侧面是一个大转盘，人们可以驻足游玩，徐琴的商铺靠近西侧，这是直街商铺。当时两人商铺的价格差不多都是200万左右，面积都是160平米。
时隔七年，姐姐徐芳的商铺一涨再涨，今年租金涨到了15万，不包任何费用，可以说是一铺养三代。2016年徐芳的商铺刚过户就有人问租，是牙科门诊的老板。徐芳与牙科诊所的老板签定5年合同，每年租金10万，一次性付清。
因为徐芳的商铺在黄金地段，而且商铺的地理位置非常好，正好红绿灯边上的一个大转盘，顾客停车很方便，牙科老板的生意非常好。
去年合同到期了，牙科的老板自愿加价，商铺租金涨到15万／年。
妹妹徐琴就没有这么幸运了，徐琴的商铺在西面，她的商铺是直街，人们不能停下来游玩，一般路过的人都不可以停下来。
2016年的时候，妹妹徐琴也跟着姐姐一起出租商铺，租金10万，但挂了半年也没有租出去，无奈妹妹徐琴降低租金，她就挂5万元的租金出租。
但是没想到5万元也没有租出去，好不容易有人讨价还价三万元愿租，徐琴不愿意租出去，就这样一直挂着出租。
徐琴商铺至今也没有租出去，时隔七年徐琴和徐芳姐妹俩真是天壤之别。姐姐徐芳的商铺，赚到了钱，真正做到了一铺养三代，但徐琴的商铺却三代养一铺，因为徐琴只付了100万，另100万是按揭的，每年要还10多万。
徐琴肠子悔青了，她说要是买住宅，她早就赚了很多了，因为她那时的住宅很便宜，一套住宅只要50万左右。徐琴200万可以买四套住宅，而且住宅涨价非常快，2016年徐琴买下的50万住宅到2023年已经涨到了150万了，如果当初徐琴买4套住宅就是600多万。
但徐琴投资买商铺，租也租不出去，卖也卖不掉。而且从2016年到现在，徐琴一直在还100万的按揭，每个月还一万多，徐琴和老公的工资加起来也不到一万元钱。
这些年，徐琴儿子大学毕业，一直在帮徐琴还商铺的按揭，儿子一直在怪母亲：人家一铺养三代，他们家是三代养一铺。
现在徐琴一家非常后悔，商铺现在出售的价格只有120万左右，而且白白还了上百万的还按揭。友友们，你们买商铺赚钱了吗？
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