房贷月供将减少！LPR今年首次“双降” 购房再迎利好，下面是中国青年网给大家的分享，一起来看看。
买房子贷款政策
时隔10个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下调，企业短期贷款利率会有所下降，新市民、青年等群体将迎购房利好。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR：1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，均较上一期下调10个基点。5年期以上LPR备受购房者关注，这直接影响到购房者每月支付的商贷金额。
易居研究院研究总监严跃进表示，从房贷角度来看，此次LPR下降有助于降低个人房贷成本，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，这意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。
“对房地产市场而言，5年期以上LPR下调最直接的效应就是降低了购房者的月供成本。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从去年以来的效应来看，5年期LPR下降对带动我国商品房的销售有一定作用。
按照最新的LPR，若以30年为期贷款100万元购房，并以等额本息的方式还款，此次LPR下降10个基点，月供将减少58.54元，30年共计减少月供2.1万元。
值得关注的是，2022年部分城市首套房贷款利率已进入“3%”时代。2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。中国指数研究院2022年11月发布的监测数据显示，当时已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，个别城市的房贷利率已经调至3.7%。而随着这次1年期和5年期以上LPR下调，部分城市的首套房贷款利率有望进一步下行。
严跃进认为，首套住房商贷利率的进一步下调，对于首套房的认购有积极作用。他预计，后续各地认定首套房的标准可能进一步下调，让购房者能更好地享受政策红利。
房贷再降带来的“松绑”效应有多大？不少业内人士对此持观望态度。李宇嘉指出，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，贷款利率下降对促进商品房市场企稳的弹性也会下降。
在购房者中，新市民、青年购房多是为了满足居住的刚需，一些中产则是为了满足改善型住房需求，这些群体在按揭首付和月供上的压力比较大。在李宇嘉看来，对于这些购房者来说，月供节约几十元、上百元，仍旧无法解决支付首付和可持续支付月供的压力。
鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，李宇嘉建议继续推进需求端“降成本”。比如，合理下调存量房商贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款，提高“组合贷”审批效率等，疏通交易“堵点”，全面降低购房者的交易成本。
李宇嘉还建议进一步推进供给侧改革，比如加强存量在建在售房源巡查；对存在水电管气路网等市政设施短板的，以及存在教育、医疗等公共服务不足的房源，全面推进补短板行动，降低购房者的住房消费成本。
另一个值得关注的现象是，由于多重因素影响，去年以来有的地方出现了“提前还贷”潮，一些购房者今年2月预约提前还房贷，还款日期已被银行安排到了9月。
近几个月，多家银行发布公告，下调不同期限的存款利率，存款利率继续低位运行。李宇嘉指出，随着存款利率下降，以及不少理财产品的收益率往下走，老百姓没有更高利率的保本投资产品，可能会选择提前还房贷。他预计，此次LPR下降后，提前还贷的趋势可能会继续延续。
中青报·中青网见习记者 赵丽梅 来源：中国青年报
来源：中国青年报
离婚了买房贷款需要什么条件
6月20日下午，在股市收盘后，卓胜微连发三份公告，披露了公司实际控制人之一唐壮离婚的消息。
从财产分割细则来看，在这次的离婚事件中，男方将其所持有的卓胜微超八成的股份都转让给了女方，但是，女方放弃了这些股份对应的全部表决权、提名和提案权、参会权等财产性权利之外的其他权利，并且将这些权利全权委托给男方行使。
卓胜微表示：“上述事项将导致公司股东权益发生变动，但不会导致公司实际控制人发生变化，不涉及公司控制权变更。”
6月20日晚间，新京报贝壳财经记者拨通了卓胜微证券部工作人员的电话，对方告诉记者：“据我们所知，唐壮和易戈兵目前均无减持计划，日后若有相关计划，我们也会按照监管层的规定及时披露。”
“分手费”为市值约34亿元的股票
女方“只要股票不要表决权”
根据公告可知，卓胜微于近日收到实际控制人之一TANG ZHUANG（唐壮）的通知，其与YI GEBING（易戈兵）经友好协商，已解除婚姻关系，并就离婚财产分割事宜做出相关安排。
唐壮原持有卓胜微无限售条件流通股份40919282股，占卓胜微总股本的7.67%。根据双方签订的《离婚财产分割协议》，唐壮将其持有的卓胜微32757451股股份转让给易戈兵。本次权益变动后，唐壮持有卓胜微股份8161831股，占卓胜微总股本的1.53%，不再是卓胜微持股5%以上股东；易戈兵持有卓胜微股份32757451股，占卓胜微总股本的6.14%，是卓胜微持股5%以上股东。
转让的这笔股份价值多少呢？截至2023年6月20日收盘，卓胜微股价为104.12元/股，单日涨幅为1.22%，公司总市值为555.8亿元。若以6月20日的收盘价计算，32757451股股份对应的总市值约为34.13亿元。
根据双方约定，易戈兵每年可出售的股份数量不得超过本次受让股份总数量的10%。易戈兵另承诺在唐壮担任卓胜微董事、高级管理人员期间其每年转让的股份不得超过所持有公司股份总数的25%，双方确认在满足该限定条件且合法、合规的情况下，经唐壮的授权同意，易戈兵可不受限于每年出售的股份数量不得超过本次受让股份数量10%的约定。
此外，6月17日，易戈兵与唐壮签署了《表决权委托及一致行动协议》，易戈兵将其持有的卓胜微32757451股股份对应的全部表决权、提名和提案权、参会权、监督建议权以及除收益权和股份转让权等财产性权利之外的其他权利全权委托给唐壮行使。
这意味着，在这次的离婚事件中，男方将其所持有的卓胜微大部分股份都转让给了女方，但是，女方放弃了这些股份对应的全部表决权、提名和提案权、参会权等财产性权利之外的其他权利，并且将这些权利全权委托给男方行使。
这也使得，这起离婚所引发的权益变动未导致卓胜微实际控制人发生变化，实际控制人共同控制的表决权数量未发生变化，不涉及卓胜微控制权变更。
卓胜微去年营收净利同比双降
股价较最高点已缩水约七成
根据卓胜微2022年年报可知，唐壮于1973年出生，美国籍，北京大学物理学专业学士，美国伊利诺伊大学香槟分校电子工程专业硕士、博士研究生。2006年7月至2012年8月，唐壮任卓胜微电子（上海）有限公司工程副总裁。2012年8月至今，他担任卓胜微副总经理；2016年10月至今，他担任卓胜微董事。
2022年，唐壮从卓胜微获得的税前报酬总额为248.40万元。
公开资料显示，卓胜微专注于射频集成电路领域的研究、开发、生产与销售，主要向市场提供射频开关、射频低噪声放大器、射频滤波器、射频功率放大器等射频前端分立器件及各类模组产品解决方案，同时公司还对外提供低功耗蓝牙微控制器芯片。
卓胜微的射频前端分立器件和射频模组产品主要应用于智能手机等移动智能终端产品，客户覆盖全球主要安卓手机厂商。
2022年，卓胜微实现营业收入约36.77亿元，同比下滑20.63%；归属于上市公司股东的净利润约10.69亿元，同比下滑49.92%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约10.65亿元，同比下滑45.05%。
卓胜微表示：“2022年，国际形势复杂多变、宏观经济变化等给消费市场蒙上了阴影，下游智能手机市场消费需求疲软，短期内对公司经营业绩造成一定压力。同时，为夯实内生动力，构建长期可持续发展的核心竞争力，报告期内，公司稳步推进芯卓半导体产业化建设项目，持续加大研发投入和人才储备力度，通过对射频滤波器及相应高端模组产品的布局和投资，打造工艺制造能力，导致研发费用、经营费用提升。”
然而，到了2023年第一季度，卓胜微交出的依然是一份营收净利同比双降的成绩单。
业绩不如意的卓胜微，股价也一路下跌。
卓胜微于2019年6月18日在深圳证券交易所创业板上市，股票发行价为35.29元/股。上市之后，卓胜微的股价一度飙升，choice金融终端数据显示，卓胜微的盘中最高价一度超过338元/股，截至2023年6月20日，卓胜微的股价较最高点已跌去约70%。
新京报贝壳财经记者 阎侠
编辑 徐超
校对 付春愔
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