深圳新房限价被突破，下面是房圳探给大家的分享，一起来看看。
深圳住房装修贷款
6月1号，深圳上架了两块居住用地，一块位于南山深圳湾超级总部基地，一块位于龙华红山，两块地都属于南山和龙华的核心地段，绝对是两区少有的王炸地块。
深圳每个季度都会有一些土地挂牌出让，不是什么大事，这一次不一样的是深圳新房带装修约13.2万/㎡的限价被突破。深圳新房最高限价虽然没有明确发文，但是在过去约4年的新房限价中都没有突破13.2万/㎡带装修的均价，在二手房参考价中也没有突破13.2万/㎡。
这一次挂牌的深圳湾超级总部基地地块突破了13.2万/㎡带装修的均价，毛坯限均价13.3万/㎡，按深圳新房捆绑装修的规则，可以按建筑面积再加6000元/㎡装修费，也就是深圳湾超级总部基地地块建成后如果加上装修费，均价最高可以卖到约13.9万/㎡，比之前均价最高13.2万/㎡高出了约7000/㎡。
深圳湾超级总部基地地块位于深圳湾老牌豪宅中信红树湾旁，是深圳近些年公开出让土地中位置最好的一块地。
深圳湾超级总部基地地块占地面积约34609㎡，建筑面积约207660㎡，有部分为企业自持租赁，容积率约6.0，是目前深圳湾容积率最高的住宅，也是目前深圳湾高度最高的住宅，是市区少有较大住宅地块出让，地块是之前是商业地块改的住宅地块。
按照出让规则地块要建80-200米的住宅，按照普通住宅的层高计算，要建多栋约20多层至60多层的住宅。另外还特别说明不应设置凸窗和凸阳台，现在住宅的凸窗基本上全部赠送，阳台赠送一半，有这个要求意味着在目前超高层住宅使用面积只有约70%的情况下，深圳湾超级总部基地地块出来的住宅使用率会更低，很可能和现在大部分写字楼使用率差不多。
深圳湾超级总部基地的景观面主要在南面和西面，南边看海，西边看高尔夫，按照楼盘周围目前的规划，南边会被多个企业总部遮挡，高层应该也比较难有海景。西边30层以下会被中信红树湾和红树西岸完全遮挡，超过30层以上的西面和西南面部分楼栋和户型有机会看到高尔夫和深圳湾部分海景。
地块占地面积比较大，应该会建一个不错的小区花园，公共配套应该会建的不错，不过容积率的限制，很难建出梯户比、采光面和朝向比较完美的房子。
另外一块龙华红山的地块，位于扩建的深高北校区门口，大部分龙华新房都是在蹭红山，这个地块才是真正的红山，还是红山位置最好，配套最高级的地方，门口就是深高级北校区，目前地块也属于深高级范围。
龙华红山地块在此次土拍中也突破了龙华土拍限价的天花板，2021年9月28号出让中海学仕里地块就在附近，当时中海学仕里地块最高毛坯限均价7.82万/㎡，龙华红山地块现在毛坯限均价8.05万/㎡。
龙华红山地块占地面积约10118㎡，建筑面积约72850㎡，容积率约7.2，要建设引进一家星级酒店，由于占地面积的限制，建成后小区会比较小，这是龙华红山地块的最大硬伤。不过这个位置周围环境不受天铁和高铁影响，配套和目前学区都非常好，按目前市场，在龙华新房里面算是不错的。
深圳在4月底放开了参考价捆绑贷款的限制，现在持续约4年的深圳新房限价天花板被突破，现在深圳楼市依然是非常低迷的时期，特别是新房。虽然每一次动作都是直接行动没有发文，也可以很清晰的看到希望带动楼市回归正常，没有发文可能怕再次挑动深圳楼市的那根神经。
深圳楼市再也不是两年前的深圳楼市，从目前的市场情绪看，再来一些行动，也不一定能让楼市回归正常，特别的大量新房的片区。现在低迷的楼市，感觉是其它问题，什么问题我也没有找到。
深圳公积金装修贷款怎么贷
深圳市公积金贷款额度迎来上浮空间，最高额度从原本的90万元提升至126万元。
3月24日下午，深圳市住房公积金管理委员会发布审议通过的的《深圳市住房公积金贷款管理规定》（下称“《规定》”），对于公积金最高可贷额度进行了调整。
根据《规定》，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元，这与此前的规定相同。
与以前不同的是，对于首套房、绿色建筑、二孩及以上家庭的不同组合，《规定》发布以后公积金贷款最高额度可以上浮一定比例。
具体来看，使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年，下同）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
也就是说，满足以上条件的职工个人住房公积金最高额度由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款最高额度由原来的90万元提高至126万元。
另外，《规定》还显示，申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合《规定》第十七条规定的其他要求和本条前款规定之要求。
根据“第十七条规定”，深圳公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人与共同申请人公积金账户余额之和的14倍。同时，根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数，或申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的50%；每月还款额度还不能高于购房总价与首付款的差额。所购住房为二手住房的，购房总价款取网签备案合同价与评估价中较低者。
目前，深圳市公积金贷款利率为3.1%，首套房商贷利率为4.6%，二套房商贷利率为4.9%，商贷比公积金高了至少1.5个点，若公积金贷款最高额度增加，一定程度上能减少购房者资金压力。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳公积金额度提升的政策，充分体现了对于当前合理住房消费需求的提振。政策对于首套房给予了重点支持，有助于降低首套房的认购成本，进而带动首套房交易需求的提振。
数据显示，今年2月，深圳新房成交2041套，环比上涨24%，但与2022年下半年月均交易量还是有一定差距；二手房成交量2509套，环比上涨80%，但是与月度5000套的荣枯线还是有较大距离。
实际上，去年以来，为了促进房地产销售，不少城市出台了公积金相关的政策，据媒体统计，2022年，有超120个城市发布了关于公积金调整的政策。据第一财经不完全统计，今年以来，宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东等至少28个城市也陆续发布了关于公积金调整的政策。从政策的类型来看，除了像深圳这样对公积金贷款最高额度进行提高，关于公积金政策的调整还包括，提取公积金偿还个人住房贷款、租房提取公积金额度的提高等。
3月23日，哈尔滨住房公积金管理中心就发布通知称，为深入贯彻落实国家和省关于“优化租房提取政策，加大租房提取支持力度”的工作要求，进一步减轻租房职工经济负担，对外发布住房公积金租房提取新政，即市区（包括呼兰、阿城、双城）职工及配偶租住商品住房的，提取住房公积金限额由18000元/年，调整为26400元/年；县（市）职工及配偶租住商品住房的,提取住房公积金限额由12000元/年，调整为19200元/年。
严跃进对第一财经表示，哈尔滨租房职工提取公积金的额度增加，平均下来每个月最高能提取2200元，对于一些人年轻人来说，已经可以覆盖每个月的租房成本，这有利于增强哈尔滨的城市宜居度，以及对人才的吸引力。另外，今年以来各地在提振经济，提升住房消费，这不仅要体现在买房上，租房方面也需要支持。
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