苏州房子贷款利率（苏州银行贷款利率）

苏州楼市新政！公积金贷款纳入征信，最新房贷利率，下面是苏州楼市给大家的分享，一起来看看。

苏州房子贷款利率

最近有关买房贷款的大消息有点多，

01

就在刚刚，又传来消息，1月1日起，公积金贷款纳入征信系统！

苏州市住房公积金中心发布文件，宣布自2023年1月1日起，新申请的公积金贷款，借款人（含共同借款人）均需签署《金融信用信息基础数据库信息报送及查询授权书》，公积金贷款信息将体现在个人信用报告中。

之前苏州的公积金贷款是不纳入征信的，就是说用公积金买过房，再用商业贷款还是算首套，不占用首付名额和利率。

但是，现在公积金贷款也被纳入征信系统，这意味着，如果在征信上查得到用公积金买过1套房，再用商业贷款买房，就要算二套房，首付4成。

我咨询了建设银行、南京银行等多家银行，表示名下有一套纯公积金，看是否在征信上体现。如果征信上查不到，在买房按首套来首付3成4.1%利率。如果上了征信，按贷款记录，结清的利率4.1%，没结清利率4.9%。

这么看来是不是变相增加了买房的门槛！

02

好消息也有，

苏州二套房没结清贷款的，首付40%，多家银行已经正式执行！

一图看懂：

元旦刚过，不少粉丝朋友收到了银行的红利，存量房贷款下调了。

这两天各大微信群都在聊，这位粉丝的房贷利率从7083.93元降到了6959.37元，每个月虽然没多少，但是也开心的。

来源：微信群

有粉丝收到银行发送的短信通知

来源：微信群

大家都在讨论~

来源：微信群

12月20日，央行公布12月LPR最新报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

虽然降息预期连续第4个月落空，但好消息是，今年的LPR调整幅度已经非常可观！

相比2021年底的5年期4.65%，现在已经降到4.3%，猛降0.35个百分点！

这就意味着，从4.65%到4.3%，一批人的房贷利率和月供下调了！新的一年，每个月又能省下不少钱了！

整个2022年，5年期房贷利率基准共经历3次下调：

而从8月之后开始，5年期以上便一直维持在4.3%。只有部分城市，通过地方性政策的加点变化，将首套房贷利率降到了4%以下。

举例：

2019年买房，贷款100万，贷款利率是5.73%，用的是浮动利率。

2022年房贷利率为：4.65%（LPR）+1.08%（108个基点）；

那么到了2023年，房贷利率将变成：4.3%（LPR）+1.08%（108个基点）=5.38%。

以贷款100万、等额本息30年来算，2023年月供将减少229.2元。一年下来，大概能省个2500元左右。

当然，如果你贷款的金额更高，那么你省下的钱也越多。

虽然这笔钱，相比每个月大几千、上万的房贷还款来说，显得不值一提。但能省一笔算一笔，对于前两年高房贷利率进场的人来说，算是聊以慰藉。

也会有人要更晚一些调整或者不调整。

当然，不是只有已经调整和即将调整的两种，还有一些人会更晚一些调整或者不调整。

比如选择固定利率的，那就不会调整。

再比如今年上半年刚办理下来房贷的，选择的重定价日为贷款发放日的对月对日，那就还要更晚一些调整。

调整规则也是一样的，看上一次重定价日前最新LPR与这一次重定价日前最新LPR的对比。

当然，想知道自己是什么时候，可以去看看自己当初的贷款合同，选择的房贷变更日期具体是什么？

如果选的是贷款发放日，那么就是每年的这个时间调整。

03

12月降息落空，那么2023年还会有下调空间吗？

现在苏州首套房商贷最低4.1%、公积金3.1%，已是历史新低，虽然12月LPR没有降，但是今年已经下调了35个基点，1月份开始一批存量购房者也将受益。预计未来LPR或许还有一次下调空间，但在全球加息的大背景下，更大的降息空间也是很难的了。

也就是说，今年房贷利率可能还是会有下调空间的，很可能是在年初的几个月，微调一次，对新一年的开始来一波刺激。

但要想大幅下探，基本上是不可能了。

整体来看，目前房贷利率已经处于历史低点，即便今年年初再降一波，接下来还有近一年的时间存在变数。同时也不排除后续房贷利率再回调的可能。

这一点对于新房购房者，也一样关键。

综合来看，春节前后是利用好当下房贷利率买房的更优时机。当然，这只是针对真正有购房需求的朋友提的建议。

苏州银行贷款利率

最近，苏州楼市，正在蠢蠢欲动！

几大信号，正在席卷当下苏州市场。

首先是，与购房者关系最密切的——房贷利率，大幅下调！

去年，苏州房贷利率一度涨至6%，但2021年刚过，房贷利率突然就降了，首套首贷最低能做到4.65%，已经刷新近5年新低。

目前，苏州主流银行首套首贷利率已经降至5%，中国银行4.95%，外资银行更低，汇丰银行能做到4.65%。在房贷利率上，苏州已经打败上海，成为长三角的洼地。

数据来源：克而瑞苏州房产 仅供参考

这对购房者来说，无疑是一大利好！

房贷利率大降135bp，就等于同样贷款200万，现在4.65%的利率，就要比之前6%，每月少付将近1679元的房贷，总利息额少付60.42万。

同时，房贷放款速度也在大大加快，最快1-2周就能放款，这让苏州楼市走向，最近多了很多猜想。

其次，大批开发商迅速调整节奏，苏州打响收回折扣第一枪！

去年7月开始，苏州同样受到信贷紧张影响，放款放缓，成交量一度跌至谷底，开发商为了促销，拿出的优惠力度并不小！

但是到了12月，信贷才刚有放宽的消息，苏州市场开发商最先反应，齐齐收回折扣，9折、8折、7折再也没有踪影，部分楼盘甚至开始向上调价。

本以为这是一场开发商自我营销的噱头，但12月开始，苏州各大售楼处人气开始大幅回升，比如华侨龙湖启元、胥口江上雅苑、苏州湾朗诗乐府、万科滨河湾花园等等，售楼处是挤满了人！

图片来源：居者

最后，从数据来看，新二手房成交量也是迅速回升！

新年才2周，苏州新二手房回暖非常明显，较上周有接近60%的增幅。

以二手房为例，上周（1.10-1.16），成交量高达2291套，算上第一周的成交，1月成交已经超过去年12月全月成交量！

从信贷，到市场，到成交数据，2022年的苏州市场，都表现出强势回暖的迹象！

那苏州，接下来真的要涨了？

去年，苏州的表现是不太合群的。

疫情大放水之下，全国核心城市都是一片上扬，只有苏州市场没有动静。

6月的时候，我们团队为了解惑，也前往苏州楼市，深度考察过当地市场。

当时的苏州，一个词可以形容，就是冷淡。

除了园区、狮山少数倒挂盘靠抢之外，浒墅关、科学城、太湖新城等多个版块，售楼处几乎是专场服务，除了我们，几乎没有其他购房者到访。

当时我们的结论是：苏州楼市的信贷太过严格，导致本外地资金很难流入楼市，从整个长三角来看，并不是最好的投资选择。

那既然苏州冷淡是因为信贷，现在房贷利率大降，放款速度加快，苏州市场会迎来回暖吗？

这个答案无需质疑，会！当然会！

这不难回答，但苏州现在大家关注的是，回暖之后，会有较大的涨幅吗？

这个问题，需要审慎分析！

首先，苏州市场有几大的确定性的价值：

1、苏州的经济基本面，非常扎实！

哪怕近几年的房地产增长势头放缓，但苏州的经济实力一直能打，2万亿GDP城市，一直稳坐全国第6的交椅。

在人口上依旧是江苏省最争气的孩子，哪怕整个江苏现在全省都面临着人口增速放缓的局面，苏州在过去10年内人口流入229万，排在全国第9。

从购买力来看，截至2021年11月，金融本外币存款高达4万亿元。

数据来源于：城市财经

从楼市非常重要的人口、经济、购买力来看，苏州的综合实力都非常强劲，这样的城市，房价不涨，绝不是城市价值的问题。

2、长三角城市普涨之后，苏州此刻的性价比正在凸显！

实际上，去年整个长三角是周边皆涨，苏州独跌的局面。

2021年，不止是杭州、南京、宁波这些龙头城市在涨，苏北的盐城、徐州、淮安、义乌等城市，都在涨！

而苏州，除去年初园区豪宅市场有过一波涨幅之外，其余都在跌。去年下半年，据粉丝朋友反映，哪怕是园区，跌幅也不小！

苏州的价值面不差，在去年这样的行情之后，苏州现在的价格和价值，显然是更具性价比和安全性的。

就拿南京来说，苏州的问题在于没有省会的科教医疗实力，房价确实会稍低一些。

但低，不至于低出一个梯队！

去年年底我们也调研过南京，现在南京有投资价值的版块，基本是在3.4万起步，江北核心区、紫东核心区，这些还在落地的新区，价格已经达到3.7-3.8w，正在往4万冲刺。

而这个价格，在苏州，都已经足够买到园区相对不错的版块，这样的房价梯队，显然是不合理的！

所以，综合来判定，苏州市场今明两年，确实有回暖复苏的潜质！

如果明天20号降息，5年期房价利率再次降低，那么苏州的房贷利率将更低，这对购房者来说，绝对是一波强刺激，有需要的朋友，确实可以行动了。

在这波信贷刺激之下，苏州市场大概率会有阶段性回暖！

而回暖之后，苏州会迎来大涨吗？

这一点，我认为还需要观察后续的市场：

首先是，2021年的调控决心和力度在这，政策是不允许大涨的，只有有过度的涨幅，调控马上就到。

二手房指导价威力大家也见识过，凡碰之，必降之！

这样的共识之下，苏州市场很难大涨！

其次，苏州目前放松的只有房贷利率，首付的杠杆还是很高，首套还清才能做到5成，未还清需要8成。

也就是说市场要么是刚需，要么就是置换，冒着8成首付，冲进来投资的投资客还是少的。

而2019年大涨的那波巨量购买力，还没有度过5年限售期。

最后，现在的成交回暖，可能是2021年严格信贷下延缓的购买力。想要形成大涨的势头，往往是需要连续几个月过万的成交，才能形成供不应求，抢房的恐慌与预期。

仅凭1月2周的回暖，判定大涨是不负责任的，还得看看后续市场的成交走势与市场预期。

综合苏州市场最近期的信号，我对苏州的购房者也有几大建议：

2021年，苏州市场已经合适入手，刚需无需纠结。

1是4.65%的房贷利率，在全国来看都是超低水平，相当于每月省1-2k的月供，是非常划算的。如果明天20号，5年期LPR继续下降，苏州的房贷利率会更低，也势必会刺激一波购房者；

2是从2021年的土拍来看，今年应该是苏州核心的供应元年，园区、狮山、相城、吴中都有不错的地块入市，入手项目不会差。

供应+新房限价+低房贷利率，苏州现在的买入的成本，已经足够低，信号已经非常明显，有需求的朋友，可以买了。

同时，今年置换的朋友，也要抓紧了。

哪怕你手持的房产是小亏的，但是现在的苏州市场，基本是你亏，他也亏，抓紧这个时机，利用低的购房成本，及时置换到核心板块，或者是改善大面积版块，都是划算的。

最后，近期苏州，真的处在要关注的拐点，万万注意了！

最最最后！今年我们“大胡子说房”也会有更多的干货与城市分析给到大家，绝对文章对你有帮助，不要忘了为我们“大胡子说房”点个关注，后续最新的市场变化，我们也会在文章，第一时间跟大家分析！

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