中国农业银行推出以未婚男女朋友作为共同还款人的“连心贷”，律师：未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议，下面是九派新闻给大家的分享，一起来看看。
未婚男女贷款买房
2月22日，据财联社，中国农业银行雄县支行针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。
这一消息引发网友热议，网友质疑这种所谓的“金融创新”，存在一定风险，由于贷款双方尚未结婚，一旦感情破裂，一方不还款会导致另一方很被动，会变成用贷款强行让两人“心连心”。
图源视觉中国
22日下午，九派新闻咨询了中国农业银行客服，客服表示的确有“连心贷”服务，且是全国推广、各地实施。客服声称：连心贷主要是为了明确婚前财产的归属，或者说增强还款能力。申请“连心贷”的，房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。
被问及没有结婚是否可以申请“连心贷”时，中国农业银行客服回复称：对“连心贷”，男女双方应提供未婚书面声明和恋人关系书面声明；对借款人户口簿或个人征信报告中婚姻状况登记为“已婚”的（贷款人），应要求补充提供离婚证或离婚判决书，也可以提供配偶死亡证明或其他能够证明其未婚的合法性文件。
但是，未婚男女关系的不确定性，未婚男女朋友如果选择共同购房，需要注意什么？金诉律师事务所创始人戴金花指出：“连心贷”有一定风险，，未婚男女双方应当提前了解限购限贷的政策，判断双方是否具有购房资格，还需要了解男女双方的贷款资质问题。
戴金花表示，未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议，不能够仅有口头约定，并且在共同购房协议中要明确地约定：各方的出资及所占的份额、房产证权利人登记信息、房屋的居住使用、可能涉及未来的房产处置、各方履约违约责任等情况，从而最大限度地降低未来的法律风险。
根据法律规定，物权实施登记主义原则，也就是说从物权角度上说，登记在谁的名下房归谁所有。根据民法典的规定，房屋可以设立居住权，但需要签署书面协议，并且向登记机关申请居住权登记，保障自己的居住等合法权利。
由于各种不确定因素，未婚男女双方还应当设定购房处置决策及利益分配机制，男女朋友在购房过程中，从签约到交房，再到实际居住等期间时间比较长，可能会发生一些其他的变故，因此，戴金花建议，情侣双方需要提前设定好房屋处置决策，利益分配等机制，还应当明确违约责任及风险承担问题，以保障共同购房合同的继续履行。
九派新闻实习记者 连文娅
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【来源：九派新闻】
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男女朋友共同买房主贷款人
申请银行贷款几乎成为大部分年轻人买房的选择。目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房的那些事儿。
· 一、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？ ·
1、身份证
二代身份证需正反两面；
2、户口本
最前页、索引页、个人单页；
3、收入证明
由银行提供，你只需要在上边盖单位章；
4、购房合同
5、结婚证
拿一个就可以；
6、首付款收据
· 二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项 ·
①签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
②申请房贷需双方亲自到场
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
③过户需要双方亲自到场
办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。
如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
· 三、夫妻共同贷款买房的优势 ·
为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。
现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
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