注意！房屋抵押贷款的4大误区，下面是创心装修设计给大家的分享，一起来看看。
工商抵押贷款多久
关于房屋抵押贷款你有没有陷入过这些误区？ 1、抵押后房子就不属于自己了？2、只能抵押自己名下的房产？3、一切房产都能做抵押贷款？4、房产评估价越高越好？
带着这4个误区，今天就给大家澄清一下吧！
1抵押后房子就不属于自己了
很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？
当然不是！借款人将房子抵押给银行后，其实是将房子的所有权抵押给银行了，使用权仍然归借款人所有，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
2只能抵押自己名下的房产
当然不是！按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
不过心心姐要提醒大家，当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时，那是对你有足够信任，你一定要每个月按时还款，如果跑路不还款，他的房子就会被银行收走，同时会成为黑名单，以后要做贷款或者买房也是不可能的，所以你要对他负责任。
3一切房产都能做抵押贷款
很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求，如果房屋的房龄过高（一般以25年房龄为分界线）或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的。
4房产评估价越高越好
申请房屋抵押抵款会对房屋进行评估时，房产评估价越高，审批下来的额度可能就会越高，为了得到更高的额度，很多借款人会要求评估公司把房产评估值做高，其实这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被银行视为骗贷，银行很可能就会拒绝放款。
生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，在面对各种各样的贷款产品时，也需要根据自己的实际情况来看。如果名下有房，抵押贷款是最好的选择。贷款之前要多做了解，了解银行贷款政策以及贷款产品利息、利率等，合理规划。
抵押贷款一般多久放款
手头资金短缺，急需一笔贷款额度的时候，很多借款人就会考虑去银行申请贷款。如果是需要申请授信额度比较大的贷款产品，银行在能放款时，需要借款人提供一个第三方账号。银行放款为什么要第三方账号？基本原因有这些。
银行放款为什么要第三方账号？
1、防止借款人滥用资金
一般来说，授信额度一般超过20万元的贷款，都属于专款专用的贷款产品。也就是说，借款人申请了贷款资金后，是不可以随意乱用的，必须用在规定的地方。
如果没有第三方账号，银行直接将款项达到借款人的个人银行卡中，那么卡片里的资金去向，银行很难进行贷后管理。
而第三方账号的资金比较好进行用途追溯，一旦银行发现借款人将贷款资金用在了不太合适的地方，也可以立刻追回。
比如借款人申请了50万元的经营贷款额度，却花了10万元在出国旅游、购买奢侈品之类的地方，那么就属于违规使用资金，银行可以要求借款人一次性偿还完贷款，也可以要求借款人立刻返还所有贷款。
2、硬性规定
如果借款人申请的是房贷、经营贷款一类的，按照规定，是必须提供一个第三方账号的。
银行往往会要求50万以上的贷款金额受托支付，即贷款资金不直接发给贷款人，而是打入第三方账户，以保证资金流向是合理合规的。
3、规避风险
借款人去申请贷款，然后银行发放贷款，贷款发放在第三方账户中，属于受托支付。是说明贷款用途的一种手法，第三方不需要承担法律责任。一旦贷款出现什么问题的话，银行和借款人都是可以规避一定风险的。
受托支付最常见于房贷以及房屋抵押贷款，自主支付主要存在于个人消费信用贷款里面，大多数个人信用贷款都是自主支付的，因为金额较小，一般银行允许自主支付的贷款金额都在50万以内。
贷款第三方收款人要提供身份证吗？
正常来说，是需要的。
银行在放款到第三方账户的时候，第三方收款人是肯定需要提供自己的身份证复印件以及相应证明材料的。
申贷类型不同，第三方账户需要提供的资料也有不同。企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对账单等。
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