78万房贷，30年要多少利息？银行员工：别再给银行送“利息”，下面是枫火财经给大家的分享，一起来看看。
贷款是78法则
我国经济的发展速度可以说是有目共睹的，据国家统计局发布的数据显示，2020年我国的GDP已经达到了1015986亿元，而这也是我国第一次该数据突破百万亿级别，据专家预测，我国的GDP有望在2028年左右超越美国，成为全球第一大经济体。经济的快速发展，也导致了物价的不断上涨，楼市的持续繁荣，但也让老百姓的收入有了很大的提高，但不得不说，收入的上涨速度一直都低于物价、房价的上涨速度，这也导致很多人现在入不敷出，如果买房的话，那更是负债累累。
有一套属于自己的房子，这一直是很多人的梦想，很多人都觉得，“有房才有家”，只有自己稳定下来了，这才能算是一个家，所以即使明知道现在房价很高，买房会负债，但很多人仍然义无反顾，说实话，小编对此也很不理解，难道租房不能生活吗？可能每个人有每个人的想法，有的人觉得买房不仅仅是为了自住，而是为了结婚，或者是为了让子女上更好的学校，或者想要更好的医疗环境、养老等等，而这些是租房无法满足的。
对于绝大多数人来说，想要全额购房是非常困难的一件事情，虽然都清楚全额购房有很多好处，比如不需要像按揭买房那样支付高额的利息，再比如可以在开发商处得到更多的福利，还有就是无需背负长达二三十年的房贷，但奈何心有余而力不足，没有那么多钱全额购房的人，只能选择按揭买房。说到按揭买房，那不得不提到贷款利息，这是一个很现实的问题，要知道多数按揭买房的人需要还贷的时间长达二十年，甚至是三十年，而在这二三十年里所需要支付的利息可是一笔天文数字。以78万的房贷，30年的还款期限为例，下面一起来计算一下，到底需要支付给银行多少利息？
房贷金额78万，还贷期限30年，想要知道需要向银行支付多少利息，那必须清楚房贷利率是多少？小编以2020年12月份的全国首套房平均房贷利率5.22%为例，而在还款方式上则有等额本金和等额本息两种。如果还款方式为等额本金的话，那30年的时间里需要向银行支付的利息为612436.5元，也就是说30年的时间里需要偿还的本息合计为1392436.5元；如果还款方式为等额本息的话，那需要支付的利息为765374.46元，30年需要偿还的本息合计为1545374.46元。
从上述的计算结果中我们也可以发现，不同的还款方式所需要支付的利息是有很大的差距的，所以如果有可能的话，那最好是可以选择等额本金的还款方式，虽然说前期还贷压力会比较大，但几年之后压力就会逐渐变小了，而到了十几二十年以后，那还贷压力就比等额本息的还贷压力小得多了。那除了选择还款方式可以降低利息以外，还有其他的方式吗？对此有银行员工也给出了几个方案，并直言不讳地说道：别再给银行送“利息”了。下面一起来看看。
作为一名普通老百姓，在银行不管你是商业贷款还是房贷那肯定是要支付利息的，毕竟银行也不是慈善机构，也需要盈利，所以收取利息也无可厚非，不过有一点我们要清楚，那就是贷款期限越长，那所需要支付的利息就会越高，所以如果想要降低利息支出的话，那可以考虑提前还款或者缩短还款期限。
提前还贷就很简单了，只需要你有这个意愿，那可以向银行提出申请，通过后就可以了，而所偿还的金额也不一定是全部还完，可以提前还一部分，剩余的还是按月偿还。而如果是缩短还贷期限的话，就是比方说将30年的还贷期限缩短至25年，甚至是20年，这样就可以节省一大笔利息，但同时每月的还贷金额就会增多，所以这还是要考虑到个人的经济实力。
如果说提前还贷或者缩短还款期限需要有一定的经济实力，那双周供则没有这方面的要求，而且也能起到降低利息支出的作用。所谓的双周供就是每两周还贷一次，也就是由以前的一月一还，改为每两周一还，本质上每月所偿还的贷款金额是一样的，但由于还款频率的增加，就可以起到缩短还款期限，降低利息支出的效果，不过有一点在这里也要跟各位小伙伴说，那就是并不是所有的银行都愿意贷款人采用“双周供”这种还贷方式，所以如果想的话，那可以到银行咨询一下。
2020年的LPR整体而言是处于下降趋势的，可以说在2020年将固定的房贷利率转化为LPR的人群都是“赚到”了，但浮动利率也有坏处，那就是谁也不知道未来走势会如何，所以从短期来看，转为LPR是比较不错的选择，确实可以起到降低利息的效果，但长期的话就不得而知了。
近几年以来，国家对于楼市的调控力度可以说是逐年在增强，而我国的房价到了2020年可以说是趋于稳定，虽然说有的城市的房价仍然有一定的上涨，但涨幅不大，不过也有的城市的房价已经开始下跌了，可以说这对于很多人来说都是一个好消息，小编也希望随着国家对楼市的不断调控，在未来房价可以降到一定的程度，这样每个人都能买得起房，所以上述的几种降低贷款利息的“小办法”一定要记住咯，说不准你什么时候就能用到了！
78法则计算
工程造价在建筑行业非常吃香，稳打稳扎，想要从业门槛有点高，执证上岗已是基础，在技术上，入门要能看懂图纸，懂得计量和工程量清单定额，资历也是考察的重要条件之一，即使在当前行业形势比较严峻的情况下，工程公司依旧忙得不亦乐乎，对造价的需要也是非常高。
数据是造价员最敏感，也是工作中接触最多的，熬夜加班都是建立在这个基础之上，当然，并不是每个造价员都是这样，对于有一定资历的工程造价员来说，拥有自己的一套拿手技术，并不会为数据发愁，看图纸可以熟能生巧，但面对大量的数据，你没有一个拿手的工具，单靠传统手算，何时才能给老板提交一个满意的工作清单？
本文就是结合实际的造价工作需求，请教了项目组的几名造价老师傅，熬夜整理了一套土建计量Excel自动算量表和BIM在工程造价中的运用（看下图），计算精度高，工程小白都能读懂，常用造价工程量计算清单和规则、安装工程自动计算Excel表格，独立基础计算表格，钢筋工程量计算表，土建工程量计算表，市政道路土方计算表，以及钢筋翻样计算Excel表，非常实用。
（需要详细Excel表看文末获取方式）
一、树池工程量计算，做法规则、计算式表达、结果汇总以及材料标号备注都清晰明了。
二、钢筋翻样计算表，钢筋翻样算是造价中比较苦涩难懂的一点，工作量大，数据多，而且遇到特殊的施工环境，还会加剧算量难度，所以这里除了Excel表的使用，最好还能配合Bim技术进行辅助。
三、材料工程量计算，如下图常用无缝钢管绝热及刷油工作量计算，包含管道外径、长度、保温层厚度和面积，基本需要参与算量的数据，直接对应输入出结果。
四、钢筋和墙面工作量计算汇总表（如下图）
做造价，各类工程量计算，其实也只是基础工作需求，熟能生巧，对于工具的使用，也是必不可少，随着工程项目和实际从业需求的提升，需要掌握的技能自然也是要随着资料水涨船高，今天的工程造价与BIM技术的结合，正是造价未来几年的从业潮流。
Excel表+Bim技术，获取方式：评论区留言：造价工具，点击头像发送：66。
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