还迁房和商品房有什么区别？为什么都说还迁房不好？，下面是爱家菠萝8给大家的分享，一起来看看。
还迁房能贷款买吗
还迁房和商品房都是很常见的一种房屋类型。对于大多数购房者来说不是很清楚两者之间的区别。买房前，购房者需要弄明白还迁房和商品房的区别，利于后期选择。
商品房
一、商品房
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
二、还迁房
还迁房是开发商征收土地时，赔给还迁户的房子。每一个楼盘基本都有还迁房，一般还迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的还迁房是可以上市交易的。
还迁房
三、商品房和还迁房有何区别？
1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别
商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；
国家政策规定还迁房是不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，所以还迁房与商品房区别还是很大的。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
2、商品房和还迁房买卖双方的关系不同
商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；
而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。
四、买卖还迁房的注意事项
1、无房产证
若卖方只有还迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该还迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是还迁协议需要特别注意。
2、付款有风险
许多还迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题和相关细节
部分还迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的还迁房要比商品房便宜。
综上所述，还迁房不是不能买，购买有房产证的还迁房是可以的，但是一定要注意房屋产权问题，尽量选择有信誉的大型中介公司咨询，尽量避免一些不必要的麻烦和损失。
购买回迁房可以贷款吗
网友1：买回迁房，最好买能马上过户的，千万别买房产证没下来的，不然到时碰到无耻之徒，问你要钱不给不配合你办，你就头疼了。
网友2：并不是所有回迁房都差劲的，总高5层的回迁房，全是社区收拾卫生，就是绿化少点，不是封闭式的，感觉还可以，也不用担心电梯问题
网友3：我肯定不买回迁房 毕竟是买房子 就算回迁房也不是小数目。不像我们菜市场买菜。有很大风险。再说回迁房跟商品房从楼层高度 用料等等有很大不同，好像你便宜入手 其实也就是物有所值 。而且风险有很大。
以上是网友关于回迁房是否能买以及购买回迁房面临的风险的看法，从中也可以看到对于相同问题的不同看法，那么作为对回迁房不了解或者打算购买回迁房的我们，应该如何去做决策才能更好的规避风险呢？
一、回迁房的定义是什么？
回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物，它的概念来源于拆迁；是指地产发展商征收土地开发建设房地产项目时，赔给回迁户的房子。
二、回迁房能买吗，有哪些风险？
回迁房是可以参与市场上面的买卖的，但回迁房和商品房由于存在以下的不同，导致购买时面临的风险也不同：
回迁房和商品房的区别是商品房可以立即上市售卖，可以在银行做抵押进行贷款，购买商品房时和开发商签订《商品房买卖合同》；
回迁房是有享受国家政策的优惠，价格相对低廉且有小产权的说法。购买回迁房时会面临业主已经持有房产证及只持有拆迁补偿协议这两种情况。当业主已经持有房产证时，购买手续和购买普通商品房一样。如果业主只持有拆迁补偿协议时，购买就要特别注意以下三点：
1、房屋是否一房多卖。因为回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约的成本过低，业主极有可能会违约，将房屋出售给其他出高价的人；
2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让业主的第一顺序继承人签字；
3、必须约定房产过户和交房的时间。
以上就是关于回迁房的相关内容，大家有过购买回迁房的经验吗？看了文章开头网友的分享，是否感同身受，赶紧分享一下吧！
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