五色土抵押贷款（土地抵押）

现有住房抵押贷款如何做到风险最小化，下面是混子杂谈给大家的分享，一起来看看。

五色土抵押贷款

在进行现房住房抵押贷款之前，首先需要了解什么是现房与现房抵押。因为现房和现有住房的概念不一样，所以现房抵押贷款和现有住房抵押贷款是不同的，不要认为现房就是现有住房的简称，中亿行担保这里详细介绍一下现房抵押贷款。

现有住房抵押贷款的主要途径分为商业银行和非银行贷款机构。

一、银行个人住房抵押贷款 商业银行审核一般需要30天左右。贷款人年龄一般不超过65周岁，贷款金额上限为房产价值的70%，年利率在6%~10%左右。

要求贷款人有流水证明的收入能够2倍覆盖还款额，比如每月应还贷款1万元，有效月收入必须达到2万元以上。 住房按揭贷款最易通过审核，经营性、消费性抵押贷款需要监督借款用途，通过率较低。 商业银行不能受理二次抵押贷款。

二、非银行住房抵押贷款 无法通过银行审核或急需资金的借款人一般考虑典当行、小贷公司、五色土抵押贷款公司等非银行机构，此类机构一般7~10内放款。 小贷公司贷款最高为房产估值的7成，受理二次抵押，年息18~24%左右，借期6~12个月。

典当行最高贷7成，年息24~36%，可以按天计息，借期3个月左右。 五色土抵押贷款最高贷款5成，年息9~10%，服务费另计，借期3~60个月，可以受理二次抵押。

现有住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

中亿行现有住房抵押贷款申请条件：

1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群;

2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人;

3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行;

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

现有住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到最小化。中亿行担保提示：我们应该不断完善，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考虑风险因素，强化风险控制，完善个人住房抵押贷款的品种，使其适合不同的需求者，最大限度的确保住房抵押贷款的安全，推动现有住房抵押贷款业务的良性、健康发展。

土地抵押

土地使用权能设定抵押。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。

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