济南：二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
济南公积金贷款二套房
澎湃新闻记者 计思敏
济南市风光 济南市人民政府官网 图
8月12日，据官方微信公众号“济南公积金”，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》。
《通知》显示，为促进济南市房地产市场高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整。
按照新政，自2022年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。
在此之前，济南曾官宣调整限购、限售、上调公积金贷款额度等政策。
5月22日，山东省济南市住房和城乡建设局消息，济南将对楼市调控政策进行适度调整。
具体而言，包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
5月23日，据《济南日报》，济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措，并自5月24日起实施。
具体来说，一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
责任编辑：王杰 图片编辑：蒋立冬
校对：丁晓
2023济南二套房首付多少
济南刚需盘的开发商们，在三月的春风里悠悠洒下一声叹息。
据国家统计局报告，2月份济南的房价环比涨幅领跑全国。又一个出“奇”制胜的第一名，上一次济南霸榜，还是大明湖超然楼。可刚需盘们却一个个委屈的像荷塘边徘徊的朱自清，月光下只有一声长叹：
热闹是他们的，而我，什么也没有。
在汉峪、盛福、长岭山唰唰涨价时，张马屯也有楼盘终究没忍住心中的那把火。中介们带着客户兴冲冲来到售楼处时，售楼小姐矜持的报出明日涨价1000元的价格：
当时就有客户带头往外走，场面一度极为尴尬。
有的郊区盘甚至只能抱着自己的精装房瑟瑟发抖：
说好的小阳春呢？我这还没开始呢？就结束了？
也有郊区盘趁机走了一波流量：
他们涨价了你买不起，我便宜啊，我总价低。
可见，不管做人还是卖房，认清自己，才是最顶级的智慧。
诚然，这个小阳春让一小部分刚需盘走了一波流量。但愈发安静的三月，涨不上去的价格让刚需盘们心如寒冬般凛冽：
济南刚需市场，也就这个熊样儿了。
年轻人抱怨买不起房，刚需盘哀叹卖不上价，郊区的地常常流拍，改善的地块大牌争抢。外地人来济南一看，均价一万六，作为省城房价还行……
济南刚需市场里躲不开两个事实：
事实上，大批年轻人拼命努力，却依旧买不起房。
事实上，济南房价和其他城市相比，不算突出。
不是济南多优秀，全靠同行的衬托。
2023年2月，全国百城新建住宅的平均价格为16174元/㎡（中指研究院数据），济南商品住宅成交均价是16513元/㎡（克而瑞数据）。作为山东省会，GDP排名第20的城市，在被房价绑架的众多城市里，踩在平均线上的济南，还勉强算得上及格。
全国GDP第21名，合肥，2022年GDP1.2万亿，住宅成交均价是20991元/㎡。
全国GDP第22名，西安，2022年GDP1.15万亿，住宅成交均价是18384元/㎡。
全国GDP第23名，南通，2022年GDP1.13万亿，住宅成交均价是22619元/㎡。
兄弟城市的房价早已一骑绝尘，手下小弟的房价也在紧追不舍。烟台成交均价11265元/㎡，济宁成交均价9998元/㎡，日照成交均价9164元/㎡（克而瑞2月商品住宅成交均价）……也难怪三四线有钱人想来济南买一套收租子。人口流入型的二线城市，与日薄西山的三四线楼市，在房价差距不大时，并不是很难的选择题。
当然，济南的刚需盘还能挤出多少投资价值。这又是另一个话题了。
一直“艳压”济南的“中国青岛”，一提到房价问题也是瞬间熄火。1.6万的价格，在济南可以张马屯、唐冶、雪山任选，起码入门没有问题，大部分到奥体中心也就10公里左右。可同样的价格在青岛，只能买得起城阳郊区等地。开车到五四广场，30公里都是起步价了。
可惜的是，刚需活在自己的房贷里，而不是济南与其他城市的对比中。自从低价地退出市场，济南刚需的处境越发进退维艰。
唐冶的楼盘抱怨，只要价格涨上去，去化速度必然慢下来。新东站那，只要天鸿降价冲业绩了，隔壁的中粮祥云立马门可罗雀。雪山的大盘涨价了，以往去化慢的悦城壹品也能凭低总价走流量了……
土拍市场更为现实，郊区的地块多是平台接盘、流拍频现、降价再拍，开发商的算盘打的比谁都精：
刚需的钱，不好赚。
刚需族也有同样的感慨：这年头，钱不好赚
知乎上个个人均百万刚下飞机。抖音上句句都是月薪不过万就不该结婚。现实是，济南统计局公布个平均工资，评论里一堆月薪三千的，惭愧自己又扯了泉城后腿。
2021年济南市城镇非私营单位在岗职工年平均工资119245元。平均每月9937元。2021年济南市城镇私营单位就业人员年平均工资60914元。平均每月5076元。
中位数或许更能代表大多数人的薪酬。新浪财经2020年的数据，济南工资中位数是4117元，秋季平均薪资是8073元。这三年多少人涨过薪，升过职？答案冷暖自知。
按照1.6w的均价来算，100㎡的房子，需要32万首付，按照30年商贷计算，每月还款6184元。单身的，还不起；结婚的，还要养小孩。借款合同不过一沓纸，却是往后余生躲不过的大山。
从数据来看，济南每年成交的7万来套新房里，刚需们撤退的速度，已经比中年人的发际线还快。
根据世联行数据，2021年1.8w以下项目累计成交额占比56%，2022年，只剩46%。
刚需青睐的低总价小户型，成交占比也是越来越少。
90-120㎡成交占比，2017年是56%，2021年只有42%。
更多的来自三四线的年轻人，靠六个钱包留在济南。
非本市户籍家庭购房占比从2021年的18.3%，上升到2022年的19.1%。
这两年身边的买房故事里，白手起家的越来越少，家族托举的力量越来越大。
聊城的爸妈卖掉了县城的房子，自己租房也要给孩子凑够济南的首付。德州的大爷掏出100万买了西客站，只因为不想给大学刚毕业的儿子太多房贷压力。刚结婚的小夫妻两家凑够了50万。有人卖掉威海的房子在济南买房结婚。有人哭诉供孩子读完山大博士，还要掏空家里存款去济南买房……
听过很多买房过来人指点江山，要多努力，多拼搏，做副业，做顶尖……洋洋洒洒很多话，每一句都趾高气昂：
年轻人，多找找自己的原因。
送外卖？送快递？开滴滴？连新周刊都在辟谣：送外卖想月入过万，越来越难了。所有人都在拼命奔跑，只是在跑的路上，学历贬值了，房价又涨了，chatgpt都要开始取代一般白领了……
没有哪一代人比我们更擅长反求己身了：
济南这么大，只有我的煎饼果子，只加一个蛋吗？
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