住房贷款月供计算（月供利息计算器）

月供都不知道怎么算，看这里，下面是川海房产研习社给大家的分享，一起来看看。

住房贷款月供计算

房贷的月供有两种计算方式，但是就是不知道怎么计算，作为一个要买房的人，这个知识怎么能不掌握呢？

今天我就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。

等额本息

等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利！（腹黑一句，为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢？），好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰，所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。

言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个

其中

y：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。

下面说下这个公式是怎么推导出来的，这当中要用到一个公式，等比数列求和公式（我附到后面再说）。

我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，

那么根据复利公式，银行要获得的本息为

S=P×（1+i）n

按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息

第1个月y×（1+i）n-1

第2个月y×（1+i）n-2

第3个月y×（1+i）n-3

第4个月y×（1+i）n-4

…

第n个月y×（1+i）0=y

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

PS.这里用了等比数列求和公式

同时又有银行本息 S= P×（1+i）n

因此，就容易得到（月供计算中最难计算的）等额本息的月供计算公式：

等额本金

等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。

月供为y（每月递减）,每月所还本金为p=P÷n，其中P为本金，n为月供期数。

第1个月，本金p，需偿还利息P×i，其中i为月利率，月供为p+P×i；

第2个月，本金p，需偿还利息（P-p）×i，月供为p+（P-p）×i;

第3个月，本金p，需偿还利息（P-2p）×i，月供为p+（P-2p）×i;

……

第n个月，本金p，需偿还利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供为p+p×i;

所以，等额本金的规律是每个月的差额就是p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i（其中p=P÷n,P为贷款本金总额，n为贷款月供期数，i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减，递减额为p×i。

等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。

月供利息计算器

月供计算。购房前期准备三算月供，利率(%)。你会计算你房屋贷款的月供吗？这也是在买房之前必须要做的准备工作之一。在不在自己的承受范围以内。首先我们今天就要来看一看贷款分为哪三种形式。

第一种如果是在本市没有缴纳公积金的情况之下，那就选择纯商业贷款的模式。

首先进入到这个页面以后就要输入他的贷款金额，这一次我们就用50万去做比喻，填写50万的金额。

第二行的话就是我们的利率，商业贷款的利率目前是LPR是4.3，减掉20个基准点，那我们这一块就正常的填写4.1，最后一个是他的贷款年限，最高是不得超过30年。

当然还有一条规定是你的年龄加上贷款的年限不得超过75周岁。

最后一步我们点击计算，计算下来大概在2，400多。如果你在本市缴纳公积金而且缴存的比例，包括金额也比较高。如果能货到50万的情况下，我们就可以选择纯公积金贷款，金额这边如实的填写50万，第二行的话它的利率要做一点区分。

公积金贷款的利率目前从原来的3.25已降到了现在的3.1，所以这一块填写3.1。

最后一步就是一个年限，同样不超过30年。点击完计算以后算下来大概在2，100多。如果你的公积金的额度经过系统综合评估下来，没有那么的高，你只能货到25万。剩余的25万就要用商业贷款去补足。这时候就进入到了第三种模式叫组合贷款的模式。进入到这个页面以后如实的填写你25万的商贷金额，加上4.1的利率，公积金25万公积金的利率3.1，最后再选择一个年限30年。