买房贷款怎么减少费用，下面是晋州普法给大家的分享，一起来看看。
贷款需要公证费吗
高房价的今天，很多人买房会选择贷款。作为申贷人，为了避免少吃亏，一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。
贷款利息费用
一般来说，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。
手续费
贷款买房一般需要交纳工本费：100元;公证费：300—600元;评估费：千分之1.5到千分之3。
抵押评估费
抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房)：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是10000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
担保费用
房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
违约费用
买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。
以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况，对于申贷新手来说，还有两个更为重要的问题要关注：
一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。
二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。
房贷必须交公证费吗
你知道还房贷有哪些技巧吗？今天谈一下买房技巧，如果您能运用好的话是也可以省下一笔不少的财富。下面总结五个技巧来聊一聊。
技巧一、贷款购房一定要知道房贷转移的好处。房贷转移就是你购房时原来按揭贷款的银行转移到其它能贷款实惠的银行。即是你贷款购买了一套房，了解清楚你贷款合同的房贷利率的优惠程度、月供金额以及年限等。如果目前房贷的银行不能给你7折房贷利率的优惠，你就完全可以去寻找最实惠的银行来办理转移房贷。那怎样转移呢？就是你自已有足够有还清原贷款银行的房款钱，如果没有，就找愿意给你贷款的新银行帮助你找担保公司垫资还清。然后重新在新贷款银行办理贷款业务。目前，这种业务大部分股份制小银行都是积极争取客户的，比较愿意帮忙。当然，转移按揭贷款将会产生一些费用：比如：担保费、评估费、抵押费、公证费等，希望在办理房贷之前先咨询好后再去办理。当然，自已能搞掂就不需要用这些费用。
技巧二、贷款购房一定要知道利用公积金贷款还房贷的好处。购房贷款一定利用好公积金贷款购房，纯公积金或组合贷款。一定尽量用足公积金顶额贷款，并且尽量延长贷款的顶项年限。不但享受低利率好处的同时，大程度会降低每月公积金的还款额、缩短商业贷款的年限，提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供还款后，余额就来抵充商业性贷款。不但节省利息很可观还利用好公积金的余额资金盘活起来变现来增加财富。
技巧三、贷款购房一定要知道改变房贷还款方式的好处。原来的房贷还款方式可以改为双周供还款，这样还款可以减少利息的。因为“双周供”缩短了还款周期，还款的日期不断提前，本金也在不断加快减少。房贷款的本金减少得越快，整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时归还的贷款利息。当然，这种还款方式是适合工作稳定、收入很稳定的人群比较合适。
持巧四、贷款购房一定要知道提前还房贷，缩短还款期限的好处。提前还贷款也是省钱的方式。但，不是所有的提前还贷都能省钱或者是有利于房贷人。站在理财的角度考虑。如果手中有足够还清房贷的钱是没办法再增加财富时，那肯定是还清房贷是最好的。如果不是，提前还贷是有技巧的。比如，还贷的年限已经超过一半，当月供还款金额中的本金额度大于利息额度时，那么，提前还款的意义就不大了。还房款主要是不断减少、缩短还款期限是比较有效的还款方式。因为，银行主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算收取利息的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限的档次，省息的效果就更能明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款的利率下降的幅度会更大。享受优惠就会更可观。
技巧五、贷款购房一定要知道按月调息还房贷的好处。每年开始，不少商业银行推出了固定利率的房贷业务。由于固定利率推出处在高位的通道比同期浮动的利率略高时，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是，一旦降息，选择固定利率的购房者就会吃大亏了。因此，在目前降息的趋势下，房贷是固定利率时，可以转为浮动利率是比较划算。所以，利率处于下降通道，选择“按月调息”可在次月享受利率下调的优惠。
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