南宁二手房贷款（二手房房贷贷款预审是什么意思）

南宁多家银行二手房贷款审批收紧，利率走高！贷款买房前要注意……，下面是南国早报给大家的分享，一起来看看。

南宁二手房贷款

近来，全国多个城市传出二手房贷款紧张甚至“停贷”的消息，牵动购房者的神经。南宁的情况如何？笔者以购房者的身份走访及电话咨询邕城多家银行网点和中介机构，发现南宁市场上二手房贷款也出现一定程度的紧张状态，审批严格、额度收缩、放款时间长，甚至有的银行二手房贷款利率还悄然走高。业内人士提醒，贷款买房，需要先搞清楚政策。

是“慢了”，不是“停了”

8月24日，为了更全面地了解二手房房贷市场情况，笔者走访了工商银行、建设银行等13家银行。其中，有浦发银行、邮政储蓄银行的部分网点表示因为额度、总行政策等原因，暂缓办理二手房贷款业务，恢复时间还不能确定；农业银行、民生银行、中信银行、光大银行、兴业银行的部分网点表示二手房贷款额度紧张，无法保证放款时间；兴业银行、光大银行、中信银行、民生银行的部分网点表示，要求在指定的二手房中介公司办理；仅有桂林银行、广发银行部分网点表示可在2~3周内放款，但每月的额度也有限。

“现在办二手房贷款耗时比以前长很多！我一个朋友4个月前在某大型银行办理了二手房房贷，至今还没放款。”二手房经纪人李先生说道。据他介绍，去年办理二手房贷款，最快是2~3个星期，现在基本都要1~2个月。不同的网点，每月的放款额度也会略有不同，建议购房者在贷款前多咨询。

桂林银行总行个人金融部个贷中心的工作人员告诉笔者，放款速度变慢，主要是受政策影响。一方面，银行对客户资质的审核更严格，除了银行流水，还要严查首付款的来源；另一方面，央行联合银保监会给各大银行设置了“房贷额度比例”红线，每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。各家银行房贷额度都在收紧，可放额度有限，等待的时间肯定会更久一些。

利率普遍上涨，购房压力增加

贷款额度收紧，一定程度上影响到房贷利率走势。2020年12月，南宁大部分银行首套房贷款利率还是5字头。2021年2月，南宁首套房贷款利率集体突破6%。此后，有的银行更是一路高歌猛进，一直涨到6.3%。

利率上行，对购房者影响不小。2020年12月光大银行首套房利率为5.75%，现在首套房利率为6.1%，时隔8个月上涨了0.35%。如果向银行贷款100万元，以商业贷款30年计算，购房者每年需多支付3500元利息，长远来看，购房压力增大。

办理房贷，需要注意什么

在房贷政策收紧的环境下，办理时该留意什么？

据专业人士分析，金融收紧和调控是为了响应“房住不炒”的主基调，在未来很长一段时间，将会成为常态，松绑的可能性较小。

此外，专业人士还提醒，办理房贷一定要提前半年以上维护好个人征信和流水，银行在审批时最主要是审核贷款人的还贷能力，要求贷款人每月负债不超过家庭收入的50%。此外也要特别关注首付款的来源，据有关规定，购房者的首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用。如果非直系亲属在办理个人相关借贷后对房贷申请人进行大额转账，也会影响贷款审批。（胡宁军农玉曼）

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二手房房贷贷款预审是什么意思

当申请人符合了个人贷款需要的条件后，能贷多少钱？一般情况，个人无抵押最高能贷款50万。不过因为是无抵押贷款，风险很大，所以银行要求非常高。不过对于教师、医生、公务员这样的职业群体，要求比较宽松，因为有稳定的收入，还款能力就稳定，银行比较放心。普通职业者能从银行贷款能贷多少钱，这要根据收入情况而定，如果申请人名下有房产，贷款金额会更高。如果没有工作又没有房产，是很难从银行贷到款的。

不论是车贷还是房贷都可以去银行办理，那么如何去银行贷款？在这里就说一说房贷，想去银行办理按揭贷款买房，借贷者需要了解银行的相关规定，还要具备一定的购房知识，这样在买房子的时候才不会出现失误。去银行办理贷款要注意什么？注意的地方比较多，可以说每一个步骤都要留意。

如何去银行贷款？

一、通常情况下，银行的贷款需要以下几种资料：

1、借款人的身份证；借款人的户口本；借款人的结婚证或者未婚证明；借款人的银行流水。

2、借款人的工作证明；银行规定的其它材料。

二、贷款的办理流程：

1、提出申请。借款人在准备好银行要求的贷款资料后，向银行提出申请。受理。在银行收到借款人提交的资料之后，银行对借款人的资料进行初审。

2、调查。这主要是针对借款人的资料进行核实，看资料是否真实。并且同时也会查询借款人个人信用记录，看是否符合银行的贷款要求。审批。在对借款人各方面进行评估之后，银行会进入审批环节，这主要是决定是否对借款人发放贷款。

3、贷款发放。银行在确定借款人符合银行的贷款要求之后，会进行贷款的发放，最后借款人根据贷款的合同归还贷款即可。

去银行办理房贷要注意什么？

1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好，所以现在有很多人在申请都回去融e询上查询，看看自己是否符合贷款条件，哪些银行的额度与政策适合自己，这样就轻松了很多，还节约时间成本。

2、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

3、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

4、提供本人住址要准确、及时。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

5、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。