离婚了怎样把夫妻双方共有的不动产权证变更一个人单独所有...，下面是黄梅余冰给大家的分享，一起来看看。
离婚贷款房产证去名字
离婚了怎么把共同共有的不动产权证变更一个人的单独所有？
夫妻双方在婚姻存续期间购买的房产不动产权证办理的是夫妻二人的名字。后来因为各种原因两人分开了离婚了，像这种情况下怎样把房产证变更成一个人的名字？像这样的有没有其他的费用？大家好，我是黄梅余冰。昨天晚上就收了一位网友的咨询，他说前几天和老公在黄梅县购买了一套商品房，贷款的情况下买的，现在还在还房贷，现在和老公离婚了，像这种情况下房子离婚协议是写归女方所有，像这种情况下怎样把房产的姓名变更她？我相信现在很多人都遇到这样的一个问题。
·第一个：贷款必须要结清，这是第一个前提条件贷款必须结清。
·第二个：需要带上离婚证离婚协议等相关证件到不动产离婚析产。析产是不收费用的，不像传统的过户所以析产不收费用。
·第三个：对方不配合的情况下，因为离婚的或者有其他的原因他不配合的情况下回来签字。
像这种情况怎么办？就需要你申请法院强制执行，凭法院的强制执行书到不动产离婚析产。
你听懂了吗？要欢迎你把我的转发给身边有需要的一个朋友。
为了房产证的名字而离婚
你有没有听过一句话：房产证上有你的名字，房产也不一定是你的。到底是为什么呢？这得看你有没有进行不动产登记。还有一种情况，就是房产证上没有你的名字，你也有房屋的部分产权，这是真的吗？
不同情况下买的房子，房屋产权分配情况是不同的，这得看房屋来源详情。只有弄清房屋的来源情况才能知道你有多少房屋的产权。下文为您进行详情分析：
一、房产证上的名字没有那么权威
1、 房产证上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产所有权效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。
2、房产证上没名，你也可能有房屋产权
如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。
二、不同的买房类型，房产分割情况不同
1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。
夫妻房产分割情况多种多样，到底房屋产权归谁，这就看你们的房子是怎么来的，并且需要提供相关证据。希望你在看完上文介绍后，能对房屋产权分配有更多认识，今后买房也能多做一份准备。
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