二套房贷款利率破7%？楼市变天，接下来贷款买房会更难，下面是楼盘网给大家的分享，一起来看看。
二套房好贷款吗
房贷利率上涨已经成为当前楼市的普遍现在，特别是在一些购房需求比较多的城市，当地银行早就对房贷利率进行了上调。而到了最近一段时间，就算是一线城市里房贷利率最低的上海，也不得不上调了房贷利率，数据显示目前上涨的首套房贷款利率已经涨到了5%，而此前一直都是4.65%。当然上海的房贷利率其实一直都比较低，因为现在不少城市的房贷利率都已经接近或者突破了7%，例如成都、郑州、南昌、惠州等城市的二套房贷款利率就已经突破了7%！而这种房贷利率不断上涨的行情，其实就意味着楼市已经变天了，购房者在买房的时候一定要注意。
很多专家都说过，房地产是一个资金密集型的行业，所以想要限制房价上涨，那么就必须要现在对楼市资金的供应。所以这一轮楼市调控对资金的监管变得越来越严格，例如在去年末的时候出台政策限制银行对房地产贷款的占比。当然国家不仅仅是在针对开发商，也在针对市场上盲目买房的购房者。
因为根据数据显示，目前我国的个人住房贷款余额已经超过36万亿，居民住房信贷正在以一个非常夸张的速度扩张。所以为了防止居民杠杆率进一步攀升，国家才会不断收紧对楼市资金的限制。毕竟就房地产市场来说，限制最大的风险就是房地产金融化，这已经成为了威胁经济发展的最大“灰犀牛”，因此必须要想办法限制楼市资金，削弱房地产的金融化。
长期来看楼市肯定会回归稳定，这一点从国家不断收紧楼市调控的态度上就能看出来，毕竟“房住不炒”是国家早就定下来的基调。所以在这种情况下对楼市资金的监管会一直保持严格的状态，特别是对一些违规进入楼市的资金更是如此。实际上在今年年初的时候，不少城市都已经开始对消费贷违规进入楼市进行了严格的查处，一旦发现就会加大查处力度，甚至于一些教人炒房的大V也受到了调查。在这种严格的监管下，笔者认为接下来购房者在买房的时候，可能会面临贷款变难的局势，房贷利率上涨是一方面，另一方面是一些房龄较大的房子会被停止贷款，例如现在已经有部分城市规定房龄超过20年不予贷款。
尽管房贷利率的上涨或者部分银行暂停对房龄超20年的房产的贷款，会给刚需购房者造成一定的困扰，但这一切都是为了让楼市尽早回归稳定。在失去充足资金支持的背景下，未来市场上的房价肯定会慢慢回归合理水平，毕竟现在的房价水平下，不贷款的话几乎没人能买得起房。所以对于刚需购房者来说，现在并没有必要着急买房，只要耐心等待下去，等到未来房价回归合理之后再买房。不仅会享受更低的房价优惠，还能获得更低的房贷利率，买房之后的生活压力也会比现在小很多。
一套没还清二套贷款合适吗
大象新闻·东方今报记者 宋迎迎
老年人来郑州投亲养老，投靠家庭可再购一套住房；首套房还清贷款，买二套改善房可按首套房贷款政策……3月1日，郑州市正式发布五项十九条房地产新政（《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》），明确提出“支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境”。
值得注意的是，新政仍强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。
（资料图片。大象新闻记者 沈翔 摄）
购房套数：老年人来郑投亲，投靠家庭购房套数可“+1”
对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
土地供给：下调土地竞拍保证金，土地出让金可分期缴纳
为改善住房市场供给，郑州市将进一步稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。
在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
出让住宅用地，实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
（资料图片。大象新闻记者 沈翔 摄）
首套房认定：首套房还清贷款后，二套房享受首套房贷款政策
郑州市将加大信贷融资支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
降低个人住房消费负担，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，郑州市将在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
安置方式：实施安置房建设工作三年行动 坚持以货币化安置为主
今年起，郑州将实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
新政同时要求，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
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