强信心·开新局|金融举措发力 纾困中小微企业——金融支持稳开局一线见闻，下面是新华社给大家的分享，一起来看看。
小企业经营物业贷款
向产业链上下游精准纾困，提供便捷高效的智能化服务，向重点领域和薄弱环节倾斜……从中央到地方，一系列金融举措正在持续发力，为中小微企业纾困解难，激发企业发展活力。
精准滴灌 为企业提供金融良方
清晨，位于河北保定的首衡高碑店国际农产品交易中心内已热闹喧嚣，物流车辆排好队，准备将农产品运往全国各地。作为北方重要的农产品流通枢纽，首衡高碑店国际农产品交易中心在京津冀地区农产品保供中发挥着重要作用。
运输车辆排队进入首衡高碑店国际农产品交易中心。（赵一 摄）
近年来，面对疫情冲击，以交通物流业为代表的跨区域行业受到一定影响，部分中小企业经营困难，首衡交易中心的经营商户也面临不小压力。
“去年末，为提高交易中心整体运营能力，保定银行对首衡集团发放了期限为10年的经营性物业贷款3.25亿元。”首衡集团总裁魏树俭介绍，前两年，保定银行为企业量身打造“金支点·助农贷”金融服务，累计为交易中心内400余家商户发放了超9亿元的贷款支持，直接带动增加5600余个就业岗位。
金融支持更“准”，企业发展更“稳”。今年，中国建设银行河北省分行为企业创新打造“e销通”融资方案，将融资服务延伸至产业链上下游，为交易中心内的外贸商户海外采购提供资金支持。“一系列金融服务精准滴灌，有力支持了交易中心的稳定运营。”魏树俭说。
以“智”破局 高效纾困小微企业
四川内江的杨大姐拥有一家经营了十多年的特色牛肉面馆。去年，杨大姐为照顾家庭耽误了面馆生意，面馆客流量下降，资金压力越来越大。杨大姐抱着试一试的心态下载了建行“惠懂你”App，没想到几分钟就申请到8万元贷款，解决了资金周转问题。
“‘惠懂你’是建设银行面向小微企业、个体工商户等普惠金融客户打造的移动金融服务平台。”建行普惠部有关负责人介绍，过去小微企业到银行办理贷款，需要线下提交许多资料，而建行“惠懂你”App实现了身份信息验证、贷款合同签约等线上办理。办理信用贷款时，仅需1分钟，便可实现从贷款申请到支用的全流程。
杨大姐的经历是“惠懂你”服务万千小微企业的缩影。据介绍，截至目前，“惠懂你”App下载量已超2800万次，累计服务企业用户超930万户。截至1月末，建行普惠型小微企业贷款客户257万户，普惠金融贷款余额超2.4万亿元。
“没有金融科技支持，建设银行的普惠金融很难达到如此大的规模。”建行普惠部有关负责人说，建行将持续创新功能服务，优化客户体验，支持中小微企业发展。
向“新”发力 激发企业创新动力
在位于广东江门台山市的松田电工（台山）有限公司的办公楼大堂内，一个个荣誉牌匾展示着这家高新技术企业的亮眼成绩。2022年，松田电工入选国家级专精特新“小巨人”企业，其生产的漆包线产品广泛应用于各类高端精密电子元器件，涉及消费类电子、通信、汽车、新能源等多领域。然而受全球疫情等多重超预期因素影响，企业去年业绩增速不及预期。
“企业在新能源领域自主研发的新产品突破了技术难关，按照客户订单需要量产，可是受疫情影响，企业面临厂房和设备不足等难题。”松田电工董事长陈明海介绍，中国工商银行台山市支行了解企业情况后，主动提供了融资方案。2022年12月，松田电工获得工行配套项目贷款1.35亿元。“有了这笔贷款，新增产能预计今年7月份就能达产。”他说。
服务科技创新企业是银行不断优化金融服务的着力点。去年以来，人民银行出台多项结构性货币政策工具，围绕普惠金融、绿色发展、科技创新等国民经济重点领域和薄弱环节，引导金融机构合理投放贷款。
企业“软实力”成为融资“硬通货”，金融活水正源源不断地流入像松田电工这样的创新型企业，有效破解长期困扰科技创新型中小企业融资难、融资贵、融资慢等痛点问题。
中国人民银行2月10日发布的数据显示，1月份我国人民币贷款增加4.9万亿元，其中，企（事）业单位贷款增加4.68万亿元，特别是企业中长期贷款占比超七成。
随着金融支持持续发力，中小微企业发展信心更足、势头更劲，不断向更高发展目标迈进。（记者刘羽佳）
经营性物业贷款关注点
1、土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
8、抵押贷款：投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
9、回报时间：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺 是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
10、市场因素：市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
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