抵押贷款和按揭的利率（按揭贷款和抵押贷款哪个划算）

不知道买房贷款按揭和抵押的区别？这篇文章一看就明白，下面是小陆学财经给大家的分享，一起来看看。

抵押贷款和按揭的利率

现在买房基本上成为了许多人必须要完成的一件人生大事，而面对高额的房价，大部分人也只能选择贷款来购买房产。不过房贷也会分为按揭以及抵押两种方式，下文会详细介绍这两种房贷方式的区别。

虽然买房贷款都是以购买的房产作为抵押来获取贷款，不过抵押和按揭在产权上是有区别的。

按揭贷款指的是将购买的房产作为抵押物给银行来获取贷款，之后根据银行规定的方式和期限分期付款给银行，在此期间房屋产权属于借款人。

抵押贷款也是将购买的房产作为抵押品从银行获取贷款，在贷款期间，借款人只有这个房产的使用权而没有所有权。只有当全部贷款结清之后，才能够收回房屋和产权。

按揭贷款最长可贷款期限为30年，这个时间银行会综合借款人还款能力、年龄以及房屋价值等等因素综合评估后，与贷款人协商来决定。

而抵押贷款根据不同银行的规定，最高可贷款年限都是在10-20年之间浮动。

所以判断自己办理房贷是抵押还是按揭方式，只要看能够贷款30年就行。

买房按揭贷款所获取到的资金虽然已经是一次性发放给借款人，但实际上转手又回到银行用于支付房贷。所以贷款人也是还款给银行而不是开发商，因为债权关系已经转移了。

买房抵押贷款所获取到的资金除了用于还房贷之外，还可以用来买车、装修、医疗、教育等等不同方面的消费，只需要借款人能够按时归还贷款即可。

买房抵押贷款利率是要比按揭贷款利率高的，按揭贷款利率会因为首套房、地区政策等等原因而享受到一定折扣。而抵押贷款利率会在基准利率作为基础上再上浮一点，一般不会超过1%。

抵押贷款办理所用到的房产必须为全款购买的，也就是用作抵押物的房产不能是办理贷款过的。而按揭贷款办理则只要能够证明这个房子是自己买的就行，主要还是在于方式不同。

房屋贷款本质上来说是一种债权关系，因为它产生了债务人以及权利人两个概念。

按揭贷款中会有三个关系主体、分别为银行、购房者以及开发商。购房者从银行借取贷款来购买开发商房产，开发商会一次性从银行获取所有买房资金，而购房者则按照合同分期还款给银行。

而抵押贷款则只有银行以及抵押人两种关系，抵押人将自己房产抵押给银行来获取贷款，贷款用于购买其他房产或者是消费都可以。

从以上六点总结来看，买房贷款以及按揭本质的区别就在于是否有实际款项到手。按揭就是从银行借钱再给开发商，实际上这笔贷款是不能自由支配的。而房屋抵押贷款获取的资金可以由接借贷人自由支配，用于买房就是房贷。

按揭贷款和抵押贷款哪个划算

1、按揭贷款就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。

3、运作上的区别，房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。由按揭权人(银行)先与发展商签订买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

4、抵押贷款和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

本文来源：易盛金服

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